摘要：今天，北京市住建委發(fā)布《關于規(guī)范新建商品房銷售場所信息公示和加強銷售機構(gòu)、人員管理的通知》的征求意見稿，面向社會公開征求意見。

       根據(jù)該《通知》，銷售北京市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的，銷售機構(gòu)應當在銷售場所醒目、便于公眾翻閱的位置公示十類證件及資料。

       具體是哪十類，下面仔細看。

       1、預售商品房的，公示《商品房預售許可證》、《國有土地使用證》、《建設施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖；現(xiàn)售商品房的，公示《房屋所有權證》（或《不動產(chǎn)權證書》）、《國有土地使用證》、《現(xiàn)房銷售備案證明》。

       2、政府部門制定的《北京市商品房預售合同》或《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本。

       3、銷售范圍內(nèi)與“市住房城鄉(xiāng)建設委官網(wǎng)”公示一致的房屋銷控信息表。

       4、2007年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同、2007年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在2007年8月1日后進行施工招標的住宅小區(qū)項目，經(jīng)房屋行政管理部門備案和公示的《居住項目建設方案》。

       5、經(jīng)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委備案的《銷售機構(gòu)和銷售人員情況表》和銷售人員的照片、姓名、備案號。

       6、預售商品房的，公示有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位出具的《房屋面積測繪技術報告書（預測算）》（含共有部分建筑面積分攤說明）；現(xiàn)售商品房的，公示有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位出具的《房屋面積測繪技術報告書（實測算）》；預售轉(zhuǎn)現(xiàn)售商品房的，應當同時公示上述兩份完整的測繪報告書。

       7、銷售2007年8月1日后領取《商品房預售許可證》或《房屋所有權證》（或《不動產(chǎn)權證書》）的商品住宅，公示建筑隔聲情況的建筑設計文件和環(huán)境影響評價文件的相應當部分復印件。

       8、銷售商品住宅的，公示《北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約》。

       9、商品房項目配建有保障性住房的，應當公示商品房樓棟與保障房樓棟之間無物理隔離的提示。

       10、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他事項。

       同時，《通知》還要求，銷售機構(gòu)應當加強銷售人員管理，規(guī)范其銷售行為。

       銷售機構(gòu)應當按照“市住房城鄉(xiāng)建設委官網(wǎng)”提供的模版為銷售人員制作胸牌。進行銷售合同網(wǎng)上簽約時，網(wǎng)簽合同中應當注明為該房屋提供服務的銷售機構(gòu)名稱和銷售人員胸牌備案號。

       銷售人員從業(yè)期間應佩戴胸牌，不得準許他人以自己的名義從事商品房銷售業(yè)務，不得進行虛假宣傳。

       也就是說，大家去售樓處買房子的時候，一定要找佩戴統(tǒng)一胸牌的銷售人員，一直到最后簽約。因為這些佩戴胸牌的人員，都是要在主管部門那里備案的。如果出現(xiàn)了什么問題，您也能找到對應的人。

       此外，市住建委今天還發(fā)布了《關于加強北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案及經(jīng)營場所公示管理的通知》的征求意見稿，其中明確了房地產(chǎn)中介要在經(jīng)營場所醒目的位置公示的證件和資料：

       1、工商營業(yè)執(zhí)照正本原件、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》正本原件，分支機構(gòu)公示《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分支機構(gòu)備案證明》原件、所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明復印件。

       2、涉及本機構(gòu)備案業(yè)務類型的服務項目、內(nèi)容、標準，業(yè)務流程，收費項目、依據(jù)、標準，本市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管有關文件，政府主管部門制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房地產(chǎn)交易合同示范文本。

       3、本部門房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員照片、姓名、信息卡號，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書復印件。

       4、本機構(gòu)有效投訴電話、12358價格舉報電話。

       5、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他事項。