隨著汾河二期景觀美化工程的結束，汾河兩岸獨有的景觀資源、土地稀缺性優勢再次凸顯，汾河兩岸的房子由此更加搶手。歌詞中所描述的 “我家就在岸上住”的美麗景象，正成為眾多兩岸居民引以為榮的居住優勢。太原市銀海房地產開發有限公司副總經理張建華說，盡管省城限購限貸，占據汾河景觀稀缺地段的少量在售樓盤依然前景樂觀。

　　汾河景區功能日臻完美，在長風商務區崛起、太原南部新城規劃即將浮出水面等多重利好的推動下，省城汾河兩岸已成為房地產開發的熱土。從2003年開始立項開發的濱東花園起，至今，汾河兩岸、濱河東西兩路的已售、在售及待售樓盤累計達40余個，且以汾河景觀作為賣點的項目一直是同城同類型項目的價格領跑者。

汾河原生態美景
 

　　汾河景觀房 價高受追捧

　　站在長風橋西萬國MO-MA城3號樓頂層放眼望去，省城濱河東西兩路的高層商品住宅如雨后春筍般鱗次櫛比地豎起，房價正在大踏步地跨過一萬元/平方米大關。

　　8月24日周三早上，省城太原天氣陰霾，這一天并不是看房的好日子。但在濱河東路南延段的華泰御景灣，記者卻碰到了多次來看房的市民郭先生(化名)，從郭先生與售樓人員的交談中，不難看出郭先生對項目的工程進度、所售戶型、價格走勢等了如指掌。

　　記者在采訪中發現，把汾河景觀作為戶型加價籌碼的情形，在其他汾河兩岸的項目也有明顯體現。位于長風橋西的萬國MOMA城，為突出景觀效果，設計方特意將項目內12棟36層的高層住宅錯落排列，使項目內每一個朝東向的窗戶盡可能地看到長風商務區和汾河景觀。“尤其是景觀效果最好的3號樓朝東戶型，價格要比同面積同樓層的西面戶型高出一千元至三千元不等。”萬國MOMA城營銷經理顧濤表示。

　　郭先生告訴記者，從太原市政府、媒體公布的信息看，汾河兩岸、南城將是未來太原的城市中心，而汾河邊上樓盤的景觀、交通、生活環境比太原市城中心更有價值。

　　華泰御景灣的售樓人員介紹，該項目緊鄰濱河東路，面向汾河一側2號、3號樓的戶型全部是觀景大戶型，面積達220平方米，房間內客廳朝西面向汾河，客廳陽臺為通透落地窗，這種戶型的單價已達到12000元/平方米。而面積相當、樓層一樣的戶型放在小區東面的其他樓內，單價為9000元/平方米。從3號樓10層以上的該戶型陽臺內向西眺望，長風商務區、山西體育中心、景觀橋躋汾橋等地標性建筑及綿延無際的汾河公園美景盡收眼底。

　　因景觀效果不同，價格相差數千元能否被市場認可?汾河東岸的華泰御景灣置業顧問稱，2010年春季該盤開放至今，靠近汾河的2號、3號樓最好的景觀房已基本售罄，而面積相當、樓層一樣靠東邊的房子至今還有不少存貨。長風橋西岸萬國城MOMA城的銷售人員顧濤介紹，該樓盤已銷售的一期六棟住宅，所有靠東邊、可以直接看到汾河的戶型基本在放量或開盤當天預訂一空，而同戶型同樓層的西邊戶型卻需要更長的時間來銷售。

　　綠化助推 樓市升級

　　“2003年，太原市新建項目集中在長治路、親賢街，長風街周邊及汾河兩岸基本是一張白紙。”張建華稱，當時的濱河東路南延還在修建中，汾河公園止于南內環街南端，長風橋南端的濱河東路是實實在在的城鄉結合部，離城市中心太遠。對汾河景區及濱河東路南延工程的計劃尚不了解的張建華在當時判斷，這個地區興旺起來需要10年時間。#p#副標題#e#

　　2003年春天，已在房地產業工作五年的張建華被老板帶到濱河東路長風橋南端看項目。據張建華回憶，自己下車，第一眼看到的是亂石灘，四周一片寂靜，要不是老板指點，根本不知道來到了長風橋南端的濱河東路。

　　但張建華的老板及項目開發商顯然不這么認為，就在他們考察之后不久，一個被叫做“濱東花園”的項目開工了。樓盤還未開盤，銷售團隊收到多個重量級單位團購及大量散戶的求購信息。“2004年項目展示時，我們的定價是3400元/平方米，屬于太原市場價位最高的。而令人意外的是項目內近千套大戶型銷售僅用了兩年時間。”張建華稱，與濱東花園同期銷售的南內環橋東的佳泰花園、城市花園，也獲得了巨大成功。

　　在張建華看來，汾河兩岸項目受歡迎的原因很簡單，就是汾河公園的綠化、休閑功能不斷完善，濱河東西路作為城市快速主干道緩解了汾河兩岸交通不便的壓力。

　　而從樓盤價格來看，汾河周邊項目的價位一直緊隨汾河公園和濱河東西兩路的修建水漲船高。2004年開售的濱東花園均價為3400元;而定位相當、2007年開售的汾河外灘均價已達到5600元/平方米;2008年銀海水韻開盤，均價為6300元/平方米;2010年開盤的濱江花園均價達到8500元/平方米。

　　在價格迅速走高的背后，是汾河兩岸的樓盤品質全面升級。目前，省城在售的十來個萬元級高端項目中，以萬國MOMA城、星河灣、摩天石為代表、緊鄰汾河的高端項目達三分之一，這些項目均設計了景觀窗或景觀陽臺，項目內的綠化、安保等軟硬件配套堪稱省內一流。

　　濱河小區、濱河花園、濱河城、汾河外灘、汾河景觀360、汾河麗景、濱河公寓……如今，省城冠以“濱河”、“汾河”、“濱江”字樣的項目多達二十余個，項目名稱的雷同無疑是在強調項目與汾河近在咫尺。而連上麗華苑、匯錦花園、綠地長風世紀城等項目，汾河周邊的項目達四十余個。

　　景觀稀缺價值 未來繼續釋放

　　“這個區域如果有地掛牌出讓，一定會以天價成交。”太原銀海房地產有限公司的副總經理張建華、安家房地產公司的總經理康敏均這樣預言。

　　以2004年開始銷售的濱東花園為例，項目內沒有150平方米以下的戶型，設計方特意將朝西戶型的陽臺設計成270度的觀景陽臺。整個項目內的高層建筑并非整齊劃一的板式正房，而是集體向西北扭了9度左右，最大限度地突出項目景觀優勢。如今，這種景觀房已成為汾河兩岸眾多樓盤設計參考的對象。

　　記者了解到，在上海、海南等地，同一項目內能夠看到黃浦江或大海的景觀房，會比非景觀房貴出30%至100%不等。目前，省城汾河一線景觀房源的價格比普通景觀房源的價格高出15%，普通景觀房又比非景觀房價格高出15%左右。安家房地產經紀公司的康敏聲稱，汾河兩岸的景觀優勢會繼續釋放，而景觀與非景觀房的差價幅度會繼續拉大。

　　8月27日，記者驅車延濱河東路探訪，濱河東路北延段的柴村大橋周邊商品房開發轟轟烈烈，四處可見吊塔林立的建筑工地。而在濱河東路最南端的小店區，在售的樓盤數近十個，不少緊鄰汾河邊的二手房價格都升至6000元。知情人士透露，勝利橋至祥云橋段的濱河東路東側，2010年至現在公開出讓的土地地塊為零，濱河西路的出讓地塊集中在尖草坪區的三給村。

　　濱河東西兩路的土地資源稀缺，致使汾河兩岸的樓盤供應有限。這種狀態促使汾河兩岸的在售項目信心滿滿，即使在限購、限貸環境下，多數項目依然不緊不慢地等待客戶上門拜訪，鮮有聲勢浩大的促銷、打折活動。

　　“太原城建速度太快，汾河兩岸的土地要么已被開發商圈入，要么是農村集體用地，未正式轉性。政府手中無凈地可掛牌出讓。”業界人士趙先生稱，5年前濱河東路長風街地段的土地成本每畝不足百萬元，而現在的土地成本每畝達到了數百萬元，甚至逼近千萬元，是省城最貴的土地。

　　一系列利好促使不少投資者盯著濱河東西路項目，相當一部分購房者不惜冒險去買手續不全的小產權房。在一些業內人士看來，汾河兩岸的房價從每平方米3000元到6000元，用了五年的時間，從6000元到12000元，僅用了不到兩年的時間。而在長風商務區剛剛建成，城南規劃即將出爐的現階段，汾河兩岸的優勢還會繼續釋放。

　　從勝利橋至長風橋的濱河東路東側，有大量建設于上世紀八九十年代的六層磚混房。市民不難發現，緊鄰濱河東路的住戶，西墻都安裝了窗戶，有些窗戶明顯是住戶自行改造過的，不難看出普通百姓對汾河景觀的珍視。

　　業界人士介紹，汾河公園尚未成熟之前，汾河兩岸的樓盤對打造景觀住宅的認知度不高。濱河東路南端的某項目在建造和銷售時，沒有最大限度地挖掘其區位及景觀資源優勢，以低層別墅為主，同行都為項目定位錯位感到惋惜。這種狀況隨著汾河公園的美化及功能的品質升級，迅速發生了轉變。