19年全國(guó)樓市調(diào)控620次 創(chuàng)紀(jì)錄的調(diào)控有何影響
發(fā)布時(shí)間：2020-01-03 來(lái)源：瀚海觀察 編輯：劉哲
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摘要：每次我們說(shuō)起房地產(chǎn)，大家都會(huì)顯得特別關(guān)注，那么大家知道2019年全國(guó)到底有多少次房地產(chǎn)調(diào)控嗎？我就不賣關(guān)子了，大家直接看吧。
1月2日消息，中原地產(chǎn)研究中心稱，2019全年，全國(guó)合計(jì)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)達(dá)620次，刷新歷史記錄，同比2018年上漲38%。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展依然是調(diào)控的主要方向，但調(diào)控最嚴(yán)格的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)大部分城市都有可能在人才購(gòu)房、首套房信貸、公積金政策等方面出臺(tái)穩(wěn)定市場(chǎng)的政策。
那么，這么多次房地產(chǎn)調(diào)控，我們到底該怎么看待房?jī)r(jià)和樓市呢？
首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)的本質(zhì)已經(jīng)改變了。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，在國(guó)家明確的“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的理念之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變革已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，之前如果說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有些許炒作的機(jī)制在里面的話，那么如今炒作已經(jīng)變得非常困難，因?yàn)橐环矫妫康禺a(chǎn)的交易難度其實(shí)非常之大，另一方面，房地產(chǎn)的炒作成本也越來(lái)越高。19年的六百多次房地產(chǎn)調(diào)控意味著國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種非常認(rèn)真的態(tài)度，不斷地通過(guò)調(diào)控微調(diào)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，一步步把房地產(chǎn)市場(chǎng)向著全面居住屬性的市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。
其次，多輪調(diào)控不是簡(jiǎn)單調(diào)控而是精細(xì)化管理。相比于之前的房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)說(shuō)，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控有著非常多的不同之處，其中最為顯著的特點(diǎn)就是2019年的調(diào)控大多數(shù)都是微調(diào)，那種的大張旗鼓的大規(guī)模調(diào)控相對(duì)較小，很多都是對(duì)原先房地產(chǎn)調(diào)控的一種精細(xì)化管理，讓原先的政策在經(jīng)歷了一段時(shí)間的變化之后，通過(guò)調(diào)整更好地符合市場(chǎng)的需要，從而實(shí)現(xiàn)國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的。
第三，城市對(duì)于人才的需求更加迫切了。如果說(shuō)2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定有什么松綁的話，那么一定是對(duì)人才的松綁，幾乎各大主要城市都推出了屬于自己的人才方案，這些人才方案其實(shí)讓大家已經(jīng)逐漸認(rèn)識(shí)到，國(guó)家最關(guān)注的東西不是其他的就是人才，因?yàn)閷?duì)于任何一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，人才才是支撐城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的核心推動(dòng)力量，這種力量讓城市愿意在房地產(chǎn)市場(chǎng)全面從嚴(yán)的時(shí)候，給自己需要的人才更多地市場(chǎng)政策傾斜，從而吸引人才更好地落戶，幫助城市的發(fā)展。
第四，房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)該怎么看？2020年國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)“房住不炒”理念的鞏固相信會(huì)繼續(xù)下去，房地產(chǎn)市場(chǎng)的2020年關(guān)鍵詞已經(jīng)很明確了，這就是“穩(wěn)定”，但是正如同我們之前反復(fù)說(shuō)的，這里的穩(wěn)定并不是說(shuō)不懂，而會(huì)是動(dòng)態(tài)調(diào)整，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控從而進(jìn)一步增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)滿足大家生活需求的能力，從而讓居住這個(gè)核心需求能夠真正落到實(shí)處。
第五，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)都是利空嗎？很多人都會(huì)覺(jué)得，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)并不是利好，很多時(shí)候都是利空，但是房地產(chǎn)調(diào)控真的都是利空嗎？其實(shí)不然，舉例來(lái)說(shuō)，中國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)可不僅僅是建房子那么簡(jiǎn)單，例如華夏幸福做的產(chǎn)業(yè)新城，恒大做的新能源汽車，正是因?yàn)檎{(diào)控很多企業(yè)反而做出了更好的發(fā)展，這就是調(diào)控的另一方面的意義。
