多次上“熱搜”的西安今年樓市走勢將如何？
發布時間：2021-03-02 來源：西安樓市 編輯：李亞婷
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摘要：2021年開局，西安樓市的戰火便有燎原之勢，熱搜指數直線上升。西安今年樓市走勢將如何？我們且看以下內容。陽歷新年后，新房市場、土地市場爆出“雙響”。
山水香堤項目作為首登項目，7318個家庭參與，成功引爆樓市。但這還不夠，土地市場再傳“暴雷”！1月29日，西咸能源金貿區成交一宗土地，樓面價1.6萬/㎡，直逼周邊新房售價，坐穩西安新“地王”。但這樣的局面很快就被打破。農歷新年后，當大家剛進入“日常搬磚”狀態，樓市又被丟入深水炸彈。
前有，曲江二期117畝宅地，以樓面價2.4萬/㎡成交，引發一片驚呼，預測：項目未來售價將在4萬/㎡左右，大平層、疊拼登產品形態，是高端置業。后有，西安純洋房社區項目山水美樹，首日上線登記10000+，登上西安樓市頭條，霸屏各平臺。截止目前，人數已經超過20000+，是西安搖號史上第二個萬人搖項目，也是首個“2萬人搖”。這是偶然，還是必然呢？
面對2萬+搖號，我們需保持理性。山水美樹項目有其特殊因素存在，航天城發展潛力，部分房源價格與區域地王樓面價持平，純洋房社區稀缺性存在。而曲江二期的新地王，項目未來跟90%買房人關系不大，不必太在意。那么，西安開局的這波火熱行情會持續多久呢？
我們都知道，房住不炒的總基調不變，促進房地產市場平穩健康發展是房地產的調控目標。
2020年底，杭州的“打新熱”，多個城市開啟了新一輪的樓市調控。在國家統計局最新發布的70個大中城市房價指數顯示，2021年1月份全國房價一片漲勢。2021年是在嚴格的調控中拉開序幕的，截止目前各地出臺房地產調控政策累計達70余次，其中1月累計超40次。如上海圍堵離婚騰房票、深圳發布二手房交易指導價格、北京調查個人消費貸及經營貸的流向、廣州房貸利率全線上漲、杭州兩次調控加碼，打擊“打新熱”以及違規凍資行為……可見，調控角度多樣化、精細化，圍追堵截，更精準對樓市中的投機行為打補丁。
政策端收緊，從北上廣深4個一線城市來看，樓市熱度已有降溫跡象。而另一只手落在了“房貸”上。房貸新規啟動，對各大銀行發放房地產貸款和個人住房貸款余額啟動“五檔比例”控制。房貸收緊了，房價上漲也會受限。
回到西安，目前行情有主觀因素，當然也存在客觀因素，有其特殊性存在，這樣的局面不會持續：
1、新房庫存透明度不高
誠然，“1130”新政后，部分樓盤受到影響，推盤節點延遲，上半月新房供應量緊縮，又逢控價從嚴態度，近幾批價格公示中，老盤推新“零漲幅”，純新盤的價格低于前期放風價，大家買房熱情高漲。
2、高價土地成交提振業界信心
2021年新拍的2宗土地，綠城在能源金貿區以1.6萬/㎡摘地，新拍的曲江二期117畝宅地樓面價2.4萬/㎡，2宗地樓面價都比肩在售新房價格，再加上2020年拍得的22宗“萬元地”。
未來這些地塊的售價都會創西安房價新高，眼下對西安樓市也造成了“未來房價上行”的影響，也加速了很多搖擺不定的買房人快速下定。
3、城市周邊發展潛力被看好
年初，“西安都市圈”劃定！具體可閱《“西安都市圈”劃定！這10多個區域都將是“圈”內人!》
陜西省“十四五”規劃《綱要》在城市建設內容中明確，以城市群和都市圈建設為重點，提升新型城鎮化質量和水平，培育建設西安都市圈。
包括西安主城區、咸陽主城區、西咸新區以及銅川、渭南在內的10個市區縣都進入了“西安都市圈”。
加快西咸一體化進程，支持西咸新區在創新城市發展方式上先行先試。加強與周邊城市規劃銜接、融合發展，協力建設富閻產業合作園區，不斷提升對陜西、對西北發展的帶動能力。
面對這樣的局面，今年該如何買房呢？照此趨勢，2021年樓市的緊箍咒，是松不了了。2021年，買房建議。
1、剛需抓緊上車
主城適價樓盤可搖，運氣差搖不上的，可以考慮房齡5年內的二手房，在較好的學區范圍，戶型面積可依據預算而定，優先上車是關鍵，并盡力考慮一步到位。
新區，可以考慮核心發展板塊，有良好的規劃，有通往主城的地鐵，有明顯價格梯度，后期規劃兌現，配套悉數齊全，房產增值保值，住著也便利。
2、改善注意樓盤品質
對于改善而言，目前市場貨量是比較大的。房價也從1.8-3.4萬/㎡不等。
目前在房住不炒、控價嚴格的背景下，也有新盤先例，售價是低于預期價格的，在選擇時多考慮改善的目的，和改善的意義，是以小換大，還是居住環境和品質的升級。
3、謹慎對待商辦類和小產權
