已經(jīng)過(guò)去的2011年，被稱為史上政府調(diào)控樓市最嚴(yán)厲的一年，“限購(gòu)令”成為2011年中國(guó)社會(huì)的熱門詞匯之一。省城也實(shí)行了限購(gòu)政策。即使政府調(diào)控政策的根本目的并不僅僅是讓房子降價(jià)，但老百姓最關(guān)心的還是：已經(jīng)到來(lái)的2012年，房?jī)r(jià)真的會(huì)降下來(lái)嗎?有意買房的人什么時(shí)候出手比較好呢?

　　調(diào)控政策不松綁房企能Hold住嗎

　　省城太原小店區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處�？粗�樓盤模型，聽著售樓小姐熱情的介紹，王先生和劉先生一籌莫展，左右為難。但他們猶豫的原因卻不大相同。王先生在想：兒子2012年10月份要結(jié)婚，買房的事似乎迫在眉睫，日后乳溝房?jī)r(jià)降了，豈不是吃虧?劉先生在想：手頭有點(diǎn)錢，再買套房子做個(gè)投資也不錯(cuò)，可現(xiàn)在是抄底的時(shí)候嗎?房?jī)r(jià)還會(huì)降多少他心里沒(méi)底。

　　山西房?jī)r(jià)降了嗎?記者采訪中聽到不同的聲音。有人說(shuō)沒(méi)降，“太原的房?jī)r(jià)有降嗎?只是沒(méi)漲而已。”太原市民李凱認(rèn)為，房地產(chǎn)商還在“死撐”。有人說(shuō)降了，“好多樓盤在打折了。”市民劉女士認(rèn)為，房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下降。

　　“房子實(shí)際上是一種投資產(chǎn)品、耐用消費(fèi)品。”省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資處處長(zhǎng)劉文斌說(shuō)，百姓最關(guān)心的商品住宅到底降沒(méi)降價(jià)，可以從市場(chǎng)角度分析，一看銷售面積，二看銷售額。2011年1-11月份，全省商品住宅銷售面積899.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.1%，而2010年同期這個(gè)數(shù)字是24.2%。劉文斌說(shuō)，這說(shuō)明商品住宅銷售面積回落幅度很大，銷售很不景氣。

　　2011年1-11月份全省商品住宅銷售額288.7億元，同比下降2.1%，而在2010年同期，這一數(shù)據(jù)卻是同比增長(zhǎng)63.2%。“具體房?jī)r(jià)的測(cè)算不是我們的統(tǒng)計(jì)范圍，但是根據(jù)銷售面積與銷售額的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，我測(cè)算了一下，從2011年5月份到11月份，山西的平均房?jī)r(jià)一直在回落。”劉文斌告訴記者。

　　銷售低迷拐點(diǎn)未現(xiàn)房價(jià)下行明顯

　　根據(jù)省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2011年1-11月份，全省商品住宅待售面積達(dá)428.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.1%。待售面積的大幅增長(zhǎng)，從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了商品住宅的銷售窘境。這樣的局面雖然不能絕對(duì)地說(shuō)是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的致命打擊，但確實(shí)可以說(shuō)已把他們中的某些人逼到了墻角。

　　從身上“割肉”，房地產(chǎn)開發(fā)商肯定不樂(lè)意。但在市場(chǎng)中生存，往往身不由己。按照過(guò)往的規(guī)律，“量跌”通常是帶動(dòng)“價(jià)跌”的先行指標(biāo)，而強(qiáng)力的行政管控直接造成了交易量的萎縮，增加了庫(kù)存。

　　山西商品住宅銷售市場(chǎng)低迷，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。“基本可以判斷，國(guó)家宏觀調(diào)控政策在我省已經(jīng)初現(xiàn)成效，但我認(rèn)為‘拐點(diǎn)’還沒(méi)有真正出現(xiàn)，房?jī)r(jià)只是滯漲企穩(wěn)。我認(rèn)為，房?jī)r(jià)還有降的余地，房地產(chǎn)公司還沒(méi)到‘割肉’的時(shí)候，市場(chǎng)仍然是博弈和僵持的狀態(tài)。”

　　“何為拐點(diǎn)?我覺(jué)得房?jī)r(jià)下降至少10%以上，而且持續(xù)下降半年時(shí)間，才能稱得上是個(gè)拐點(diǎn)。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)顧問(wèn)、省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原會(huì)長(zhǎng)袁綸華對(duì)記者說(shuō)，至于“拐點(diǎn)”何時(shí)真正出現(xiàn)，他認(rèn)為還是個(gè)未知數(shù)。