朱劍明:理性的調控才能調控出理性的市場
發布時間：2012-03-19 來源：未知 編輯：韓軒
金華樓市在這股“寒潮”之中，也并沒有找到出口。前路依舊迷霧重重，開發商對行業信心持續下降，購房者的購房信心跌至冰點。這樣的房地產市場實在讓人覺得陌生，捉摸不透。有誰能闡述造成這一現象的原因?有誰能預測今后金華樓市的走向?金華市房地產業協會營銷專業委員會主任、金華市浙商房地產銷售策劃有限公司董事長、金華市金港置業有限公司策劃總監朱劍明進行了采訪。
0352房網：作為金華房地產業的資深人士，朱總對金華樓市非常的了解，對于國家的政策分析也十分的到位。朱總首先就下半年的樓市走向給大家做了一個預測。
朱劍明：從現在的情況來看，樓市微調將成“星星之火，可以燎原”之勢。但是地方政府對于樓市微調的操作動作卻有待研究。佛山、蕪湖“新政”的夭折，是因為太過大張旗鼓的采取救市措施;但是上海、北京等地的樓市微調之所以得以進行，前提是聲明堅持國家調控政策不動搖。從這一點看，中央已經默許各地采取樓市的微調，但堅決打擊明顯的救市舉措。
從金華方面看，下半年的樓市“懸”。調控已經取得成效，弱化了房產的投資功能，打壓了炒房客，但也誤傷了許多的真正購房者。開發商方面尷尬的是降不降價，怎么降價;購房者猶豫的是出不出手，何時出手。整體的環境非常的冷清，需要有一些能夠刺激的措施。因為現在的樓市已經不健康了，沒有成交的市場不可稱之為市場。#p#副標題#e#
0352房網: 朱總又就關于國家的調控政策說了自己的一些看法。調控是有必要但是太過冒進。樓市調控的目的是讓房價回歸到合理理性的道路上。房價是降了，但是為什么成交量一直上不去?
朱劍明: 房價的合理理性難道是既低價又無市?消費者的購房需求一直存在，調控卻讓消費者的購房成本增加，導致房地產市場的流通出現問題。上面也提及到了，沒有流通的市場，不能稱之為市場。就像是治理洪水，光用堵是行不通的。而且非常的危險，容易決堤。治理洪水得疏通疏導，才能安全健康的可持續發展下去。但開發商的處境也并沒有任志強說的“夜壺論”那么偏激，調控是必須的，合理理性的調控才能調控出合理理性的市場。
0352房網：朱總還給廣大的消費者給出了一些購房的建議。
朱劍明: 現在金華許多樓盤都推出高折扣優惠，“價格為王”的市場，還需要看清楚、鑒別好樓盤的質量、服務以及后期的物業服務。買東西，買貴了會虧;但又的時候，買便宜的，有可能虧的更大。
0352房網: 感謝您接受采訪，祝您工作順利!
