2012年9月9日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積23624萬平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份縮小8.1個(gè)百分點(diǎn)。今年下半年，北京、上海、廣州、武漢、溫州、杭州等多個(gè)城市紛紛加大了供地力度。對(duì)此，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓分析認(rèn)為：“今年上半年的供地計(jì)劃完成率低于40%，土地財(cái)政吃緊，因而各地把寶壓在了下半年。一方面是今年上半年土地市場(chǎng)回暖緩慢,調(diào)控周期持續(xù)過長(zhǎng),決定了今年土地價(jià)格相對(duì)低,低溢價(jià)率與低溢價(jià)是房企抄底的好時(shí)機(jī)。另外一方面是房企上半年新增土地儲(chǔ)備少，手上資金富裕和優(yōu)品質(zhì)地塊供應(yīng)增加，而樓市與土地市場(chǎng)回暖明顯是房企拿地絕好機(jī)會(huì)。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為，目前地方政府的推地力度很大，成交量處于快速增長(zhǎng)階段。但相對(duì)來說，地價(jià)仍處于一個(gè)低位，因此是拿地的好時(shí)機(jī)。

　　就此，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓與上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭一起接受了我們的采訪：

　　0352房網(wǎng)：進(jìn)入9月，全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)哪些特點(diǎn)?

　　謝逸楓：全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)火爆行情，土地出讓金下滑趨勢(shì)得到遏制。土地市場(chǎng)由之前的價(jià)量齊跌轉(zhuǎn)變?yōu)閮r(jià)量齊升，土地出讓金收入的上升趨勢(shì)明顯。此外，各地政府加快推地步伐，商業(yè)用地與優(yōu)質(zhì)住宅用地的供應(yīng)量均出現(xiàn)了增加，有的城市甚至把計(jì)劃于明年出讓的土地拿到今年來賣。

　　楊紅旭：企業(yè)拿地信心有了一定的增強(qiáng)，政府推地的力度也在加大，表現(xiàn)出來的現(xiàn)象就是，成交量處于快速增長(zhǎng)階段。但相對(duì)來說，地價(jià)仍處于一個(gè)低位，因此是拿地的好時(shí)機(jī)。

　　0352房網(wǎng)：出現(xiàn)供地大幅增加的原因是什么?

　　謝逸楓：供地大增的主要原因有：一是土地財(cái)政吃緊。前8個(gè)月各地的財(cái)政增長(zhǎng)和房地產(chǎn)稅費(fèi)收入快速下降，土地財(cái)政收益嚴(yán)重下滑;二是上半年供地計(jì)劃完成率低于40%，各地把寶押在下半年;三是現(xiàn)在的推地時(shí)機(jī)較好，因而各地加大了推地力度。四是土地市場(chǎng)與樓市回暖，房企資金足與拿地?zé)崆?a href="http://m.tianjieli.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">上漲。

　　楊紅旭：上半年的土地供應(yīng)量比較少，下半年增加供應(yīng)也合乎情理，各地須完成年度的供地指標(biāo)。此外，供地放量與市場(chǎng)復(fù)蘇有很大關(guān)系，有人愿意拿地，才會(huì)有供地增量。如果不是這種情況，則只會(huì)出現(xiàn)流標(biāo)。

　　0352房網(wǎng)：今年的土地供應(yīng)計(jì)劃能夠完成嗎?

　　謝逸楓：從今年前8個(gè)月的土地供應(yīng)情況和目前樓市現(xiàn)狀來看，今年的土地供應(yīng)計(jì)劃很難完成，最多能完成80%左右。

　　楊紅旭：這個(gè)不好說，從2011年和2010年這兩年的情況來看，都沒有完成土地供應(yīng)計(jì)劃。

　　0352房網(wǎng)：土地供應(yīng)增加，會(huì)出現(xiàn)更多的地王嗎?

　　謝逸楓：可能呈現(xiàn)如下特點(diǎn)：一方面是土地市場(chǎng)回暖、土地成交火熱，刺激購(gòu)房者的入市信心，地價(jià)再次上揚(yáng)，土地出讓金收入增加，同時(shí)助推房?jī)r(jià)上漲，樓市回暖提前;另一方面，容易出現(xiàn)房企搶地高潮，將再現(xiàn)高地價(jià)與高溢價(jià)率的雙高地王。

　　楊紅旭：預(yù)計(jì)今年下半年的地王數(shù)量會(huì)比上半年多，因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)已開始復(fù)蘇、回暖，好的地塊掛出來會(huì)吸引開發(fā)商爭(zhēng)搶。

　　0352房網(wǎng)：對(duì)于土地市場(chǎng)的“金九銀十”，你如何來看?

　　謝逸楓：今年土地市場(chǎng)“金九銀十”的苗頭在8月底已出現(xiàn)。一些開發(fā)商前8個(gè)月銷售回款良好，再加上樓市回暖明顯，房企因而掀起了土地儲(chǔ)備高潮。可以說，房企已準(zhǔn)備好了拿地資金，只等地方政府推出優(yōu)質(zhì)地塊。

　　楊紅旭：“金九銀十”很難去定義，只能說目前的土地市場(chǎng)處于上升通道中。