0352房網(wǎng)訊：目前眾多外來(lái)地產(chǎn)企業(yè)均在西安安營(yíng)扎寨，把西安作為長(zhǎng)期發(fā)展的重點(diǎn)城市之一。泰盈地產(chǎn)在全國(guó)多個(gè)城市均有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，從全國(guó)布局的角度來(lái)看，泰盈地產(chǎn)是如何看待西安房地產(chǎn)市場(chǎng)?泰盈地產(chǎn)在西安的開(kāi)發(fā)計(jì)劃是什么?

　　香港泰盈地產(chǎn)陜西公司副總經(jīng)理蘇曉韋

　　蘇總：我們泰盈地產(chǎn)的奧林匹克花園是06年開(kāi)盤的，項(xiàng)目做的比較成功。得到了廣大業(yè)主、業(yè)內(nèi)同行、媒體同仁的認(rèn)可，項(xiàng)目做到今天也是非常難得的。西安雖然不是重點(diǎn)一線城市，但是我們公司還是覺(jué)得西安非常有發(fā)展?jié)摿Γ��?6、07年全國(guó)房?jī)r(jià)普漲，但西安漲幅不是很大，去年下半年雖然有一些漲幅，但是我個(gè)人覺(jué)得還是比較理性的。西安在全國(guó)的價(jià)格漲幅的速度和比率還是比較理性的，我們公司非常看好西安的市場(chǎng)，接下來(lái)還準(zhǔn)備去拿塊地，再次在西安開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　0352房網(wǎng)訊：前不久西咸高峰論壇在西安舉行，讓西咸板塊又一次成為了熱點(diǎn)，您是如何看待西咸版塊的發(fā)展的?

　　蘇總：前幾天和西咸這邊的7個(gè)開(kāi)發(fā)商，省發(fā)改委、市發(fā)改委、市規(guī)劃局的領(lǐng)導(dǎo)一起舉辦了西咸高峰論壇，我覺(jué)得這是非常積極的一件事。會(huì)議前我們提出了我們希望做這么一個(gè)論題。因?yàn)槲矣X(jué)得西咸一體化從02年提出來(lái)，到現(xiàn)在應(yīng)該是第6個(gè)年頭了。西咸一體化提出的第一個(gè)五年目標(biāo)，政府這邊大部分都得到了實(shí)現(xiàn)。比如說(shuō)029的區(qū)號(hào)，三橋的通車，以及周邊環(huán)境的改善。從省里和市里都做了非常積極，非常好的工作。世紀(jì)大道的沿線的幾個(gè)開(kāi)發(fā)商，尤其是比較大的金泰、奧林匹克花園等都對(duì)西咸一體化建設(shè)跟進(jìn)提出了很多意見(jiàn)。市政府把這個(gè)地塊作為西咸重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地塊，開(kāi)發(fā)商也是相應(yīng)政府號(hào)召，加入城市建設(shè)。與此同時(shí)，我們希望政府考慮區(qū)域發(fā)展的同時(shí)，也能把規(guī)劃和配套做的更加完全。現(xiàn)在世紀(jì)大道的規(guī)劃還不太明確，到底是按照周邊住宅規(guī)劃，還是按照國(guó)道規(guī)劃，這都是完全不同的。因?yàn)檫�牽扯到水、電、氣、排暖等設(shè)施的建設(shè)，市政府應(yīng)該想的更加全面一些。與會(huì)的開(kāi)發(fā)商都談到，為了開(kāi)通公交各個(gè)開(kāi)發(fā)商都做了自己最大的努力。在網(wǎng)上我們也看到很多業(yè)主非常關(guān)心交通的問(wèn)題，但是交通為什么到今天都沒(méi)有解決呢?實(shí)際上這已經(jīng)超越了我們開(kāi)發(fā)商的能力范圍，雖然公交車都已經(jīng)購(gòu)置了，但是相關(guān)部門還沒(méi)有協(xié)調(diào)好。與會(huì)的時(shí)候，我們和省市領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行探討，他們承諾今年年底就會(huì)把這個(gè)事情解決掉，這也是我們非常期待的。6月份面臨奧林匹克花園第一批400多戶業(yè)主的交房，交通是他們非常關(guān)心的一件事，所以我們希望各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門邀請(qǐng)開(kāi)發(fā)商一起加入城市建設(shè)的同時(shí)，也為開(kāi)發(fā)商的區(qū)域教育配套、交通配套提供一些切實(shí)可行的解決方法。作為發(fā)展商來(lái)講，為了城市建設(shè)，我們是肯出錢出力的，但是我們出錢出力的同時(shí)，也希望得到各級(jí)政府能夠很好的支持。這樣才是切實(shí)可行，而且是高效的解決問(wèn)題，使得買了我們房子的業(yè)主真正感受到這個(gè)地方是很有發(fā)展?jié)摿Φ摹��?shí)際上我們縱觀全國(guó)的發(fā)展情況，包括世界上很多地方的城市，在兩個(gè)城市中間的地塊都是發(fā)展最快的，咸陽(yáng)和西安是20多公里，這么短的距離決定了西咸一體化區(qū)域未來(lái)將會(huì)成為將來(lái)投資的熱點(diǎn)。

　　0352房網(wǎng)訊：奧園一期不久就要交房了，5.12大地震對(duì)交房有沒(méi)有影響?#p#副標(biāo)題#e#

　　蘇總：5月12日地震后，我們公司第一件事就是去工地，所有的高層管理人員都去了工地，一是看施工的人有沒(méi)有受傷，工程的安全是怎么樣的?同時(shí)也看看我們房屋的質(zhì)量是怎么樣的?5月12日我們連續(xù)組織了幾天的排查和巡查，我們的房屋質(zhì)量還是很過(guò)關(guān)的，應(yīng)該來(lái)講沒(méi)有問(wèn)題，能夠讓廣大業(yè)主放心。很多業(yè)主就會(huì)擔(dān)心，受地震影響，你們會(huì)不會(huì)延續(xù)交房啊?我們坦誠(chéng)的說(shuō)不會(huì)延期，本來(lái)還想20號(hào)左右交房，后來(lái)就商量20號(hào)到30號(hào)之間找一個(gè)合適的日子如期交房。

　　0352房網(wǎng)訊：此次地震無(wú)疑會(huì)讓人們對(duì)房屋質(zhì)量尤其抗震性能投入更多關(guān)注，您是如何看的?

　　蘇總：奧園一直都是把質(zhì)量放在第一位的，這也是地震以后，為什么我們的房子沒(méi)有問(wèn)題的根本原因。坦誠(chéng)的說(shuō)，作為一個(gè)有責(zé)任感的開(kāi)發(fā)商，不會(huì)因?yàn)槭堑卣鹆瞬湃リP(guān)心房屋質(zhì)量，質(zhì)量是應(yīng)該一直要堅(jiān)守的。作為老百姓來(lái)講，買房子和買其它商品是不一樣的，比如我買一件衣服，如果不喜歡我可以不穿，畢竟這個(gè)花的錢不多，就算買件名牌衣服，可能用到一兩個(gè)月工資，但是對(duì)生活本質(zhì)性影響不是很大。但是老百姓買房子都是一生的積蓄，以后住的好不好，房屋質(zhì)量行不行，包括環(huán)境配套滿不滿意，真的是影響一生生活質(zhì)量。作為開(kāi)發(fā)商，我們還是要一直秉承：誠(chéng)信天下，和諧共生。我們做這個(gè)房子，就是把房子放心的交出去，讓業(yè)主住的放心。

　　0352房網(wǎng)訊：此次地震后，很多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)受到此次地震的影響，而您又是如何認(rèn)為的，奧園的銷售情況如何?

　　蘇總：我們的銷售情況一直都比較平穩(wěn)。大家以前都沒(méi)有親生經(jīng)歷過(guò)地震，但是很多人通過(guò)5.12以后就感受了，充分的了解了“不可抗力”四個(gè)字，這個(gè)是沒(méi)有辦法去改變和解決的。如果說(shuō)它對(duì)樓市一點(diǎn)影響都沒(méi)有，這是不客觀，也不現(xiàn)實(shí)的。但凡事都有積極的一面，也有消極的一面。可能短時(shí)間會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成消極的影響，老百姓會(huì)是持觀望的態(tài)度。現(xiàn)在我們也還會(huì)經(jīng)常收到又要準(zhǔn)備地震的消息，于是我看到很多人都搭賬篷住到外面去，這時(shí)候就會(huì)覺(jué)得生活不穩(wěn)定，不穩(wěn)定的時(shí)候很多人是不會(huì)投資房地產(chǎn)的。但是積極的一面是因?yàn)榈卣鹆耍�就�?huì)給所有的開(kāi)發(fā)商敲一個(gè)警鐘，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。

　　0352房網(wǎng)訊：地震后很多購(gòu)房者都覺(jué)得高層的房子沒(méi)有多層的房子安全，您如何看?

　　蘇總：我不這么認(rèn)為，我覺(jué)得安全不安全第一取決于質(zhì)量，第二取決于結(jié)構(gòu)，這兩個(gè)是最重要的。質(zhì)量不好的話不管住幾層都會(huì)塌。看這一次地震當(dāng)中很多學(xué)校塌掉了，那些學(xué)校沒(méi)有一個(gè)是高層建筑，那它為什么會(huì)塌掉呢，就是因?yàn)橘|(zhì)量不好。比如它的鋼筋、水泥都合不合格。日本前幾年也發(fā)生過(guò)8.0的地震，高樓并沒(méi)有倒塌。我去過(guò)日本，日本大部分都是木質(zhì)的房屋，小木屋倒的比較多，高層一個(gè)也沒(méi)有倒下，所以我覺(jué)得這些說(shuō)法不科學(xué)。我覺(jué)得現(xiàn)在的建筑最起碼要做到8度設(shè)防，問(wèn)題不大。我個(gè)人住29層，地震了以后我回去看，冰箱沒(méi)有倒，電視也沒(méi)有砸，但是衣服和抽屜柜子都出來(lái)了。也有裂縫，主結(jié)構(gòu)墻是填充磚之間是有裂縫的，但是其他沒(méi)有大礙。所以我覺(jué)得還是安全的。