記得過去調(diào)控和房?jī)r(jià)的游戲就像貓捉老鼠一樣，有時(shí)候看起來(lái)調(diào)控就是想嚇唬嚇唬誰(shuí)。可誰(shuí)知道老鼠早就認(rèn)清了貓的心思。可這兩年來(lái)大不一樣了，這只貓不再跟你兜圈子里，更不會(huì)陪你玩了，大有一追到底之勢(shì)。

　　現(xiàn)在的調(diào)控真的絲毫沒有放松的跡象，國(guó)務(wù)院總理溫家寶日前在視察北京市保障性住房建設(shè)時(shí)表示，中央提出要保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定不移的;要把一些地區(qū)過高的房?jī)r(jià)降下來(lái)、使房?jī)r(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的;要特別關(guān)注困難群體和中低收入家庭，使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅(jiān)定不移的。

　　很顯然，在當(dāng)前的形勢(shì)下，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，也不能放松。5月1日起，各地按照國(guó)家發(fā)改委要求，開始對(duì)商品房執(zhí)行“一房一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)制度。在新制度下，開發(fā)商可自行降價(jià)，但不得擅自漲價(jià)。此舉被看作是樓市調(diào)控進(jìn)一步細(xì)化、并且直接針對(duì)房?jī)r(jià)的新手段。

　　似乎中央看不到房?jī)r(jià)降就絕不放手一樣，直到達(dá)到他想要的效果。任志強(qiáng)幾次三番的表示，只要房?jī)r(jià)不降，調(diào)控就會(huì)一個(gè)勁的調(diào)下去，直到房?jī)r(jià)降下來(lái)為止。為此，他也奉勸同行們認(rèn)清形勢(shì)。可事實(shí)上，大家雖然心里沒底，但是具體行動(dòng)都很難付諸實(shí)施。

　　前不久，限購(gòu)兩個(gè)月之后，在16日舉行的博鰲亞洲論壇2011年年會(huì)“持續(xù)調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新”分論壇上，多家房地產(chǎn)企業(yè)老總表示，房地產(chǎn)調(diào)控效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)到三季度政策效果將更加明顯，部分地區(qū)房?jī)r(jià)屆時(shí)可能下跌10%以上。

　　聰明的開發(fā)商其實(shí)早就明白房?jī)r(jià)不降是不行了，可是阻礙降價(jià)的勢(shì)力強(qiáng)大。

　　中央政府又從地方政府下手，針對(duì)地方對(duì)土地財(cái)政的依賴性進(jìn)行調(diào)查上報(bào)國(guó)務(wù)院，力挫地方政府為高房?jī)r(jià)辯護(hù)的底氣。

　　現(xiàn)如今，房?jī)r(jià)真的出現(xiàn)下跌了。下面是數(shù)據(jù)顯示：

　　一、新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況

　　(一)與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有5個(gè)。

　　4月份環(huán)比價(jià)格漲幅均小于1.0%，漲幅比3月份縮小的城市有26個(gè)。

　　(二)與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，比3月份增加了1個(gè);價(jià)格漲幅回落的城市有52個(gè)，比3月份增加了6個(gè)。4月份，同比價(jià)格漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有29個(gè)，比3月份增加了3個(gè)。

　　二、二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況

　　(一)與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有13個(gè)。

　　與3月份相比，4月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了3個(gè)。環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過1.0%。

　　(二)與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，比3月份增加了3個(gè);價(jià)格漲幅回落的城市有45個(gè)，與3月份持平。4月份，同比價(jià)格漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有43個(gè)，比3月份增加了2個(gè)。

　　2011年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)

　　2011年4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)

　　2011年4月份70個(gè)大中城市二手住宅分類價(jià)格指數(shù)

　　5月17日，北京中介協(xié)會(huì)和鏈家地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，北京二手房掛牌價(jià)格在堅(jiān)持了1年之后，從4月份開始首先出現(xiàn)掛牌價(jià)格環(huán)比下降，降幅為1.5%。鏈家地產(chǎn)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)接下來(lái)的9個(gè)月，每個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比下降都將達(dá)到2%，全部房?jī)r(jià)下降將超過15%，全年北京二手房交易將不會(huì)超過13萬(wàn)套，不及2009年的一半。

　　今年4月初，國(guó)務(wù)院派出房地產(chǎn)督察組到北京時(shí)，北京市就對(duì)外宣布，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)中有降”。但是當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)下降，主要因?yàn)?a href="http://m.tianjieli.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">保障房和遠(yuǎn)郊區(qū)商品房交易拉低，實(shí)質(zhì)上房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。所以說(shuō)或許現(xiàn)在才是房?jī)r(jià)開始下跌的拐點(diǎn)真的來(lái)了。

　　不過話說(shuō)回來(lái)，房?jī)r(jià)要真降，必須當(dāng)老百姓有了真切感受那才是真的降，如果單憑幾個(gè)數(shù)據(jù)恐怕說(shuō)服不了老百姓。總之，調(diào)控繼續(xù)，房?jī)r(jià)下跌或許這只是開始。