從2012年年初開(kāi)始，國(guó)內(nèi)多個(gè)省市下調(diào)首套房貸利率的消息頻現(xiàn)報(bào)端。不過(guò)，上周，記者走訪大同市各大銀行了解到，盡管此前已有首套房貸放松消息，但目前首套房貸基準(zhǔn)利率在大同市市場(chǎng)仍是主流。

　　各家銀行均未現(xiàn)8.5折房貸

　　近日，有消息稱，大同市各家銀行已開(kāi)始受理“首套房貸8.5折利率優(yōu)惠”。

　　5月18日，當(dāng)記者以客戶身份去中國(guó)建設(shè)銀行進(jìn)行咨詢時(shí)，建行的工作人員明確稱，目前，對(duì)于首套房貸執(zhí)行的最低標(biāo)準(zhǔn)是基準(zhǔn)利率，再優(yōu)質(zhì)的客戶也不可能打折。據(jù)記者了解，2012年以來(lái)，建行還未出現(xiàn)8.5折的利率優(yōu)惠，只是由之前一定幅度的利率上浮調(diào)整為基準(zhǔn)利率。

　　對(duì)于房貸利率優(yōu)惠的趨勢(shì)，中國(guó)工商銀行大同分行的有關(guān)工作人員認(rèn)為，房貸市場(chǎng)的總體趨勢(shì)是放寬的，利率的調(diào)整是會(huì)出現(xiàn)的，但是具體的時(shí)間和額度現(xiàn)在還不能確定。

　　從5月18日至5月21日，記者走訪多家銀行了解到，目前，大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行的均是最低基準(zhǔn)利率。“暫時(shí)不會(huì)進(jìn)行調(diào)整。”也有部分銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，大家都在靜觀其變，看別的銀行是否率先試水，及一旦出現(xiàn)后的業(yè)務(wù)情況。

　　銀行資金成本較高

　　5月18日起，央行下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。“這種政策的放松，對(duì)于房貸市場(chǎng)來(lái)說(shuō)暫時(shí)并不明朗，可能到6月份才能完全體現(xiàn)出來(lái)。”采訪中，大同市某銀行工作人員稱。

　　而對(duì)于下調(diào)存款準(zhǔn)備金率這一問(wèn)題，市商行一位人士認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，也并不代表銀行在房貸方面會(huì)有所放松。他說(shuō)：“2012年以來(lái)，銀行的資金來(lái)源成本較高，盡管宏觀政策在放松，但在當(dāng)前的利率狀態(tài)下，更多人正在將活期存款轉(zhuǎn)換為較長(zhǎng)的定期存款或者做收益率較高的銀行理財(cái)。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，取得資金時(shí)明顯高于以往，再加上人力成本和機(jī)會(huì)成本，銀行在首套房貸方面如果執(zhí)行較大折扣的政策，會(huì)出現(xiàn)微利，甚至只能達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)。”

　　不過(guò)，該業(yè)內(nèi)人士也表示，不排除銀行方面仔細(xì)進(jìn)行成本收益合算后，可能會(huì)選擇不下浮或少量下浮房貸利率的作法。

　　另外，從目前的住房銷售市場(chǎng)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商也放慢了銷售的腳步，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商均在觀望狀態(tài)，這也影響到房貸市場(chǎng)，“盡管相比于2011年大同市房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始回暖，但目前樓市仍不夠景氣，預(yù)計(jì)下半年才可能出現(xiàn)大的市場(chǎng)變化，到時(shí)候也可能體現(xiàn)在房貸市場(chǎng)上。”大同市某房地產(chǎn)公司的銷售負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)。