陳寶存：物業稅極有可能抑制房價的上漲
發布時間：2011-08-12 來源：陳寶存博客 編輯：喬銘
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陳寶存近日表示，對目前個別城市可能開征保有稅或者房產特別消費稅的動向，其實是面對高房價無力調控的不得已之舉。從2003年到現在，幾乎所有房地產調控的措施都是為了抑制需求，而事實證明，每一次抑制之后，都會迎來市場的突然井噴，隨之價格高漲。2008年的調控使市場需求抑制長達一年多，結果是房價在去年年中持續上漲到現在。
在房價走向與中央調控背道而馳的敏感時刻，日前一則未經證實的傳聞卻使物業稅開征的傳聞再次甚囂塵上，物業稅似乎成了抑制房價最后的“法寶”。但全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存卻認為，寄望物業稅降低房價的人將再次愿望落空。
針對物業稅將向高端住宅和別墅率先開征的傳言，陳保存認為，“別墅用地早就停止供應，很多項目立項的時候也是普通住宅，卻賣出了豪宅的價格，這一部分又如何界定?而對于多套房擁有多套房的人而言，目前房子增值的獲益遠高于可能開征的持有稅。”
陳保存分析，政府強調增加供應量也是不可能的事情，尤其是將過半土地用于建設保障房，商品房用地將極大減少，而目前在一線城市，住宅用地很大部分是通過拆遷獲得，未來的土地供應很難上去。
“如果不能增加供應量，房價不可能降，物業稅再次抑制需求，或許短時間內有一定效果，但長期來看，必將適得其反。”
