降價促銷反倒成了“買漲不買跌”的現實，購房者期待更低的價格入市，而前期業主同樣期望得到價格補償。甚至連住建部的陳準聲稱，“當前的房地產調控政策，沒有打算讓所有的開發商都活下去”。北京的某項目出現斷崖式下跌，連腰斬斷。

　　雖然現在大家對于房地產市場比較悲觀，但是，中國房地產下報復性反彈的可能性，并非沒有，即依然不能排除樓市的2009年式大漲(當然，沒有多少人再希望如此)。

　　就算數據統計說，2011年10月份之前供應的房地產用地如果全部建成，總量也將高達90余億平方米。因此，人們似乎發現，樓市庫存的壓力如同五指山，看似很沉重。為此，國土部表示，按照開發建設周期，這些已供應的房地產用地將逐步轉化為房屋有效供應，存銷比的變化將對房地產市場產生積極影響，促進房價合理調整。

　　與此同時，樓市空軍聲勢浩大。包括筆者在內，早在半年前已經看到了市場的下滑，特別指出眾人皆認為樓市不可能跌的可怕性與風險的集聚。我們應當根據現實的情況，提前預測市場的變化，才能給投資者更多更好的信息。世變時也變，因循一孔之見得不償失。沒有人能夠戰勝市場，別人貪婪的時候，巴菲特們再恐懼。

　　對于市場威脅日益增大的另一種現實是保障房的沖擊。雖然今年開工的1000萬套保障房有三成僅僅限于“挖坑”，但如果高層認真檢查落實的話，按著“集中力量辦大事”的優越性，巨量保障房將成為沒有防水墻的商品房市場的最大夢魘。

　　因此，房地產市場正在迎來全面洶涌的降價潮，當然也包括二手市場。據中原地產統計數據顯示，深圳、上海和北京的二手住宅價格指數下跌幅度繼續擴大。近期不僅降低報價的房源比重不斷升高，平均降價幅度也有增大之勢。其中，北京、廣州、上海、深圳、天津等重點城市的報價指數均呈現下跌趨勢，二手房價格進一步松動。這些調查的背后，隱藏著一股調整浪的力量。

　　但是，雖然我們也列舉了上述困難，不過，房地產報復性反彈的壓力依然存在。銀根松動或許就是樓價地價止跌報復性反彈的前兆。很明顯，這一次危機是房地產企業資金鏈的危機，也是信貸危機。限制貸款甚至無款可貸是制約整個市場循環的最致命的原因，這就導致現金流的失血，成交量的銳減，市場的蕭條。正是基于此，人們的預期也隨著緊縮的流動性而悲觀。

　　然而，這或許僅僅是暫時性的阻滯，一旦雪崩，流動性飛流直下三千尺，市場價格報復性反彈，并非沒有可能。數據顯示，中國的流動性創造很多都是鈔票超發所致，目前統計數據按著意愿已經下降，所以，很可能存在資產價格報復性反彈的風險。而任志強的反駁，不僅沒有引起業界或者民眾的理解與支持，反倒成為胡亂放炮的代言人。特別是他對于蟻族的農村宅基地的曲解，引起了蟻族們的普遍反感。

　　至于樓市下跌會引動多少家庭的心情，這并不好統計，但是，作為居民財富有一半表現為房產來說，這個比例不會太小。不過，這里需要指出的是，居民房屋賬面價值的升值，只能僅僅止于感覺上的身價，其實，由于重置成本很高，因此，很多居民不可能將房屋套現。

　　當然，投機客除外。然而，如果樓價下跌，對于擁有住房的人來說，其身價下跌也大多表現為感覺層面上的，但有所不同的是，按揭貸款者會感到非常郁悶，最后接棒者也會有很大的損失，很多抵押物的價值下跌，會帶來信用風險。

　　重要的是，要讓市場明白，沒有只漲不跌的價格，如果只漲不跌，系統性風險將會毀掉整個市場機制，這也是為什么風險不能消除，只能延遲或分散的原因，或許你可以通過各種奇思妙想讓非系統性風險降低，但要明白，這卻大大增加系統性的風險。這就是一個理性的開發商和市場購房者，甚至是政府要明了的事情。降價調整并不僅僅止于破壞性，更要著眼于“破壞性創造”上來。

　　不過，如果從整個家國來說，房地產調整對于當前貨幣超發，印鈔機超印是一個遏制，同時，也為回歸實業，奠定經濟基礎。如果一個民族總是以虛擬經濟為榮，譬如美國，那么，這個國家的制造業和創新能力，將很快被鈔票吞沒，經濟增長的動力將會失去。