國務院總理溫家寶在圣彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。溫家寶強調，今年國家的財政收入約十萬億元，取之于民，更要用之于民。所以，指望近期樓市調控能夠松動，顯然不現實。今明兩年樓市資金鏈緊張，可能將成為常態。

　　不過，這一輪調整會不會成為日本式或美國式的泡沫的破裂?這是一個值得思考的問題。日本從上個世紀九十年代初期開始崩潰，直到現在還沒有恢復,美國次貸危機爆發后，樓市至今仍然是一片蕭條，任由中國投資客拉高，但現在看來，還是不可能走出熊市的。

　　這次溫家寶總理的表態，表明樓市在短期內難以改變蕭條的局面。至于中期，保增長可能還會成為中國經濟的主題。因為無論如何調整，最終的目的是為了更好的發展經濟，推動社會的發展。如果經濟長期保持低迷狀態，各種矛盾最終可能會激化。

　　但是，房地產市場的調整并非人力所能主導或者阻止。金九銀十美夢破裂后，近期，星河灣、中海、龍湖、綠地這些房企在上海實施率先降價行動，其降價的幅度跟前期相比高達20%，有的甚至30%，以上房企屬于國內大型知名開發商，龍頭老大萬科也開始加入降價同盟軍，該北京公司旗下的金隅萬科城即將于11月推出三期新房源，均價14000元/平方米，與上期房源比較，下降了3000元/平方米。

　　同時，深圳萬科公園里、惠州萬科城、東莞紫臺等項目也推出不同幅度的優惠措施。同樣，從整體數據來看，根據北京房地產交易管理網顯示，10月份，北京二環內二手房成交均價為30436元/平方米，比9月份下降4.7%。

　　當然，據一部分網友反映，很多地方的樓盤尚未開始進入降價銷售的行列，因此，我們前期稱這種狀況為不均衡式的降價。

　　就開發商而言，追逐利潤是商人的天經地義，但并不追求高價格。和任何商業一樣，追求利潤而非高價格是一件正常的商業行為。如果成本高居不下，不但購買者不利，同樣，對于開發商來說一樣難堪。多如牛毛的稅費、越來越高的地價、越來越重資金使用成本，鈔票越來越多，這些是形成樓價高居的最重要的原因。

　　但是，這些直接導致高房價的誘因，并沒有真正的解決。因此，這次調整主要是損傷市場雙方的利益為基礎的，比如開發商和前期業主。而造成高房價最重要的推手并沒有太大的損傷，甚至沒有太大的損失，調整的成本是市場承擔的，但是，獲利大部分卻被非市場的力量攫取，這無疑是整個房地產市場的悲哀，也是市場經濟的悲哀。

　　影響市場變量最大政策是信貸政策，如果保持信貸政策持續緊張的話，樓市深度調整并不奇怪。但是，現在信貸本身似乎更加危急。有人分析稱，2011年可能像2008年那樣，年末信貸有望集中爆發。我們不排除這種可能，但是，如果此舉實現的話，信貸危機將會集中爆發。因為現在經濟問題雖然表現在資金饑渴上，但是，其誘因是信貸結構有問題。

　　如果單純開動印鈔機，很可能出現信貸越多，市場越饑渴。原因很簡單，貨幣多了，價格就高了，價格高了，貨幣需求更多了。如此循環，將房地產、資產價格拖入死局，釀成更大的災難。

　　我們認為，中國應當做好房地產市場泡沫崩潰的準備，因為樓市的興衰直接關系到六十多個行業的興衰，直接關系到銀行抵押貸款的價值和地方政府的吃飯財政。當然，這不是房地產市場“只漲不跌”的借口，相反，在2010年我們就指出，人人都預期樓市“只漲不跌”，這個市場的系統性風險是十分大的，因為沒有對沖風險的機制，大家只好押寶政府不敢也不會讓房價跌，但這是一個十分恐怖的預期和賭博。