東南三環(huán)推現(xiàn)房LOFT 鑫源國際精裝盤實(shí)地解密
發(fā)布時(shí)間：2011-04-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：房產(chǎn)小編
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記者來到東南三環(huán)發(fā)現(xiàn)眼前這個(gè)鑫源國際竟然是現(xiàn)房，讓人眼前一亮。兩棟類似于雙子塔的形狀，以白色為主要色調(diào)，所有戶型全部落地窗設(shè)計(jì)，視野看來還不錯(cuò)。
說道東南三環(huán)周邊，大概給人們印象較深的便是這里頗具生活化的氛圍。近年來，隨著政府對于南城的建設(shè)，不論從周邊設(shè)施還是交通配套上都有了飛躍的進(jìn)展。就拿交通來說，除了2007年開通的5號線，2009年開通的4號線，目前大興線、亦莊線也即將運(yùn)行通車，10號線二期也正在緊鑼密鼓得施工。“地鐵一通，黃金萬兩”當(dāng)年4、5號線周邊樓盤的房價(jià)也是隨著交通的改善而翻倍的增長。所以今天笨笨要去的就是位于在建10號線二期地鐵邊，而且自身地理位置也比較優(yōu)越的鑫源國際項(xiàng)目，那么它的實(shí)際情況到底如何呢?您接著往下看。
坐的三環(huán)上的公交車，到了南三環(huán)方莊橋東那站就到了，下車一看，此處的站牌能有小20個(gè)，個(gè)位數(shù)，十位數(shù)，只要走三環(huán)的車全在這里有站。而且鑫源國際的樓盤就在眼前，是實(shí)打?qū)嵉娜h(huán)邊。話說一周實(shí)地看房2、3次，幾乎看的都是期房，想看看房型怎么樣，也只能看看樣板間，而且將來未知數(shù)太大，不知道交了房子什么樣。眼前這個(gè)鑫源國際竟然是現(xiàn)房，讓眼前一亮。兩棟類似于雙子塔的形狀，以白色為主要色調(diào)，所有戶型全部落地窗設(shè)計(jì)，視野看來還不錯(cuò)。
進(jìn)了售樓處再仔細(xì)看看吧，一位熱情的銷售MM接待了我。據(jù)我了解到，鑫源國際(論壇 戶型圖 房價(jià) 動態(tài))明年1月交房，已經(jīng)可以算是現(xiàn)房標(biāo)準(zhǔn)了。兩棟樓分別是18層一共700多套房源，都是精裝修。靠近三環(huán)的是B座，另一棟是A座。每棟樓的1-2層為40年產(chǎn)權(quán)商鋪，3-17層是50年產(chǎn)權(quán)精裝現(xiàn)房LOFT公寓，18層為平層。
據(jù)銷售MM介紹，現(xiàn)在項(xiàng)目主要對外銷售的是LOFT產(chǎn)品。戶型大概在53-106平米之間。種類選擇上還是比較多的。層高在5.45米，每層5梯21戶，相當(dāng)于1梯4戶，并且是民水民電，通天然氣。這也打消了一些購房者對于商業(yè)水電且沒有燃?xì)獾膿?dān)心。
再來說說交通，銷售MM特意給指了一下遠(yuǎn)處正在修建的10號線二期，大概意思是要告訴我出行比較方便吧。如果將來地鐵開通的話，周邊樓盤的升值空間想必還能提升不少。還看到項(xiàng)目門前有一個(gè)高架橋，據(jù)銷售MM說高架橋上沒有紅燈，往北直達(dá)二環(huán)，往南可到亦莊，是一條快速出行的主干道。我聽得出神入化，也被親眼所見的這么多的交通優(yōu)勢洗了腦，不過話說回來，平心而論，除了以上說的兩點(diǎn)優(yōu)勢，鑫源國際處在東南三環(huán)的位置，開車到國貿(mào)的距離只有6公里。所以他的交通地理位置確實(shí)是有值得推薦之處。
我親歷了交通，看了沙盤大概了解了項(xiàng)目的性質(zhì)和特色。接下來銷售MM著重給我介紹了一下他們的主推戶型，并且?guī)е业綄?shí)體樓里看了看真正的樣貌。一直都有LOFT情節(jié)，對于這種風(fēng)格很是喜歡。而且這次可以直接看現(xiàn)房，自然有些開心。于是拿著戶型圖，跟著銷售MM就來到了A座8層，項(xiàng)目的樣板間都做在了這里。
在等電梯到8層的間隙，偷看了一下大堂的裝修，現(xiàn)在已經(jīng)初見雛形了，樓道里的師傅們都在緊鑼密鼓的進(jìn)行著施工作業(yè)。到了8層，我發(fā)現(xiàn)樓道內(nèi)的地面和墻面的工作也基本完成了，看來距離拎包入住也指日可待了。順便問了下銷售MM物業(yè)費(fèi)，被告知3元，據(jù)我對周邊樓盤的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個(gè)價(jià)格屬于中等偏下，在這種公寓中算是比較便宜的。而且物業(yè)公司屬于開發(fā)商所屬，基本上可以算是直銷式服務(wù)了。
由于每層有21戶，所以大概在南北兩個(gè)樓道里的戶數(shù)也比較平均，都在10戶。如果不是在樓體的側(cè)面，基本上都是全朝南或全朝北的朝向。說話的功夫，銷售MM帶我來到了朝北的C戶型樣板間。
C戶型為53.43平米的二居戶型，全南北或全朝南均有。是一套最為基本的LOFT戶型，一層為客廳餐廳廚房，二層為兩間臥室和衛(wèi)生間，布局也比較方正。客廳和主臥室負(fù)責(zé)采光，如果朝南向應(yīng)該光照效果更好。
下面給大伙算算C戶型的總房款以及貸款情況，為大家提供一個(gè)參考。
戶型：C戶型
居室面積：2室2廳1衛(wèi)53.43㎡
單價(jià)：32000元/平米
總價(jià)：170萬左右
首付5成：85萬左右
貸款10年月供：9000多元
看完了比較基本的C戶型后，銷售MM帶我看了一款比較另類的D戶型。進(jìn)到此戶型第一感覺是有點(diǎn)怪，因?yàn)榇皯羧瘱|北向，而且整個(gè)屋子沒有C戶型那么方正。但這個(gè)戶型的最大亮點(diǎn)是一層的客廳和二層的臥室都是三向進(jìn)光，給人感覺非常敞亮。聽銷售MM說，很多年輕人比較喜歡這套戶型。站在臥室向外遠(yuǎn)眺，周邊由于高層建筑不多，所以視野上效果不錯(cuò)。據(jù)說如果是B座朝北向的房子，在12層以上一般情況下是可以看到國貿(mào)的。#p#分頁標(biāo)題#e#
戶型：D戶型
居室面積：2室2廳1衛(wèi)62.51㎡
單價(jià)：32000元/平米
總價(jià)：200萬左右
首付5成：100萬左右
貸款10年月供：10000元左右
看完樣板間算完了戶型貸款，告別了緊鑼密鼓的施工現(xiàn)場后，我在周邊轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)。因?yàn)榈靥幦h(huán)，所以周邊配套等各項(xiàng)設(shè)施建設(shè)大家不必?fù)?dān)心，基本上可以說應(yīng)有盡有。而且距離比較成熟的方莊社區(qū)非常近，基本上跨過三環(huán)對面就是，方莊社區(qū)里醫(yī)院、美食一條街，商場隨處可見。值得一提的是，在項(xiàng)目東側(cè)，高架橋之隔，有一個(gè)華潤超市，并且還有一個(gè)正在建設(shè)的商場和星美影城。、
據(jù)銷售MM說在這段時(shí)間購買的用戶基本上自住和投資的兼有。說到投資，肯定將來是要進(jìn)行出售或者出租。如果出售，肯定價(jià)格是取決于當(dāng)時(shí)的周邊大環(huán)境以及交通位置。項(xiàng)目最突出的優(yōu)勢就是交通，生活配套上也應(yīng)有盡有，應(yīng)該不成問題。對于自住者來說，首付50%，貸款要10年還清，對于工薪階層以及普通白領(lǐng)來說可能也會望塵莫及。銷售MM說，一般來購房的大致上是一些在經(jīng)濟(jì)上比較優(yōu)厚的人群。對于每個(gè)月至少8000以上的貸款沒有太大的壓力。想到再看樣板間的時(shí)候，的確有2、3波大概在30歲-50歲之間的中年人在看房。
想必關(guān)注鑫源國際(論壇 戶型圖 房價(jià) 動態(tài))的網(wǎng)友可能還會關(guān)注周邊的幾個(gè)項(xiàng)目，從自身情況看，鑫源國際層高5.45米，相比周邊項(xiàng)目，雖然同屬于非70年產(chǎn)權(quán)，但民水民電通天然氣，給一些自住者更多的考慮空間;另外對于周邊在售的新房來講，精裝現(xiàn)房也算是其他項(xiàng)目不能比擬的優(yōu)勢。
沒有任何一個(gè)樓盤是十全十美的，買房還是仁者見仁，智者見智的事情。所以購房者在這個(gè)區(qū)域買房對比三分還是有必要的，只有根據(jù)自身的需求考慮才可以選到最適合自己的那一款。
