房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅�，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫(kù)，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門(mén)為開(kāi)征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。

　　房產(chǎn)稅這個(gè)事情，原先只在專(zhuān)家口中論及，早年決策層無(wú)人搭理。但近一年來(lái)，官方談?wù)摰念l率越來(lái)越高，這相當(dāng)于給民眾吹風(fēng)，說(shuō)著說(shuō)著就要成真了。

　　很多人對(duì)這個(gè)稅沒(méi)什么概念，它可比物業(yè)費(fèi)要貴多了：如果你的房子市值100萬(wàn)，按照1%的稅率每年要交1萬(wàn)，按照3%的稅率則是3萬(wàn)，如果你幸運(yùn)的舉三代之力買(mǎi)了間稍大點(diǎn)的房子，一年可能要交上10萬(wàn)。平時(shí)連衛(wèi)生費(fèi)都想逃單的屁民們，現(xiàn)在有福了，房產(chǎn)稅對(duì)于普通百姓，至少相當(dāng)于多養(yǎng)了一個(gè)孩子。

　　很多房奴以為這個(gè)稅只會(huì)征在富人頭上，首套房免征，別傻了。如果那樣富人會(huì)把他的房子合法分散到七大姑八大姨的名下，最后一分錢(qián)都征不上來(lái)。所以一旦開(kāi)征，不管第一年如何“試行”，第二年都一定會(huì)普征，不要抱有任何幻想。有人以為房產(chǎn)稅可以抑制房?jī)r(jià)，又錯(cuò)了�，F(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲的比美國(guó)還高，還能漲到哪去?還需要怎么抑制?抑制還有用嗎?——如果馬后炮有用的話，諸葛亮至于含冤而死嗎?

　　如果說(shuō)房產(chǎn)稅能夠抑制房?jī)r(jià)，要分什么時(shí)候：假如七八年前果斷開(kāi)征，肯定能對(duì)當(dāng)時(shí)的暴漲迎頭棒喝，也許就不會(huì)有后來(lái)這些年的畸形與狂熱，但是他不。直到最后房?jī)r(jià)漲到頭了，再也漲不動(dòng)了，房產(chǎn)稅卻要出臺(tái)了，你說(shuō)想干嘛，是要挽回歷史?還是另開(kāi)財(cái)路?實(shí)際上房產(chǎn)稅我們已經(jīng)交過(guò)了，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的時(shí)候，就一次性繳納了70年的“土地出讓金”，再把它算到我們的房?jī)r(jià)里，要不然我們的房?jī)r(jià)哪來(lái)這么貴?早些年開(kāi)發(fā)商提過(guò)房產(chǎn)稅的事情，是覺(jué)得前期負(fù)擔(dān)太重，建議把土地稅費(fèi)后置給小區(qū)業(yè)主自行逐年繳納，這樣大家的首次成本都能降一些，雙贏。這個(gè)懇求顯然沒(méi)被采納。

　　我們的土地屬于國(guó)有，以前叫做“全民所有”，但現(xiàn)在知道和全民實(shí)際沒(méi)什么關(guān)系。我們所謂“買(mǎi)”來(lái)的房子，不過(guò)是一紙70年的租約，我們從未擁有一寸土地，這個(gè)“買(mǎi)”字本來(lái)就很牽強(qiáng)，而對(duì)我們并未擁有的東西還要征稅，則更加荒謬。誰(shuí)見(jiàn)過(guò)向租房客征收房產(chǎn)稅的道理?當(dāng)然為了斂財(cái)人家可以生造理論，早已輕車(chē)熟路，所以這個(gè)稅很可能為了避嫌不叫房產(chǎn)稅，而叫做“物業(yè)稅”、“住房使用稅”之類(lèi)的名堂。邪惡的資本主義國(guó)家，個(gè)人竟然真的擁有土地，神圣不可侵犯，高速公路修到門(mén)前也得拐彎，所以他們的老百姓負(fù)擔(dān)著房產(chǎn)稅，但說(shuō)不出啥來(lái)。況且高速也不收費(fèi)，國(guó)家總不能拿西北風(fēng)來(lái)修。但我們這，土地是國(guó)家70年批租給我們的，高速公路是老百姓自己繳費(fèi)修的，竟然也還要繳房產(chǎn)稅，我們命咋就這么苦?　這些年被高房?jī)r(jià)所累，很多人都覺(jué)得只要能降房?jī)r(jià)，什么招都不妨一試，房產(chǎn)稅也被一些人寄予厚望�？上У氖�，所有的希望都寄錯(cuò)了地方。

　　房產(chǎn)稅能不能降房?jī)r(jià)?從前也許有可能，今天呢，絕對(duì)沒(méi)可能。那么降房?jī)r(jià)是不是一定非房產(chǎn)稅不行?當(dāng)然不是。房地產(chǎn)行業(yè)有幾個(gè)最基本的要素，原料(土地)、資金(銀行貸款)、銷(xiāo)售政策，是不是放任的自由市場(chǎng)?如果不是，掌握在誰(shuí)手里?要降房?jī)r(jià)，在老百姓這頭千難萬(wàn)難，在另一頭實(shí)際上根本不難。地產(chǎn)商不過(guò)是個(gè)提線木偶，有一千種辦法可以左右房?jī)r(jià)。地產(chǎn)商能夠做主的只有那點(diǎn)建安成本，不到房?jī)r(jià)的十分之一，其余的錢(qián)都通過(guò)各種途徑，交到了政府手里，包括明的也包括暗的，當(dāng)然你懂的。所以我們以為自己是從萬(wàn)科手里買(mǎi)房，實(shí)際上收錢(qián)的是萬(wàn)歲，萬(wàn)科不過(guò)是個(gè)太監(jiān)。房?jī)r(jià)難控?是本世紀(jì)最大的笑話。我們的可悲之處，就是一天到晚還在一本正經(jīng)的探討笑話，還出謀劃策，夢(mèng)想以夷人之技來(lái)解決問(wèn)題。夷人的確有很多成功的經(jīng)驗(yàn)，比如你去看看他們的醫(yī)療保險(xiǎn)，是不是像我們一樣只能報(bào)銷(xiāo)一半——這些我們?cè)趺床粚W(xué)?我們學(xué)來(lái)的怎么竟是些怪怪的經(jīng)驗(yàn)?不說(shuō)大家也咂摸出來(lái)了，這么多年，我們每一次和國(guó)際接軌，大都不是為了解決問(wèn)題，而是為了找理由扒皮。不能收費(fèi)的國(guó)際慣例，我們是永遠(yuǎn)不會(huì)接的。我們調(diào)控了大幾十回了，從來(lái)也沒(méi)有把土地款調(diào)一分錢(qián)下來(lái)，直至今日還在不斷的涌現(xiàn)地王。只有百姓卻一直在為調(diào)控買(mǎi)單：不是想買(mǎi)錢(qián)不夠，就是錢(qián)夠卻不讓買(mǎi)，總算跑到遠(yuǎn)郊區(qū)買(mǎi)下了蝸居，第二天就縮水的肝顫。這是神馬調(diào)控?反正左右降不下來(lái)，最后房?jī)r(jià)也終于漲不動(dòng)了，該買(mǎi)的不該買(mǎi)的都買(mǎi)了，沒(méi)買(mǎi)的也不再買(mǎi)得起了，眼看土地是沒(méi)法再出貨了，終于祭出房產(chǎn)稅的大旗，要直接跟弟兄們收錢(qián)了。這也叫調(diào)控?

　　如果明天房產(chǎn)稅開(kāi)征，發(fā)生的第一件事情是什么?——絕對(duì)不是房?jī)r(jià)下跌，而是房租暴漲!擁有多余房產(chǎn)的人，會(huì)第一時(shí)間把房產(chǎn)稅加到房租里面，有多少算多少，還得加上利潤(rùn)，誰(shuí)也不會(huì)眼睜睜賠本。那么是不是說(shuō)漲就能漲?當(dāng)然是的。租房屬于絕對(duì)剛需，是比買(mǎi)房還要?jiǎng)偟膭傂瑁�而且這個(gè)市場(chǎng)不會(huì)萎縮。租房客處于絕對(duì)弱勢(shì)，完全沒(méi)有議價(jià)的能力，所以當(dāng)房東次第漲價(jià)的時(shí)候，只能瞪眼接受現(xiàn)實(shí)。君不見(jiàn)這幾年來(lái)租金一路上揚(yáng)，一個(gè)人租不起只好合租，合租不起只好群租，最后擠到地下室里當(dāng)了鼴鼠，也總得生活下去。而租金暴漲之后，租房變得不再合算，一部分略有能力的觀望者將加入購(gòu)房者的隊(duì)伍，從而重新推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲……房租房?jī)r(jià)都漲了以后，還有什么不漲?隨后接踵而至的是又一輪的惡性通貨膨脹……也許你會(huì)問(wèn)，中國(guó)人到底要被洗劫幾次?——那要看我們的承受能力。這個(gè)民族向來(lái)以堅(jiān)忍著稱(chēng)，只要有口飯吃，就愿意茍且偷生。所以我們能夠跟同事賽著加班，去爭(zhēng)取一個(gè)崗位，也能夠憋著咬緊牙關(guān)照章納稅，只求平安。我們有底線，但是很低很低。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#