買房時首先看交通

　　買自住房，不只要看價格，還要考慮諸多因素。我認為首先要看交通。從實際出發，以實用為先，即以郊區選擇的樓盤為參照，降低一點兒檔次選擇城里的房，比如在面積上減少15—20%，即可節省一部分費用，圖的是舒服、夠用。 我們也可以換一種思維方式，假如你不買車，而是把省下的一系列費用添到房上，在城邊選一套大小適中的商品房，每天搭乘越來越便利的公交車，或是選擇更加自由的方式———騎車加乘車或偶爾打車，節假日租輛車瀟灑幾天，相信你在精神上會比每天坐在狹小空間里幾個小時快慰許多。

　　優質戶型的選擇

　　和福利分房時期大不一樣了，現在人們花自己的錢買住宅，當然不是要買大的，而是要選好的。現在選房，“三大一小”(大客廳、大廚房、大衛生間、小臥室)模式已經過時了，因為“三大一小”是針對當時住宅面積控制在七八十平方米左右時提出來的，目的是在有限的總面積里，把房子設計得更舒適、實用。隨著人們居住水平的提高，普通住宅的面積有了穩定的擴大，一套兩室一廳或三室一廳的住宅基本已達到90至120平方米，從生存型發展到了舒適型。面積擴大了就要求住宅寬敞，空間功能關系合理，做到公私分區、動靜分區、潔污分區，功能要求越來越細化，比如一個客廳演變為一個客廳加一個餐廳，增加書房、電腦間、管道間兼貯藏室等。衛生間也由洗盆、便器、浴盆這老三件兒，演變為多功能：化妝、淋浴間，各種設備還要實行分區使用。在總面積相同的前提下，這些功能配置科學合理的房子，才是好房子。 起居廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊，有人認為此內廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內廊，但廳內諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。然后要看廚衛的配置是否科學合理，能否體現潔污分區的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。除此之外，還要考察房子門窗的密閉效果，上下樓板及相鄰的分戶墻是否隔音;施工質量如何，有無漏水等。

　　買房別忽略五個空間

　　一、家政空間：家是過日子的地方，吃喝拉撒、柴米油鹽，構成家居生活的重要部分。因此，選房首先要考慮就餐、做飯、洗衣、儲物等家政活動對空間的需求，因為它們對于未來生活質量有著決定作用，一點兒都不能含糊。

　　二、自由空間 ：家庭的結構和人口是“發展變化”的，尤其是對于25—35歲的年輕人來說，由于經濟實力所限，所購房屋一般為中小戶型，但隨著個人事業的進步，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間是必要的。目前有些居室采用預應力或框架結構，整個戶型中無承重墻，以滿足自由組合房間的需要;一些項目中的中小戶型居室在相鄰兩戶間留有非承重墻的通道，以滿足客戶必要時收購鄰居家、二戶合一戶的潛在需求。

　　三、停車空間：隨著家庭轎車的逐漸普及，車輛與車位的矛盾日益突出。車庫是住戶無法改變的房屋硬件，如果沒有留出足夠的停車空間，可能對住戶未來的生活造成極大不便。因此，車庫這種不可變的設施是否齊備，也應重點考慮。

　　四、溝通空間 ：現在，家的概念已不再局限于居室內，人們希望有與鄰居交流的場合。在會所、社區庭院中，通過活動，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的群落。與居室空間相比，社區空間和車庫一樣，是買房人無法改變的，因此發展商是否重視園林設計、會所建造是非常重要的，這將直接決定今后你住進社區后是否感覺舒適、融洽。

　　五、網絡空間：IC卡、安防系統、小區局域網……隨著科技的飛速發展，用不了多少時間，這些現在還算領先的配套很快就將成為住宅設計中的必備要素。智能化的主要特征是光纜通訊的大規模應用，智能化、家庭辦公等都建立在光纜入戶這一硬件基礎上。所以做好預留光纖通道和足夠的出口帶寬是保證服務超前性的前提。考察房子時不能忽略這一點。

　　采暖措施

　　暖氣，其專業名稱叫散熱器。從產品換代上可分為：第一代鑄鐵式散熱器;第二代為鋼制、鋁制復合式輕型散熱器;第三代為鋁翼型對流式散熱器。鑄鐵式散熱器由于工藝落后，生產中能耗高且粗糙笨重、樣式陳舊，尤其不能用于分戶熱計量的供暖系統中，國家已將其列為限制淘汰產品。鋼制、鋁制復合式輕型散熱器，在材料選用和散熱性能上均有很大提高，特別是在運用輻射加對流機理方面有了很大進步。但由于熱效率低，散熱成本下不來，售價又高，因而被認為是過渡性產品。鋁翼型對流式散熱器是新研制的產品，它把金屬物質傳導、輻射和對流等機理結合起來，可使室內溫度均勻無冷角，尤其適合熱計量和高層建筑使用，并增加了裝飾功能，可以說是散熱器領域內科技進步的一次質的飛躍。

　　考察施工現場

　　根據一些“過來人”的經驗，您在作出了購買決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時，您要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。此外，在對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。

　　買房經驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向售樓人員了解，同時，也要多方面打聽相關的信息。