在現(xiàn)如今房?jī)r(jià)不斷攀升，樓市監(jiān)管政策不嚴(yán)的情況下，必須要有效合理的規(guī)劃自己的購(gòu)房計(jì)劃，首先要了解購(gòu)房資格、貸款申請(qǐng)等一系列問(wèn)題。

　　1： 多年前在省外購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住宅，如今打算在杭州買(mǎi)一套，算首套嗎?

　　答：要看之前購(gòu)買(mǎi)過(guò)的這套房子是否貸過(guò)款。如果沒(méi)有貸款，在杭州購(gòu)買(mǎi)算首套，可以享受首套房的利率優(yōu)惠;如果貸過(guò)款，無(wú)論貸款有沒(méi)有還清，在銀行都會(huì)留下貸款記錄，在杭州購(gòu)房申請(qǐng)貸款銀行會(huì)執(zhí)行二套房政策，首付比例不低于60%，利率1.1倍。

　　2： 二手房最長(zhǎng)貸款年限是多少?

　　答：這要視所購(gòu)買(mǎi)二手房的房齡以及購(gòu)房者的年齡情況而定。如果是商業(yè)貸款，有的銀行規(guī)定房齡加上貸款年限不超過(guò)40年，也有的銀行規(guī)定二手房房齡不超過(guò)20年。此外購(gòu)房者女性年齡不得超過(guò)60周歲，男性不得超過(guò)65周歲，也就是說(shuō)一位55歲的男性購(gòu)房者，最高只能申請(qǐng)10年的房貸。目前省公積金的政策是貸款年限加房齡不得超過(guò)40年，房齡超過(guò)20年的二手房，無(wú)論是首套還是二套，首付款比例不低于60%。

　　3：夫妻婚后使用公積金買(mǎi)過(guò)一套房，丈夫是貸款申請(qǐng)人，妻子是共同還款人。現(xiàn)在雙方已經(jīng)離婚，房產(chǎn)歸男方所有，女方再購(gòu)房算首套嗎?

　　答：若房產(chǎn)證已經(jīng)除名，妻子名下無(wú)任何房產(chǎn)，再購(gòu)房算首套。女方是共同還款人，在銀行不會(huì)留下貸款記錄。若雙方離婚房產(chǎn)歸女方，男方再購(gòu)房時(shí)，因之前貸過(guò)款，就不能享受首套房貸款政策。

　　4： 戶口在淳安，可以在杭州市區(qū)購(gòu)房嗎?

　　答：根據(jù)杭州市房產(chǎn)限購(gòu)細(xì)則，杭州市區(qū)戶籍包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、下沙、之江、濱江、余杭、蕭山，但不包含淳安、建德、桐廬、富陽(yáng)、臨安這5個(gè)縣市。非杭州市區(qū)戶籍要在杭州市區(qū)購(gòu)房，必須2年內(nèi)在杭州市區(qū)累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))，且只能購(gòu)買(mǎi)1套住房。

　　5：杭州戶口，幾年前在余杭買(mǎi)過(guò)一套住宅，杭州市房產(chǎn)檔案館是否可以查出這套房產(chǎn)?在主城區(qū)再購(gòu)房的話算首套還是二套?

　　答：目前余杭、蕭山已經(jīng)與主城區(qū)聯(lián)網(wǎng)，杭州市房產(chǎn)檔案館可以查出余杭、蕭山的房產(chǎn)擁有狀況。如在余杭已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住宅，在主城區(qū)再購(gòu)房算二套。

　　6：杭州戶口，名下?lián)碛袃商追慨a(chǎn)，可以賣(mài)出一套再買(mǎi)進(jìn)一套嗎?能否申請(qǐng)銀行貸款?

　　答：杭州市區(qū)戶籍可以購(gòu)買(mǎi)兩套房，以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。賣(mài)出一套之后，實(shí)際擁有1套住房，還可買(mǎi)進(jìn)1套。能否申請(qǐng)銀行貸款要視情況而定，若之前兩套房產(chǎn)均已貸過(guò)款，無(wú)論還清與否，均不能申請(qǐng)貸款;若只有一套房產(chǎn)貸過(guò)款或者均未貸過(guò)款，再購(gòu)房時(shí)還可申請(qǐng)貸款，按照二套房政策執(zhí)行。

　　7：二套房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎?

　　答：如果是市公積金，首套房公積金貸款已還清，且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于杭州市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度平均水平(2011年度杭州市人均住房建筑面積為33.7平方米)的，可以再次申請(qǐng)公積金貸款，首付款比例不低于60%，利率1.1倍。

　　如果是省公積金，申請(qǐng)二套房公積金貸款時(shí)，只需還清首套房公積金貸款，首付款比例不低于60%，利率1.1倍。

　　8：什么樣的條件下可以申請(qǐng)公積金貸款?貸款額度多少?

　　答：市公積金須連續(xù)繳存滿1年且月繳存額131元(個(gè)人加單位)以上，方可申請(qǐng)貸款。單身月繳存額低于406元，最高可貸額度為15萬(wàn)元;單身月繳存額度高于406元低于975元，最高可貸額度為30萬(wàn)元;單身月繳存額度高于975元，最高可貸額度為50萬(wàn)元。夫妻均繳存住房公積金的，合計(jì)可貸額度最高80萬(wàn)元。

　　省公積金須連續(xù)繳存滿1年且繳存額243元(個(gè)人加單位)以上，方可申請(qǐng)貸款。單身月繳存額高于243元低于487元的，最高可貸額度為30萬(wàn)元;單身月繳存額高于487元的，最高可貸額度為50萬(wàn)元。夫妻均繳存住房公積金的，合計(jì)可貸額度最高80萬(wàn)元。

　　9：目前購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子可以在杭州落戶?

　　答：在上城區(qū)、錢(qián)江新城購(gòu)買(mǎi)單套住房(包括二手房)總價(jià)達(dá)100萬(wàn)元以上(含100萬(wàn)元)，或在下城、西湖、江干、拱墅、濱江區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)單套住房(含二手房)總價(jià)達(dá)80萬(wàn)元以上(含80萬(wàn)元)，或在杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)買(mǎi)單套住房(含二手房)總價(jià)達(dá)到60萬(wàn)元以上(含60萬(wàn)元)，經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)(對(duì)學(xué)歷等也有要求)后可申請(qǐng)辦理1戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶籍。選擇落戶的房子必須已經(jīng)付清全款(如有按揭，必須還清按揭之后才能辦理落戶)，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，原戶籍人員的戶口必須已經(jīng)遷出。當(dāng)然，購(gòu)房者必須具備購(gòu)房資格：2年內(nèi)在杭州市區(qū)累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))。

　　現(xiàn)今買(mǎi)房算得上是人生的一件大事，所以有必要在買(mǎi)房之前多了解一些關(guān)于購(gòu)房的問(wèn)題。