摘要：抓住中國家長“望子成龍望女成鳳”的心態(tài)，學(xué)區(qū)房成為了房地產(chǎn)商們的一個(gè)促銷手段。家有學(xué)子的購房者如果盲目追求開發(fā)商口中所說的學(xué)區(qū)房而沒有了解到真實(shí)情況就下手買房的話，很有可能血本無歸。那么購房者應(yīng)該如何走出學(xué)區(qū)房的誤區(qū)?如何甄別真假學(xué)區(qū)房?

　　當(dāng)心山寨“學(xué)區(qū)房”距離近不一定“真”

　　教育部門劃分學(xué)區(qū)的原則是根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理匹配教育資源，如果區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量超過區(qū)域內(nèi)教育資源承受范圍，就會進(jìn)行調(diào)整，可以說每年都會微調(diào)。所以，學(xué)區(qū)也不是固定不變的，家長們選學(xué)區(qū)要看清學(xué)校當(dāng)年的招生簡章，里面有明確的學(xué)區(qū)劃分界定，孩子的學(xué)位才靠譜。有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。

　　其實(shí)，學(xué)區(qū)房概念一直沒有明確的定論。因?yàn)閷W(xué)區(qū)房涉及多方面問題，比如人口、規(guī)劃等，一旦這些參數(shù)在區(qū)域范圍內(nèi)出現(xiàn)變化，小區(qū)所屬學(xué)區(qū)就面臨調(diào)整。“就近入學(xué)”中的“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠(yuǎn)近，不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。

　　如何甄別真假“學(xué)區(qū)房”

　　據(jù)了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。

　　驗(yàn)證真?zhèn)巫詈棉k法就是，家長在購房前先到學(xué)校詳細(xì)咨詢一下，了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致�？勺岄_發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。避免當(dāng)開發(fā)商違約避責(zé)的情況出現(xiàn)時(shí)，而使得購房者陷入難以取證的弱勢處境。

　　購置學(xué)區(qū)房四大誤區(qū)應(yīng)注意：

　　學(xué)區(qū)房一直是炙手可熱的香餑餑，“天下父母心”孩子的教育問題已然成為現(xiàn)代家長們最為重視的問題之一，擇校而居也成為影響家長們首次購房或置業(yè)升級的重要因素，現(xiàn)行的就近原則等小學(xué)招生政策崔熱一些重點(diǎn)小學(xué)周邊房源，學(xué)區(qū)房成為房產(chǎn)市場上的稀缺資源，而有較多家長在購置學(xué)區(qū)房時(shí)又極易陷入一些誤區(qū)，鏈家地產(chǎn)大致總結(jié)了以下四點(diǎn)，提醒家長們多注意：

　　1.離學(xué)校距離近就是學(xué)區(qū)房

　　市場上對于學(xué)區(qū)房的界定大多模糊，有很多人認(rèn)為距離學(xué)校近的就是學(xué)區(qū)房。鏈家地產(chǎn)指出，從廣義上講，位于大學(xué)、重點(diǎn)高中、初中、小學(xué)等周邊的小區(qū)房產(chǎn)均可視作學(xué)區(qū)房，有較濃的人文及學(xué)習(xí)氣息，方便孩子接送或?qū)W生單獨(dú)上下學(xué);但從業(yè)內(nèi)來講，真正意義的學(xué)區(qū)房專指可獲得入學(xué)名額的重點(diǎn)小學(xué)周邊房產(chǎn)，這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場上最為稀缺的。學(xué)區(qū)房并非取決于物理距離的遠(yuǎn)近，學(xué)位名額是相應(yīng)學(xué)校依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的，每年都會有一些變化，學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房價(jià)格相差很多，家長們需仔細(xì)鑒別。

　　2.學(xué)區(qū)房早買早安心

　　有一些家長急于購置學(xué)區(qū)房，認(rèn)為越早購買越劃算、越省心，疏不知學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。鏈家地產(chǎn)提醒家長，學(xué)校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些學(xué)校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學(xué)校搬遷等因素不可預(yù)估，因此，學(xué)區(qū)房不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。

　　3.只看重點(diǎn)而忽略孩子個(gè)性發(fā)展

　　不論是小學(xué)還是中學(xué)，很多家長都一味追捧眾人眼里的重點(diǎn)，其實(shí)，每個(gè)孩子的個(gè)性及氣質(zhì)都不相同，不一定都適宜于一種教學(xué)模式。即便都是重點(diǎn)小學(xué)或中學(xué)，但學(xué)校不同，其教學(xué)特點(diǎn)及特色也不盡相同。鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，并不是能夠進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)或中學(xué)就能夠保證孩子的良好成長，選擇學(xué)校不能忽視孩子的個(gè)性及特長發(fā)展，應(yīng)多做全方面的了解與考慮，樹立一種觀念：不是選擇最好的，而應(yīng)該選擇最符合孩子個(gè)性及特長發(fā)展的學(xué)習(xí)教育環(huán)境。#p#副標(biāo)題#e#

　　4.不惜一切代價(jià)追求學(xué)區(qū)房

　　比起周邊同等條件下的房屋，學(xué)區(qū)房房價(jià)會高出不少，為了孩子能夠接受較好的教育，眾多家長愿意為孩子做這個(gè)前期的投資。但鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，購置學(xué)區(qū)房應(yīng)結(jié)合家庭自身的承受力，不能舉債買房，從而背負(fù)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，其實(shí)也不利于給孩子一個(gè)輕松的家庭環(huán)境，因此要量力而行，單價(jià)高但總價(jià)相對較低的小戶型或老公房，比較適宜一些并不十分富足的家庭考慮購置。

　　在購置學(xué)區(qū)房時(shí)，實(shí)際碰到的問題可能會更多，通過網(wǎng)上搜索、實(shí)地考察或咨詢相關(guān)部門及機(jī)構(gòu)等，可以獲取較多可參考的信息，但個(gè)人力量畢竟有限，冗雜的信息也會影響家長們的判斷力。而若想更快捷、深入的了解相應(yīng)學(xué)區(qū)房，求助房產(chǎn)中介不得不說是一個(gè)絕佳的途徑。房產(chǎn)中介公司長期扎根社區(qū)，沒有比中介更為了解一個(gè)小區(qū)的狀況的了，尤其是一些品牌中介。

　　就讀名校不臨陣磨槍 看好招再出手

　　有名的學(xué)校入學(xué)競爭越來越激烈，不少家長開始關(guān)注學(xué)區(qū)，在學(xué)區(qū)劃片內(nèi)買房似乎是比較合算，但是，如果不謹(jǐn)慎對待，三遷的孟母也可能“竹籃打水一場空”。

　　1.確認(rèn)學(xué)區(qū)劃分 注意招生政策調(diào)整

　　家長們在購買之前，一定要和樓盤確認(rèn)清楚，購買房源是否在學(xué)區(qū)劃分之內(nèi)，并將此落實(shí)到購房合同中。同時(shí)，還可以就學(xué)區(qū)劃分情況向所在區(qū)教育局、學(xué)校、街道、派出所等權(quán)威部門進(jìn)行咨詢，做好萬全準(zhǔn)備。

　　另外，受生源人數(shù)等影響，多數(shù)學(xué)校對每年的招生區(qū)域都會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。這樣就勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者，因此在購買學(xué)區(qū)房之前，購房者要事先了解清楚招生政策的變化。

　　2.切勿臨陣磨槍 一定要提前準(zhǔn)備

　　無論是“學(xué)區(qū)房”新房源，還是二手房，都表現(xiàn)出激烈的競爭態(tài)勢。很多家長便想趕緊下手，急急忙忙“一擲千金”，卻不想很有可能錯(cuò)失機(jī)會。

　　其實(shí)從購買成功到進(jìn)行入學(xué)報(bào)名，很多學(xué)校都是有規(guī)定條件的。譬如，很多學(xué)校都要求滿足落戶及入住2個(gè)條件才可報(bào)名入學(xué)。同時(shí)，也要了解該校對戶籍年份是否有所規(guī)定。據(jù)了解，一些名校因?yàn)閷W(xué)生生源過剩，所以在招生時(shí)會對入住時(shí)間和戶籍有硬性規(guī)定，如孩子落戶二至三年。因此，購買學(xué)區(qū)房不能臨陣磨槍，一定要提前做好準(zhǔn)備。

　　3.學(xué)區(qū)房價(jià)持續(xù)堅(jiān)挺 購買需量力而行

　　由于教育資源優(yōu)勢明顯，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價(jià)格始終堅(jiān)挺，普遍比同區(qū)域其他房源要高。對于一般工薪階層家庭來說，購買一套學(xué)區(qū)房本就不是一件易事。無論是首次置業(yè)還是二次擇校而居，都一定要量力而行。購房者需結(jié)合家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，選擇適用的房型和樓盤，以免對于家庭生活造成過大影響。另外，如果可以的話，盡量選取小學(xué)、初中兼顧的學(xué)校，這樣也可為孩子創(chuàng)造更多享受優(yōu)質(zhì)教育的機(jī)會。

　　4.居住環(huán)境不可忽視 樓盤品質(zhì)同等重要

　　學(xué)區(qū)問題是家長們關(guān)注的重重之重，這就會導(dǎo)致他們對于房價(jià)、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。但實(shí)際上，這套房子牽扯到孩子和家人短則幾年、長至幾十年的居住問題，千萬不可馬虎。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，或周邊環(huán)境嘈雜混亂，這都會影響孩子正常的學(xué)習(xí)和生活，反而得不償失。因此，購房者們在選購學(xué)區(qū)房的時(shí)候也一定要多方考量，實(shí)地查看，確保能夠給孩子提供一個(gè)最佳的生活學(xué)習(xí)環(huán)境。

　　5.學(xué)區(qū)選擇不可盲目 應(yīng)根據(jù)孩子發(fā)展特點(diǎn)

　　每所學(xué)校也都各有所偏向，每一個(gè)孩子也都有自己的特點(diǎn)，因此并不是一味的重點(diǎn)學(xué)校就真的適合孩子的發(fā)展。只有當(dāng)學(xué)校的教育模式與孩子的個(gè)性氣質(zhì)相匹配時(shí)，這樣才能最大限度地挖掘孩子潛能，促進(jìn)他的全面發(fā)展。因此，家長們在挑選學(xué)區(qū)時(shí)，一定要根據(jù)孩子發(fā)展特點(diǎn)全方位考量，不選最好的，只選最適合的，這樣才真正達(dá)到的促進(jìn)孩子健康成長的最終目的。

　　買房是件大事，即使孩子等著入學(xué)，也要認(rèn)真考察后再下單定房，為以后的舒適生活多付出點(diǎn)努力。