摘要：改善型住房從字面意思就可以了解到是原來(lái)有一套房子，由于住房面積較小等原因無(wú)法滿足住房需求，無(wú)論原有住房賣(mài)或不賣(mài)，想再買(mǎi)一套普通住房，稱(chēng)之為改善型住房。改善型住房是人們生活水平提高的表現(xiàn)，是要在衣食住行中“住”的方面進(jìn)行改善，這類(lèi)購(gòu)房者在購(gòu)置房屋過(guò)程中，不僅僅考慮的是房屋的樓層狀況住宅面積的大小，還要考慮住宅居住的舒適度、社區(qū)自身的品質(zhì)、周邊設(shè)施配套等。那么，小編從改善住房原因、房屋置換注意事項(xiàng)、如何選房購(gòu)房三方面向大同意向改善型住房置業(yè)者提供一些購(gòu)房建議。

一、改善住房的原因

    改善住房在樓市購(gòu)房需求中占很大比例，市民換房通常是基于以下幾種原因：

    1、換面積。初次置業(yè)時(shí)家里人口比較少，或者是臨時(shí)資金緊張，所以購(gòu)買(mǎi)了一套比較小的房子先住著，通常是兩居室、80平以下的，結(jié)了婚之后有了孩子，再加上老人，不夠三代人住，就需要換個(gè)大點(diǎn)的房子，三居室或者更大的。

    2、換檔次。以前的社區(qū)與現(xiàn)在的新樓盤(pán)比，在小區(qū)綠化、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等方面相對(duì)差一點(diǎn)，所以有些市民想換到高檔點(diǎn)的社區(qū)里住，提高自己的居住品位。當(dāng)然，換檔次包含兩個(gè)方面，一方面是硬環(huán)境，另一方面是軟環(huán)境，即社區(qū)里的居民素質(zhì)。

    3、換樓層。換樓層一般是為老人考慮，家里有老人，上下樓不方便，不宜住太高，一樓、二樓比較方便，或者是換成有電梯的高層。

二、房屋置換注意事項(xiàng)

    如果是家里條件富裕的，有足夠多的資金實(shí)力購(gòu)買(mǎi)另一套房而無(wú)需賣(mài)掉現(xiàn)有住房，這種情況比較簡(jiǎn)單，另外買(mǎi)一套就行。但更多的情況是需要賣(mài)掉現(xiàn)有住房，補(bǔ)充購(gòu)置新房的資金，所以就存在一個(gè)先買(mǎi)還是先賣(mài)的問(wèn)題。有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士分析，建議購(gòu)房者先買(mǎi)到合適的房子，再賣(mài)原有住房。因?yàn)?a href="http://m.tianjieli.com.cn/datongloupan/" class="p_wordlink" target="_blank">買(mǎi)房不宜操之過(guò)急，需要認(rèn)真挑選，從開(kāi)始看房到最后買(mǎi)到合適的房子，通常需要兩三個(gè)月的時(shí)間，周期比較長(zhǎng)，如果買(mǎi)房之前就把現(xiàn)有住房賣(mài)掉了，沒(méi)有地方住，就比較麻煩。

    但是先買(mǎi)后賣(mài)，存在一個(gè)資金問(wèn)題。一般情況下，重新購(gòu)房需要在原住房的市值基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)左右，但原住房還沒(méi)賣(mài)掉，所以資金壓力會(huì)比較大，建議購(gòu)房者通過(guò)辦理住房貸款來(lái)買(mǎi)房，先把房子買(mǎi)下了，等把原來(lái)的房子賣(mài)掉了再還貸款。

三、如何選房、購(gòu)房

    換房的原因在前面已經(jīng)說(shuō)過(guò)，不過(guò)置業(yè)者換房通常不是基于一種原因，而是幾種原因結(jié)合到一起促使購(gòu)房者需要換房。所以選擇新住房時(shí)，目標(biāo)比較明確一些，購(gòu)房要求的針對(duì)性比較強(qiáng)。既然要換房子，那么新房子在各方面就要比原住房都好一些，但是也要分清哪些條件新住房必須具備的，哪些不是必須的。例如，為了老人考慮而換房，這就要求換的房子必須是一樓、二樓或者有電梯的房子，房子周邊要有大醫(yī)院或者至少也要交通便利，能在緊急情況下短時(shí)間內(nèi)趕到醫(yī)院，但是不一定要換的房子一定是更繁華、距離市中心更近的地段。