大同頂賬房“橫行” 對購房者來說 福音還是陷阱
發布時間：2015-01-26 來源：0352房網 編輯：微笑
摘要：忽如一夜春風來，遍地盡是頂賬房。現在在各大
二手房中介，各大網站，qq群等關于頂賬房出售消息甚多。盡管這些打著“資金困難”、“急需用錢”旗號入市的頂賬
房價格上具有絕對優勢，但
購房者紛紛對其風險表示疑慮。是“餡餅”還是陷阱？是“物美價廉”還是“便宜沒好貨”？
首先什么是頂賬房
要想深入了解頂賬房，就得先從概念入手。頂賬房就是抵債房，主要是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己的房屋作價支付給債權人，再由債權人出售的房屋，通俗的說就是
房地產開發商把欠原料商、施工方等的錢用房子抵債。而債權人再次出售的時候，大多數都會第一
市場價
銷售，所以受到了很多購房者的青睞。
頂賬房的優勢
頂賬房最大的優勢就是
價格低。那城北某項目，售樓處
均價在3300元/㎡，而頂賬房價格僅為3100元/㎡，一平米200元的差距，一百平米的房子等于
優惠了兩萬，這還算頂賬房中優惠少的，多的可能幅度達3-5萬。
頂賬房的產生
2014年稍微關注大同
樓市的購房者明顯的可以感覺到，整體市場低迷，開發商房屋銷量上不去，資金回籠不順利，開發商欠施工方、施工方欠材料供應商的賬就不容易兌現，大量拖欠的
工程款只能用房子抵債。還有少數房地產商即使手頭有錢，在目前樓市低迷的情況下，為了盤活資金、保存現金，將一些不好賣的房子拿來頂賬。 一般來說，購買頂賬房都得是全款。
也有一部分頂賬房是開發商將
商品房冒充為頂賬房。這是房地產商的營銷策略，不能說自己
樓盤的房子降價，否則沒法向已經
買房的人交代，也會讓消費者感覺樓盤大跌。所以一些開發商會找一些“托”，將商品房冒充頂賬房低價出售，既換取了現金，也不會影響樓盤形象。
頂賬房的潛在危險
第一開發商拿來頂賬的房子都是不太好賣的房子，
戶型、朝向、樓型等都可能有不足之處，而且也不能調換。
第二購買頂賬房的時候還有可能發生開發商將一套房子頂給多個供應商或交了全款給“中間人”，卻拿不到房子等情況。
購買頂賬房注意事項
一是買“頂賬房”的時機是樓盤取得預售許可證之后。因為此時，購房者能在交錢之后很快拿到正規的商品房買賣合同，并能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
二是買“頂賬房”要更認真仔細查看房子。并根據自己的實際需要綜合考慮。
三是購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
四是購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬于開發商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
五是售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
六是建議買房過程中全程手機錄音。現在每個人都有手機，購買時候條件允許可以偷偷錄音或者攝像，不出事順利入住怎么也好，一旦出了事情，又多了一份證據。
