購房必看指南 公攤面積的7個潛規則怎么破解
發布時間：2015-03-11 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：購房者
買房過程就像闖關過程，每個關口都設置了重重關卡，只有突破這些關卡才能成功購置一套房屋。而購房者在置業過程中往往會被一些“隱形殺手”蒙混過關，其中房屋的公攤就是“隱形殺手之一”。這時購房者就要擦亮自己的眼睛，保持頭腦的清醒，精打細算買一套自己心儀的房子。下面就由小編為大家介紹一下關于公攤的一系列知識吧。
什么是公攤呢？
房屋都會涉及到房屋公攤，那么什么是公攤呢？公攤建筑面積其實就是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓共用部分的建筑面積。通常公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。
公攤面積應該有多大？如何計算呢？
高層
住宅公攤系數：20%-25%；帶電梯的小高層住宅公攤系數：15%-20%；低層洋房公攤系數：7%-13%；別墅公攤系數：0%-5%。
房屋公攤面積的計算方法
房屋公攤面積計算范圍
哪些因素影響公攤面積
影響公攤面積的因素有很多，小編為大家大概總結了以下幾點：同一棟樓和同一層樓的
戶型以及樓梯數目、居住戶數會影響到公攤，例如：一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤就會有很大的差別；其次，套內面積房子大的公攤面積往往多點，套內面積小的相應的就少點；第三，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就會越大；最后，建筑規模樓層高度越高公攤越大。
如何避免公攤面積“潛規則”?
為了避免
開發商在公攤上動手腳，購房者在購買房屋時一定要了解項目的公攤面積有多少。小編總結了一些避免公攤面積“潛規則”的方法供廣大購房者參考。
第一招：索取公攤數據；在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。
第二招：查閱有關資料；業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、
規劃單位、測繪部門等機構查閱所購
房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。
第三招：在購房合同中約定公攤面積。購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在購房合同中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。若因公攤發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
