小編出招：輕松應對購房陷阱 不做購房冤大頭
發布時間：2015-03-12 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：不論對于什么樣的家庭，動則幾十萬上百萬的
買房行為，終究是一件大事。然而，人們在選房、看房的過程中，難免會遇到一些棘手的問題，在不經意間便落入
銷售人員精心設計的陷阱之中。值此3.15之際，小編特整理
購房過程中常見的，諸如虛假宣傳、合同欺詐、面積縮水、更改
規劃等一系列買房可能遇到的問題，以便各位購房者在購房過程中做到心中有數，從容應對銷售人員，買到逞心如意的好房子。
陷阱1：口頭夸大贈送面積
“買一送一”、“兩房變三房”、“贈送空中院館”、“陽臺面積贈送一半”……贈送面積成為時下部分
樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。對于此類銷售說辭，購房者就得多個心眼了，因為簽訂合同時，總平面測繪圖上“螞蟻小”的尺寸標示院館面積就可能會縮水一半。
盡管銷售人員口頭承諾的贈送面積，在
戶型圖上也有明確標示，但這實際上沒有任何意義。因為戶型圖上一般都會有依據：“本資料所有圖片及文字說明僅供參考，實際交付標準以規劃
國土部門的批準文件及雙方簽署的買賣合同為準”。
在各類樓盤
廣告中，“套內實得均價”是出現頻率較高的一組詞匯。遇到“套內實得均價是多少”的樓盤時，實地考察就顯得很重要，因為套內實得均價一般是
開發商把所有贈送面積計算在內的，而樓盤的實際均價則遠遠高于套內實得。
開發商標注的套內實得均價，看似便宜，其實把贈送面積都算在里面了，購房者實際上沒有占到多少便宜。而且，購房者還應關注贈送面積是否載入
商品房買賣協議。如果沒有約定，則贈送面積可能成為泡影。
陷阱3：樣板間變大的秘密
樣板間是開發商吸引消費者的“門面”，自然經過精雕細琢。但與實際的房子相比，有的樣板間“悄悄”變大，有的
裝修產品被“偷梁換柱”，各種問題層出不窮。
其實，稍微留心的人就會發現，除了一些精致的擺設，樣板間里幾乎沒有家電，這樣看上去，及時面積不大的樣板間，也會顯得比較寬敞。而且，很多樣板間內的家具也是根據房間尺寸定制，比普通尺寸小很多。所以，購房者在參觀樣板間時，一定要擦亮雙眼，以防被漂亮的樣板間迷了眼。
在售房部，開發商總是在制造銷售興旺的氣氛，經常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。
實際上，多數情況是開發商在制造緊張氛圍，說“活動今天為止”、“明天優惠結束”，多是逼單行為。目前在
房地產交易過程中，開發商處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發商做霸王買賣的現象。為此，購房者要擺正心態，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決別簽。
陷阱5：通過購房定金吃定你
在看房過程中，只要你表現出一點點購房意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。
然而在現實生活中，不少購房者交了定金后因
房貸辦理等其他因素導致不能購房，或者主觀上不愿購房的情況時有發生。盡管有開發商會承諾退換定金，但真正退的時候也是困難重重。購房者在選房、購房時，不僅應該詳細了解房屋各方面情況，還應該明確自身的
貸款資質、還款能力等因素，千萬別匆忙、沖動支付定金，以免帶來更多困擾。
陷阱6：隱瞞規劃欺詐購房者
明明買房時說的是綠化用地，接房后變為停車位；買房時說的是私家公園，接房后卻被告知是市政公園；買房時說的是小區道路，接房后卻變成了市政道路……類似的改變時有發生，也因此成就了不少維權事件。
盡管開發商無權自行改變規劃設計，但如果開發商明知規劃設計，卻刻意作虛假宣傳的話，就涉嫌欺詐，應當承擔相應的法律責任。相關法律規定，以欺詐方法訂立的合同，當事人有權請求人民法院予以撤銷，并可要求對方賠償相關的損失。因此，購房者在遇到上述問題時，可依據法律維護自己的合法權益。
陷阱7：精裝房其實并不“精”
拎包直接入住，無需再花錢、花時間裝修。這一精裝房的最大賣點，近年頗受購房者尤其是首次置業者的歡迎。但在買房時如果不注意，精裝房也會給自己帶來許多麻煩。
在購房時，一定要鎖定相應的裝修標準，詳細約定裝修項目及標準。簽約時，特別是簽裝修條款的附件時，要盡可能詳盡，購房時應與開發商詳細約定裝修項目及其標準，對品牌、
價格或相應的檔次、顏色、規格、工藝等作出詳細約定。萬一日后發生糾紛，有據可依。
陷阱8：小區車位配比不足
停車難已成為不少有車一族的面臨的難題之一，究其原因無外乎車位不足。小區車位配比不足，導致車庫每天上演現實版“搶車位”。在一些矛盾比較突出的小區，小區內車輛亂停亂放現象非常嚴重，以至于業主與業主之間、業主與物業之間矛盾不斷。
不論是有車一族還是暫時沒車的購房者，在選購房屋時一定要將小區車位配比合適與否列入重點考核項，慎重選購車位配比不夠的小區，以免給自己日后生活帶來不必要的麻煩。
陷阱9：配套縮水忽悠你
不少人購房是帶有明確的目的性的，有人看重學區，解決子女上學的問題，還有人看重醫療及商業配套等，這些都與生活戚戚相關，不少開發商會在廣告中把一些規劃還未確定的配套寫入其中，有的配套明知遙遙無期，也是大肆宣傳，對購房者造成誤解。
購房者在買房時，務必自己確認哪些配套將落實，目前配套有哪些，才可以下手，切不能輕易相信開發商的承諾，因為，買房不是一件小事，如果買房時不了解清楚，后果就是入住后的妥協或者與開發商的糾纏不清。開發商是不會為沒有寫進合同的承諾承擔責任的。
雙方在合同中明確約定房屋交付條件為商品房已進行竣工驗收備案登記，并約定“房屋的維修事項不能作為拒絕接收房屋的理由”。購房者在商品房竣工驗收備案登記前有權拒絕接房，但經過竣工驗收后不能以房屋的維修事項作為拒絕接房的理由。
陷阱11：天然氣改動不算結構改變
天然氣管道安裝有特別的規范和要求，不可能滿足所有業主的意愿。有關行政管理部門認為，天然氣管道的安裝位置變化，既不屬于規劃的變更和設計上的變化，也不屬于房屋結構改變。所以，天然氣管道的改變并不構成購房合同約定的解除條件，該合同不能解除。故駁回李飛的訴訟請求。
在設計時，天然氣管道位置原則上放在廚房，但如果涉及安全隱患問題，專業安裝人員可對安裝位置予以
調整。
陷阱12：定購協議書簽字要謹慎
在簽訂購房合同時，很容易出現對合同條款的不滿，但在簽訂之前如果不仔細閱讀，事后很容易與開發商扯皮。
購房者在簽訂定購協議時，應詳細了解協議內容，否則一旦簽訂協議，將承擔法律規定或合同約定的義務與責任。
陷阱13：贈送的地下室風險大
現在
市場上有很多賣別墅送地下室的贈送福利，但買過房之后，才發現，這其中暗藏貓膩，雖然《使用說明書》和《質量保證書》上寫明“地下室防水滲漏保修5年”，但無采光、通風的地下室很容易損壞電器。地下室形同雞肋。
保修期是按照接房時間起算的。贈送的地下室，是業主專有部分之下的非公共部分，屬個人受益，因此，若超過保修期出現滲漏等質量問題，在司法實踐中，往往不能通過業主大會決議動用大修基金維修，一般由業主自己買單。
