購二手房應注意的問題很多，下面簡單說幾條
發布時間：2011-05-17 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
1、注意房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其債權、債務糾紛。最要緊的是，一定要由賣方提供合法的“房屋所有權證”。
2、注意所購二手房是否屬于允許出售的房屋。因為共有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。在這種情況下，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。
3、注意所購二手房的準確面積。核實“房屋所有權證”標明的面積數與實際面積是否一致，考慮地段、環境、價位與房屋結構、格局、采光條件以及物業等問題，清楚辦理購買二手房的規定程序。
4、要謹慎簽合同，拿不準時不要貿然落筆。因為二手房買賣同樣受《合同法》調整，一落筆就產生法律效力，要承擔法律責任。
關于二手房過戶手續：
簽訂房屋買賣合同后，應到市房產交易中心辦理私房轉移登記，辦事程序為：
(一)需提交的資料
①房屋所有權證書;
②買賣合同;
③雙方當事人身份證原件及復印件;
④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或機構代碼)原件及復印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
(二)辦事程序流程示意圖： 收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發證窗口驗件、領證
(三)收費標準#p#副標題#e#
1、交易手續費：交易雙方各50%
①住宅：存量住房6元/平方米;
②非住宅：10元/平方米。
2、登記費：由購房人交納
①住宅：80元/套;
②非住宅：
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
(6)10000 平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本(由購房人交納)。
5、契稅：由購房人交納
①住宅：個人購買按房產交易額的1.5%交納，單位購買按房產交易額的3%交納;
②非住宅：按房產交易額的3%交納。
(四)領取房產證需攜帶證件
1、已交稅費的發票;
2、個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件;
3、收件清單。
注：領取房證時需產權人到場，若產權人不能到場需提交委托或公證書。
