低首付置業(yè)你心動(dòng)了嗎 “分期首付”看上去很美
發(fā)布時(shí)間：2015-04-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：在
樓市中，分期首付并不是新鮮事，尤其是近年來此種營(yíng)銷方式尤為盛行。不可否認(rèn)，
開發(fā)商推出的這種營(yíng)銷方式，確實(shí)降低了
購(gòu)房門檻，給購(gòu)房者提供了更加充裕的籌資時(shí)間，表面看來，風(fēng)險(xiǎn)也都由開發(fā)商承擔(dān)，實(shí)際上購(gòu)房者也需承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。
“零首付置業(yè)”，“首付3萬起”……在
樓盤的宣傳
廣告中，此類廣告往往更能吸引購(gòu)房者關(guān)注，對(duì)于不少剛需購(gòu)房者而言，看到這樣的字眼，自然非常心動(dòng)。如果購(gòu)房者打電話咨詢售樓部就會(huì)得知，這么低的首付，實(shí)則就是通過“分期首付”的方式購(gòu)房。一般情況下，分期首付的操作方法為，如一套房子總價(jià)80萬元，首次購(gòu)房的首付款比例三成，即為24萬元。而購(gòu)房者可以將這24萬元拆解為兩次或者幾次，分期支付給開發(fā)商，而且購(gòu)房者不需要支付利息，或是支付少量息款。
眾所周知，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買首套房時(shí)，申請(qǐng)商業(yè)
貸款，首付款不能低于三成。隨著前幾年
房?jī)r(jià)的一路飆升，對(duì)于一個(gè)雙職工家庭來說，拿出幾十萬的首付款顯然是有點(diǎn)困難的，而使得他們的購(gòu)房夢(mèng)擱淺。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的剛需族占據(jù)
市場(chǎng)主導(dǎo)，而開發(fā)商推出“分期首付”，無疑降低了購(gòu)房準(zhǔn)入門檻。“其實(shí)就是讓大家可以緩口氣再付錢，不用一口氣拿出去，壓力小很多。”分期首付一方面可幫助購(gòu)房者完成置業(yè)計(jì)劃，另一方面也可使得開發(fā)商提高
銷售量，緩解銷售壓力。
分期首付能促進(jìn)銷售，對(duì)于購(gòu)房者而言，更能提前實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想。從表面情況來看，確實(shí)能夠幫助難以支付首付款的購(gòu)房者完成購(gòu)房計(jì)劃，而風(fēng)險(xiǎn)也基本上由開發(fā)商承擔(dān)，而實(shí)際上對(duì)購(gòu)房者來說，并非高枕無憂。
對(duì)于“分期首付”，開發(fā)商主要通過兩種方式操作。一是購(gòu)房者支付部分首付款后，開發(fā)商替購(gòu)房者付清剩余首付款，而購(gòu)房者與
銀行簽訂貸款合同，此后購(gòu)房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余首付款還給開發(fā)商。也就是說，開發(fā)商先借錢給購(gòu)房者交給銀行，并辦理貸款手續(xù)。
另一種情況是，開發(fā)商以可以分期首付為由，先向購(gòu)房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款手續(xù)。真正意義上來說，先交的部分首付款類似定金性質(zhì)，并非開發(fā)商墊資支付首付款給銀行。
對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)，相對(duì)來說，第一種方式已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，并且在房管部門備案，對(duì)購(gòu)房者來說風(fēng)險(xiǎn)較小。而第二種方式，分期首付的概念較為模糊，或者只能說是首付款支付時(shí)間變寬松了，并非真正意義上的分期首付，如果開發(fā)商將該筆款項(xiàng)挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問題，那么購(gòu)房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
所以購(gòu)房者要理性購(gòu)房，不能因?yàn)殚T檻降低就沖動(dòng)購(gòu)買，以免利益受損。如果一定要購(gòu)買，但首付能力有限，只能通過分期付款方式購(gòu)買的話，要選擇有實(shí)力的開發(fā)商，另外要對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳盡的書面約定，以防遭遇問題時(shí)有據(jù)可依。
