婚房選購的四大法則 不亞于選個愛人
發布時間：2011-07-15 來源：0352房網 編輯：狄海霞
紛亂的樓市，讓最近準備結婚的人陷入了困境。是馬上買一套房子作為婚房，還是等價格回落后再買?是買一個暫時過渡的?還是買個一步到位的?結婚族們猶豫不決，婚房這些如此難的選擇，不亞于選個愛人。
買漲不買跌是大多數人的一種心態。上海樓市連續高位運行了幾年，對其持看跌的人不算少數。但是要明確的是，政府宏觀調控政策的目的不在于打壓樓市，而是抑制虛擬需求，打擊投機者。因此，每個人都應該根據自己的實際需求來規劃自己的夠婚房行為。
一是購房預算
現在新人購房預算一般都會控制在60萬至100萬元之間，而且絕大部分選擇貸款購房。但很多新人沒有較大的資金儲備，并且在支付首付款之后往往還需要支付婚房設計、婚房裝修、結婚等費用。所以新人們應根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質量;另一方面，如果事業發展順利，還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數額最好控制在兩人總收入的50%以內，30%左右最為合適。
二是婚房面積
部分新人會考慮到有孩子后的住房需求，首次購房就買三房、面積大的房型。這種做法，看似目光長遠，但往往會造成空間浪費、貸款壓力大、生活質量下降等問題。因此新人首次購房還是應該根據自身經濟能力及實際需求來選擇，不要求大求全、一步到位，兩房相對比較實用。
三是交通與配套
交通方面應兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時適當考慮就近照顧父母。公交便捷處或是有軌道交通的地點應該是新人們考慮的重點。生活配套設施方面則周邊有大賣場的小區是比較理想的。但以60萬至100萬元的價格來看，地區的商業配套短期內可能會有所欠缺，因此要特別考察小區周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎的商業配套設施。
四是保值增值性
婚房的選擇不僅應滿足當下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購房屋未來是否具備一定的區域升值潛力，這對于幾年之后新人在積累更多經濟儲備后，如想換房，到時也可以更高的價格再出售，進而緩解第二次購房的資金壓力。還有不少人認為，如果以租房來作為婚房前的過渡，也不失為一個好方法。
