頂層房雨后購買是考驗房屋質量的關鍵
發布時間：2011-08-08 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
至今，人們對住宅的頂層也是各有說詞。部分人認為，頂層安靜，并且有私家閣樓，價格也低，其性價比很高。還有一部分人持不同意見，頂層受陽光照射，漏雨情況時有發生。
相對其他樓層來說，頂層房源的價格更便宜，可以節省不少購房開支。在房價高企的當下，這些房源自然倍受購房者的關注。
雖說是優惠多多，住頂樓的弊端也非常明顯，最典型的是夏熱冬冷、滲雨漏水等現象時有發生，況且現在住宅多是高層，一旦電梯發生故障停運，頂層居民的上下通行就成了大問題。這就要求購房者在選購頂樓房源時，要充分了解選房的技巧。
下雨天是檢驗樓房頂層的最佳時機。春夏時節潮濕多雨，這時候恰恰是選購頂層房源最好的時節。
夏天降水較多，而降雨最能考驗房屋尤其是頂層房源的建筑品質。如果頂層房源的建筑品質不過關，整樓排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴密，都有可能導致頂層房源內滲水。
頂層房源是與外界接觸面最多的房源，與外界交換熱量自然也就最直接、最容易，隔熱不理想的房源往往會出現冬冷夏熱的不宜居效果。
一名銷售人員告訴記者，以前的老房子屋頂一般建成平頂狀。而現在為了追求品質，越來越多的新住宅采用坡式屋頂設計，但仍有部分樓盤的樓頂采用平頂設計。
坡式屋頂的好處很多，除了不易存水、有效防止滲水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此對頂層房源的隔熱水平也有很好的提升。如果屋頂并非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房源的隔熱情況，判斷的方式主要為目測。
比如，先在屋內記下吊頂到窗戶上沿的距離，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂的距離，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。合格的房源，頂層厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。值得注意的是，以上所提供的頂層房源選擇技巧，基本只適用于現房。而目前購買一手房的購房者，在挑選時并不能進行實地考察，因此頂層房源的質量如何，也只能通過開發商提供的資料間接了解。
美華房產董事長喬小勇建議，購房者可以選擇在下雨的時候去看頂層房，不僅要看屋內的房頂墻面是否有漏雨的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂的積水多不多，據此來考察整幢樓的排水系統如何。如果挑房的時節在秋冬這樣比較干燥少雨的季節，購房者則可以仔細查看現房房源的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡以及整樓的排水是否暢通。
