黃小姐和林小姐買了同一個小區的兩套單位，黃小姐選擇的是A棟一套89平方米的3房單位，林小姐買的是C棟92平方米的3房單位。待到裝修好后，同事們來參觀，都說黃小姐的房子要比林小姐的大。林小姐怎么想也想不明白。后來，黃小姐和林小姐把購房合同拿來一看，原來黃小姐所買單位的分攤面積是16平方米，林小姐卻分攤了20平方米。同一小區，為什么分攤面積會不同?

　　相信所有購房者都明白，公用建筑面積是不可缺少的，其中花園、走道、大堂等是最常見的公用面積。公攤面積是分攤公用建筑面積的簡稱。它和套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積，所以公攤面積是不可少的。在一個樓盤中，公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么，公攤面積應該占多大比例呢?

　　公攤面積多大為宜?

　　據專業人士介紹，高層樓房的分攤面積要大于多層的分攤面積。一般來說，高層的分攤系數在0.18～0.26之間，多層的分攤系數在0.11～0.16之間。這位專業人士也強調，每個樓盤，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍，因此房屋的公攤面積要以實地測量為準。

　　當購房逐漸成為大部分人的人生必經之事后，購房者對房地產市場上的種種行為的不滿和投訴也是越來越多。購房者之所以意見特別大的原因之一就是在買房過程中，有許多事情是他們弄不清楚，把握不了的。

　　房屋的公攤面積就是其中最不透明的一項，很多購房者根本搞不清什么是公攤面積?哪些面積要公攤?為什么要有公攤面積?按照許多人的看法是，公攤面積不是自己戶內的面積，卻要自己付錢，而且長年累月地多交管理費，更令購房者覺得“冤”的是交了錢也弄不清楚哪些公共設施是業主的，哪些公建是開發商的?這些問題無法清楚界定，糾紛也因此產生。

　　公攤面積怎么攤?

　　上文提到的"分攤系數"是決定分攤面積大小的一個標準，那么什么是“分攤系數”?它和公攤面積有什么關系?

　　先來看看公共建筑面積分攤系數是怎么算出來的：整棟建筑物的公用建筑面積÷整棟建筑物各單元套內建筑面積之和。什么是“整棟建筑物的公用建筑面積”?在一個小區里，哪些屬于公共建筑面積，這些面積哪些可以用于公攤，哪些不用攤?

　　根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》規定，可分攤的公用建筑面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

　　不應計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。

　　那么，每戶要怎么分攤公用建筑面積呢?每戶分攤的公用面積=公用建筑面積分攤系數×每戶套內建筑面積。

　　其實，商品房公用建筑面積的分攤以棟為單位。也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建筑面積為單棟樓內的公用建筑面積，與本棟樓房不相連的公用建筑面積不分攤。假如有為局部范圍服務的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分攤。因此，同一小區內的各棟單位的分攤面積是不同的。