摘要：面對(duì)多個(gè)政策利好，不少市民表示考慮會(huì)在年底前買(mǎi)樓。在大同市區(qū)工作的陳小姐告訴媒體，目前自己正在陪家人看樓，打算購(gòu)買(mǎi)一套100多平方米的三房，她說(shuō)，自己有套50多平方米的小戶(hù)型產(chǎn)品，打算再購(gòu)買(mǎi)一套三居室，方便與家人一起居住。目前正在到處看樓，不過(guò)陳小姐表示，感覺(jué)近半年樓價(jià)并沒(méi)有太多變化，所以只要看到合適的產(chǎn)品就肯定會(huì)考慮出手，也希望樓盤(pán)能在最后一個(gè)月多一些優(yōu)惠。

    每個(gè)購(gòu)房者都有一顆買(mǎi)房抄底的心，但是什么時(shí)候房?jī)r(jià)能走低，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。稍有不慎，不僅沒(méi)有抄底，反而被房?jī)r(jià)炒了！通過(guò)數(shù)據(jù)分析房?jī)r(jià)趨勢(shì)，告訴你應(yīng)該如何買(mǎi)房抄底。

樓市等待抄底

    2015年，十二個(gè)月份樓市分析

    一月，雖然是一年的開(kāi)頭，但是1月份市場(chǎng)供應(yīng)量有明顯減少，主要原因是受上年年底樓市沖刺的影響，市場(chǎng)的成交量有所下降，房?jī)r(jià)也會(huì)保持平穩(wěn)。此時(shí)，雖然開(kāi)發(fā)商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點(diǎn)小”。

    二月，由于春節(jié)在2月，因此在春節(jié)之前，樓市會(huì)有一波利好政策，通常成交量在春節(jié)前能提高一些，但是受假期影響以及天氣因素，2月份樓市一般難有什么起色，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是市場(chǎng)成交量都會(huì)較為低迷。

    三月，春節(jié)過(guò)后，樓市迎來(lái)了第一輪放量，此時(shí)樓市供應(yīng)量會(huì)明顯增加，同時(shí)購(gòu)房者活躍度也會(huì)有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個(gè)月會(huì)有明顯的上漲趨勢(shì)，同時(shí)房?jī)r(jià)也正處于觸底反彈的過(guò)程。

    四月，4月以來(lái)多地商品住宅成交量同比出現(xiàn)不同幅度上漲，與2014年同期相比出現(xiàn)明顯反彈。是樓市政策密集出臺(tái)的月份，受政策影響會(huì)比較大，如果政策是利好，樓市則量?jī)r(jià)齊升，如果政策是收緊，樓市則不容樂(lè)觀。

    進(jìn)入五月后，樓市經(jīng)歷了前一陣的集中放量后，買(mǎi)房需求開(kāi)始增加，房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)也會(huì)增加，是樓市的“突圍”期，整體成交將會(huì)穩(wěn)步回升，同時(shí)，成交價(jià)格也保持穩(wěn)定。

    六月，氣溫會(huì)明顯上升，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)施工的重要月份，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商為回籠資金保證樓盤(pán)如期交付，一般會(huì)采取“以?xún)r(jià)換量”，樓市促銷(xiāo)明顯增多，房?jī)r(jià)會(huì)有所下跌。

    七月，由于正處于樓市相對(duì)的淡季，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商都處于觀望狀態(tài)，因此，7月房地產(chǎn)市場(chǎng)略顯平淡，成交量會(huì)有所下跌，但是房?jī)r(jià)或許會(huì)有所上漲。

    八月份來(lái)臨，樓市也漸入佳境，此時(shí)樓市格局非常清晰，房?jī)r(jià)要么上漲，要么下跌。

    九月、十月，樓市進(jìn)入了銷(xiāo)售旺季，觀望已久的購(gòu)房者會(huì)蠢蠢欲動(dòng)，同時(shí)9、10月地方都會(huì)舉行房交會(huì)，出臺(tái)相應(yīng)的“買(mǎi)房補(bǔ)貼”政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，成交量會(huì)明顯上漲，9、10月月份是房?jī)r(jià)漲幅最高的月份。

    十一月，經(jīng)歷了“金九銀十”樓市供應(yīng)量會(huì)所有下降，同時(shí)在經(jīng)歷前期放量之后，成交量也會(huì)明顯降低，房?jī)r(jià)漲幅或縮小，或者小幅下跌。

    十二月，是房?jī)r(jià)漲幅最低，這個(gè)時(shí)候絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商特別是大的開(kāi)發(fā)商都面臨著回款任務(wù)，同時(shí)12月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)促銷(xiāo)最最多的月份。

    如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，買(mǎi)房越早越好，但是如果房?jī)r(jià)起伏較大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是最佳買(mǎi)房的時(shí)候。