2016年大同回購1萬余套商品房 對開發商有何影響
發布時間：2016-04-01 來源：0352房網 編輯：楊棟梁
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摘要：羊年剛過，很多大同購房者買房時候聽到最多的幾句話就是：對不起，我們沒房了；對不起，房子漲價了；對不起，可能您需要等二期。究其原因是什么？大同回購。
說回購，首先要從棚戶區改造說起。
2014年8月4日，國務院辦公廳對外發布《關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》，要求加快各項相關工作，同時要各地區抓緊編制完善2015-2017年棚戶區改造規劃。據官方公開數據測算發現，要完成中長期棚改目標，從2014年起每年需完成471.42萬戶以上的棚戶改造。這意味著新一輪大規模棚改正在全面啟動。既然要啟動棚改，那么大規模的建設就勢在必行。房子要建設，資金自然是首要考慮的問題，但是對于財政緊張的三四線城市來說，可能有些捉襟見肘，因而從開發商手中以相對低價格購買商品房成了一條“捷徑”。既然政府回購是基于棚改而來，那么有沒有城市率先實施并且成功呢？
四川、安徽、江蘇等地已經試點回購，其中2014年11月安徽蕪湖已完成棚戶區改造約1.3萬戶，其中回購商品房充當棚戶區的安置房高達45%。取得了不錯的效果。那么大同回購的原因是什么？恐怕不僅是看別人做也學學而已吧。
首先，大同屬于三線城市，甚至不少人看來屬于四線城市，隨著古城重建工作的推進，需要大量的安置房，有了需求就會想辦法解決問題，這是政府態度問題。
第二，就是開發商的態度，2014年后，大同房地產無論是拿地面積還是新增住房面積都放緩，原因是什么？大同整體經濟的疲軟以及樓盤高庫存，大多數的開發商資金短缺，部分開發商甚至資金鏈斷裂，出現了跑路，爛尾。因而開發商，或者說是大多數的開發商把眼光投向了政府。郎有情，妾有意，在房管局牽頭下，幾十個樓盤參與下，大同回購順利推進。
大同2016年春季房展會展位示意-大同回購商品房樓盤展示
據大同市房管局相關負責人介紹，大同對回購房源有著嚴格的要求，首先必須是五證齊全的普通商品住房，戶型規整、通透，滿足采光要求；其次要求不涉及抵押和扣押等問題。“這些底線必須把住，確保了房源質量，群眾才能真正滿意。”經過嚴格考察認定，最終確定了幾十個房地產項目的1萬余套商品房源，包含月亮灣、御錦源、金水灣、太陽城、富力城、東方羅馬城、睿和錦城、宏洋美弟、五州帝景、綠地世紀城等多個小區。綜合看上述部分小區，涵蓋了御東，市區，城區周邊，可以說在售熱門樓盤或多或少都會涉及到。
那么大同回購，對于開發商來說，意義幾何？
商品房滯銷，開發商無疑承受著極大的壓力，無論是外來大開發商還是本地開發商，除去銀行融資以外，很多都依賴成本較高的融資在循環，房屋銷售額直接影響項目進度，一旦進入停滯時期，將遭遇到多米諾骨牌式的嚴重問題。2014-2015年，大同或多或少出現了小寒冬，買方在市場占據主導地位，現在政府出資對其“團購”，開發商的困境就可以輕松解除了，而且由于政府回購不可能像個人購房一樣零敲碎打，開發商無疑可以做成一筆輕松的買賣，庫存去了，資金活力，壓力小了。
其次是信心。正如剛才提到的，2014年-2015年這段時間，平穩的市場讓很多開發商對大同失去了信心，其中不少是政府工程招商引資過來的，無論是于開發商自己還是于這個房地產市場來說，一旦喪失了信心，二次開發，持續發展等都會成為空談，在這個時候大同回購無疑給開發商打了一針強心劑，讓開發商看到了政府“救市”的決心，讓開發商看到了政府對房地產的空前關注，有了政府“做后臺”，開發商也更有底氣去拿地建設，去開發更好的項目。
大同回購商品房，對開發商來說雖然價格略低，但是整體來看是莫大的好事一件，那么對于政府以及安置戶來說，回購商品房意義又在哪里？回購商品房有沒有什么弊端？敬請持續關注小編的文章。
