專家為您詳解購房置業的“兩難”問題
發布時間：2011-09-28 來源：未知 編輯：宋羽欣
手機看文章
相信很多首次置業者有著同樣的困惑：“該不該買房?”“是先買個小房住著，以后有實力再換房，還是硬著頭皮一步到位?”
“這個房子，到底該怎么買?”自調控之風猛吹之后，不只是改善型置業的人群受到影響，一部分首次置業者也面臨著“兩難”的問題。9月的金秋購房時節已經到來，讓我們多聽聽、多看看過來人的意見。以真實的消費案例算筆賬，希望為眾多首次置業者提供參考。
年輕夫妻 先置小再換大較合理
首套置業先小后大，這樣的兩站式購房，對于年輕的購房者來說，最起碼在“折騰”的周期上，要節省好幾年。兩站式購房，從一室到三室，不僅符合了年輕小家庭的壯大歷程，也符合了這個階段的消費能力。
申銀萬國證券長春東朝陽證券營業部投資顧問向陽表示，目前換房門檻提高了，很多購房者的購房心理正在發生變化，階梯式置業規劃已經有所調整。從實際情況看，刨除投資的情況不說，這種“先小再大”的選擇還是比較合理的，既不會有太大的壓力，也可以滿足家庭發展的需求。
建議：從小到大的兩站式規劃，中間省略了一步購房環節，雖然，看似第二套住房買的比較費力，但是從長遠來看，此類規劃既省了時間，又能夠讓大戶型的居住需求提早實現，不僅緩解了經濟壓力，也提高了生活標準。
優點：首套小戶型選的不錯，預期租金就會比較高。而第二套房直接選擇了三室兩廳，起碼在10年內，用不著考慮再買房。
缺點：這種置業規劃往往對購買第二套房的資金壓力比較大，如果第一套房和第二套房間隔時間太短，則壓力會更大。
支付能力不夠可考慮梯級置業或一步到位
長春豐和房地產開發有限公司常務副總經理楊舒越認為，買房最忌諱的事情就是盲目跟風，不考慮是否符合自己的實際情況，看到人家買房自己也買房，看到人家買大房自己也跟著買大房，而忽略了這種行為日后帶來的生活負擔。
除了階梯式購房之外，還有一種選擇就是一步到位，盡管這種購房模式起初的壓力比較大，但對于一部分收入穩定的首置者來說，不失為一種選擇，避免以后二次置業帶來的巨大壓力。
優點：一步到位的購房方式，能夠避開二套房首付提高帶來的買房壓力。從另一方面看，避開階梯式購房計劃帶來的長期心理負擔，屬于“短痛”方式，一次性解決購房需求。
缺點：這種購房方式針對的人群比較窄，不僅購買人要有穩定和較高的月收入，更主要的是家里能夠擔得起首付資金。需要提醒的是，由于首次置業者沒有購房經驗，需要考慮的問題不夠全面，極容易貪圖一方面的特征而忽略地理位置或者戶型等其他要素帶來日后生活的不便。
其實無論是哪種購房方式，都需要結合自己當前的實際情況，家里資金能力、自己的工資水平。如果能得到家人支持并且有足夠的支付能力，一步到位固然是好，可如果不具備這樣的條件，也不妨先考慮梯級置業，不給家人造成較大的心理負擔。
