如何對(duì)商品房的相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行實(shí)地考察
實(shí)地考察樓盤(pán)也是一門(mén)相當(dāng)復(fù)雜的學(xué)問(wèn)。無(wú)論銷(xiāo)售人員對(duì)樓盤(pán)說(shuō)的如何好聽(tīng)，甚至是天花亂墜，但實(shí)地考察緩解是必不可少的，這不僅是我們了解房屋質(zhì)量，環(huán)境，配套等相關(guān)條件的一個(gè)窗口，也是房屋內(nèi)在品質(zhì)的一個(gè)展現(xiàn)。
1.看環(huán)境和配套
住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排水、電力、電信、燃?xì)狻⒐┡⒌缆返?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等。按照規(guī)范要求，每戶用電負(fù)荷設(shè)計(jì)功率應(yīng)在4千瓦以上，每戶一表，水表應(yīng)在20毫米以上。煤氣不小于4立方米/小時(shí)，電話、有線電視到位。
許多新建商品房還會(huì)配有智能化住宅系統(tǒng)、自動(dòng)化管理系統(tǒng)等。區(qū)內(nèi)小汽車(chē)的停車(chē)位應(yīng)不少于戶數(shù)的30%，自行車(chē)、摩托車(chē)的停放空間也有安排，必須有按照規(guī)劃配建的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。建成住宅1.5萬(wàn)平方米，必須配商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一處，建成住宅15萬(wàn)平方米，必須配有托兒所、幼兒園各一所，建成住宅30萬(wàn)平方米，必須配有中學(xué)、小學(xué)各一所。
如果想考察得更仔細(xì)，不妨到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)親自走一走，看看到最近的菜場(chǎng)有多遠(yuǎn)，看看上班高峰期間公交車(chē)擠不擠，看看孩子上學(xué)有什么路線，看看有沒(méi)有體育、娛樂(lè)場(chǎng)所、醫(yī)院等。再看看小區(qū)圍墻高低是否適當(dāng)、安全，幢距是否規(guī)范、綠化是否合理、景觀是否有品位，有無(wú)未標(biāo)明的建筑物等。
2.看樣板房
現(xiàn)在到每個(gè)小區(qū)去參觀，看樣板房成了必要的節(jié)目。的確，對(duì)于買(mǎi)期房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，樣板房對(duì)于直觀地了解戶型是很有幫助的。但是，看樣板房也要懂得其中的奧妙才行。要注意樣板房的尺寸和結(jié)構(gòu)比例可能完全不按照?qǐng)D紙上來(lái)定。
例如，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)把開(kāi)間放大一些，再如，把原本在房屋中占有較小比例的廚房和衛(wèi)生間給放大了。總之，樣板房給人的感覺(jué)都是清新明亮的，使人產(chǎn)生足夠的信任感。所以，看樣板房一定要問(wèn)得仔細(xì)一些，最好帶上一兩個(gè)“行家”才能看出點(diǎn)門(mén)道。
3.看戶型
首先要看住宅的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，這是房型的基本要素之一，是否具備良好的采光、通風(fēng)條件，對(duì)人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還包括很多方面，如：一套房子至少有一間臥室或起居室具有良好的朝向，一般應(yīng)朝正南，偏向不大于45度。
按照我國(guó)的飲食習(xí)慣，烹調(diào)時(shí)以炒、炸為主，所以，為了避免油煙的傷害，廚房應(yīng)有直接對(duì)外采光、通風(fēng)的條件;衛(wèi)生間由于經(jīng)常接觸水，所以通風(fēng)也很重要，最好具備直接的通風(fēng)窗或有合理的進(jìn)、出風(fēng)通道。所以，看房型最重要的是以自己平日的生活習(xí)慣為標(biāo)準(zhǔn)，切勿加入不合理的想象。
4.看現(xiàn)場(chǎng)
如果買(mǎi)的是現(xiàn)房，那么，到現(xiàn)場(chǎng)去看一看當(dāng)然是最直接的了。現(xiàn)場(chǎng)考察主要查看以下內(nèi)容：客廳及過(guò)道的地面、墻面、頂棚、門(mén)窗、各類(lèi)管線設(shè)施、預(yù)留的電源插座、電話插孔、水、暖、煤氣的五金件等是否有質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)置不合理問(wèn)題。對(duì)于觀察到的嚴(yán)重問(wèn)題，可以要求施工單位給予解釋或請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士給予鑒定。
一般來(lái)說(shuō)，房屋的質(zhì)量缺陷主要有兩種：一種是影響結(jié)構(gòu)安全的缺陷。如房屋地基有嚴(yán)重不均勻下沉，表現(xiàn)在裂縫與墻角呈45度斜角、梁上有垂直貫通狀裂縫等。有類(lèi)似這樣缺陷的房子最好別買(mǎi)，它會(huì)對(duì)以后的居住安全帶來(lái)很多隱患。
另一種是影響使用功能的缺陷。如：屋面滲漏、衛(wèi)生間積水排不出、管道滲漏或堵塞等。這樣的缺陷雖然還談不上安全問(wèn)題，但會(huì)給生活帶來(lái)很多麻煩，如果實(shí)在想買(mǎi)這樣的房子，也要在簽合同前讓開(kāi)發(fā)商給一個(gè)明確的解決方案。
