小編為您提出兩點購房置業的實戰經驗
發布時間：2012-02-04 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
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我們平常大多數人買房都是沒有經驗的，在買房的細節中也沒有更多的考慮，春節即將過去，如果大家有買房意向而對購房注意事項又不是很清楚的話，可以參考下小編為大家總結出來的兩條建議。
第一，買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
在當前情況下，商品房銷售合同大都采用開發商提供的格式合同，其主要內容均為格式條款。但如果合同制定不規范，如合同主要內容約定含混、違約責任約定不明，或者合同對雙方權利義務的約定有明顯傾斜，都會使購房者的利益受到損害。
第二，訂立購房合同注意事項
在當前情況下，商品房銷售合同大都采用開發商提供的格式合同，其主要內容均為格式條款。但如果合同制定不規范，如合同主要內容約定含混、違約責任約定不明，或者合同對雙方權利義務的約定有明顯傾斜，都會使購房者的利益受到損害。
學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理。一、面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據實結算房價款。二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退第一，買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
聽了小編以上說的建議，不知大家對買房還有什么疑問嗎?希望以上關于買房需要注意的事項對你有幫助。
