千億房地產(chǎn)私募攪局土地市場籌資不懼銀行錢荒(2)

2013-07-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬喬

　　與搶地的開發(fā)商一樣，多數(shù)房地產(chǎn)私募基金并不認(rèn)為房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險。即使未來市場走弱，房地產(chǎn)私募也能夠分食掉開發(fā)商的利潤。陳義楓介紹，目前債權(quán)性質(zhì)的房地產(chǎn)私募融資依然是行業(yè)的主流，同時房地產(chǎn)私募的投資周期一般都在兩年左右。“如果市場出現(xiàn)風(fēng)險，最先損失掉的是開發(fā)商自己的利潤，其次是開發(fā)商的項目本金，最后才是債權(quán)融資。我們判斷未來兩年內(nèi)中國的房地產(chǎn)市場依然是橫盤震蕩的走勢，不會爆發(fā)大規(guī)模系統(tǒng)性風(fēng)險。”

　　房地產(chǎn)私募的融資渠道也趨向更加穩(wěn)定，已經(jīng)有國企將房地產(chǎn)私募作為財務(wù)投資的方式。在德信資本不久前募集完成的一個有限合伙產(chǎn)品中，一家大型國有資產(chǎn)管理公司出資2000萬元以一般級有限合伙人(劣后)的形式參與。目前德信資本募集的資金中，有四成來自企業(yè)。“既然國企的資金可以購買信托，那么也可以投資房地產(chǎn)私募。房地產(chǎn)私募越來越多的參與開發(fā)商拿地，這也說明我們的接受程度和操盤能力在不斷增強。”陳義楓說。

（責(zé)任編輯：喬喬）