房產(chǎn)稅，解不了房價的“熱”(2)
2011-05-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
重慶市市長黃奇帆此前接受媒體采訪時表示，重慶將對價格高于市場均價3倍的“高價房”收取1%的房產(chǎn)稅。其也透露重慶房產(chǎn)稅的思路，先對別墅、200平方米以上和評估價值超過主城區(qū)平均售價3倍以上的住房開征;按面積計，實行累進稅率;每戶家庭擁有普通住宅超過四套，可能被征稅;外地人投機購房，可能被征稅。而且征收范圍首先是增量部分，存量部分視情況開征。
由此可見，重慶市房產(chǎn)稅征收范圍針對的是市場高檔住宅、4套以上住宅的家庭及外地投機購房者。這樣的征收范圍，對于普通住宅市場的影響，筆者抱有遲疑態(tài)度。一是市場投資客仍有機會，只不過以前幾套、幾套的買，現(xiàn)在是一套、兩套的買而已，房價翻兩番前出手即可;二是高于市場均價3倍的高價房或別墅、200㎡以上的高檔住宅自身比重不大，對整體市場的影響較小。
而對于另一個試點城市--上海來說，房產(chǎn)稅征收方案也尚未出臺，有媒體報道稱只針對新增購房，而且是對每戶名下超出200平方米以上的部分房產(chǎn)面積進行征收。
所以說，房產(chǎn)稅短期內(nèi)根本不能起到抑制，更別說遏制房價的作用。就如保障性住房，短期內(nèi)根據(jù)解決不了老百姓住房問題一樣。但房產(chǎn)稅是能起到調(diào)整住宅結(jié)構(gòu)的作用，和保障性住房一樣。近幾年保障性住房建設正如火如荼的進行，但對房價的影響也不是很明顯的。
房價如何解熱?首先是市場供求關(guān)系的平衡，市場供應短期內(nèi)必須要大幅度增加，緩解市場供求壓力，以達到抑制房價快速上漲的目的。第二，改變地方政府對土地市場的依賴，通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整，以工業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展帶動城市整體發(fā)展。第三，建立健全完善的房產(chǎn)稅體制，使得住宅結(jié)構(gòu)能得到有效調(diào)整。四是保障性住房建設落實到位，特別是完善和開拓資金渠道，解決中低收入群體住房問題依然任重道遠。
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