房地產(chǎn)利潤水平到底幾何

　　近期，國務(wù)院派出的八個(gè)樓市督查組赴各地進(jìn)行督查。盡管全國樓市成交陷入低迷，但房價(jià)依舊保持高位。有消息稱，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控將進(jìn)一步升級(jí)。國家發(fā)改委也正在研究商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├��?guī)定，以使商品房價(jià)格能夠保持在合理水平。

　　樓市嚴(yán)控下，房地產(chǎn)開發(fā)商使出渾身解數(shù)，頻打優(yōu)惠牌，在房價(jià)“降與不降”之間徘徊。反商品房“暴利”之聲不絕于耳，房價(jià)“暴利”能否“止暴”?

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)暴利狀況如何?

　　到底房地產(chǎn)是否有暴利，相信答案是不言而喻。在中國大陸的各類富豪榜上，房地產(chǎn)富豪們始終名列前茅。“福布斯2005年中國富豪榜”上，前50人中有15人以房地產(chǎn)為主業(yè)或主業(yè)之一。

　　中國社科院2011《住房綠皮書》分析，眾多企業(yè)集中投資房地產(chǎn)的一個(gè)重要原因就是相對較高的行業(yè)毛利率。2009年，我國房地產(chǎn)業(yè)平均毛利率為55.72%。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)研究院副院長陳寶存說，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的利潤并沒有像外界想象的那種暴利，目前房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤率也就在15%-20%之間。此前有媒體報(bào)道，國際上房地產(chǎn)利潤合理區(qū)間通常不超過5%。

　　而商務(wù)部國際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院研究員梅新育表示，他幾年前對北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)利潤率進(jìn)行間接估算時(shí)發(fā)現(xiàn)，地處西四環(huán)和西五環(huán)之間的玉泉路周邊地區(qū)商品房銷售利潤率大概為34.7%，投資收益率高達(dá)138.8%。近年來，房地產(chǎn)業(yè)這種高銷售利潤率、高投資收益率已是眾所周知。

　　“我沒有調(diào)查你們每一個(gè)房地產(chǎn)商的利潤，但是我認(rèn)為房地產(chǎn)商作為社會(huì)的一個(gè)成員，你們應(yīng)該對社會(huì)盡到應(yīng)有的責(zé)任。你們的身上也應(yīng)該流著道德的血液。”溫家寶總理今年2月與網(wǎng)友交流時(shí)的一番話，引發(fā)社會(huì)共鳴。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，各項(xiàng)目成本和利潤情況不同，即便是相鄰地塊，定位不同，開發(fā)商投資成本也不一樣。土地成本也許可比，但設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)成本等環(huán)節(jié)差異很大，“暴利”界定還有難度。

　　多年來，盡管國家統(tǒng)計(jì)局、國土資源部、全國工商聯(lián)等部門或者機(jī)構(gòu)都調(diào)查過房價(jià)成本構(gòu)成，但因?yàn)橛械恼{(diào)查結(jié)果一直沒有公布，已公布的不同部門的很多數(shù)據(jù)相差較多，因此，房價(jià)的真實(shí)成本對于公眾來說始終是難解之謎，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)是否存在暴利也因此眾說紛紜。

　　“國家反對開發(fā)商謀取暴力是為老百姓著想，”一買房者則認(rèn)為，“高房價(jià)便是開發(fā)商‘暴利’存在的最好證明。”

　　房地產(chǎn)業(yè)有暴利?地產(chǎn)商“叫屈”

　　就在公眾責(zé)怨高房價(jià)緣由開發(fā)商“暴利”之時(shí)，開發(fā)商也開始為自己所背負(fù)的“暴利”“喊冤”。

　　萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]董事局主席王石稱沒有高利潤，萬通地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]董事局前主席馮侖早在2009年也曾公開表示，房地產(chǎn)開發(fā)商的平均資產(chǎn)收益率達(dá)不到5%;華遠(yuǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)董事長任志強(qiáng)也稱，過去幾年平均的行業(yè)利潤率只有8%左右。任志強(qiáng)并在微博中回應(yīng)，“可以讓全社會(huì)公正的了解誰是暴利，別總被埋在欺騙之中。現(xiàn)在被壟斷的是土地”。華潤置地副總李光翌也在微博中叫屈“開發(fā)商怎都成了不法之徒?”

　　“在中國，小到日用品，大到汽車，惟獨(dú)房地產(chǎn)價(jià)格‘不透明’，標(biāo)價(jià)依據(jù)不清，大多僅公布平均價(jià)，起步價(jià)。至于一套房子應(yīng)值多少錢，也只有開發(fā)商自己算得清。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌告訴人民網(wǎng)記者，“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不規(guī)范，隨意性很大，甚至市場好時(shí)，一天一個(gè)價(jià)格。這樣非常容易產(chǎn)生哄臺(tái)價(jià)格，開發(fā)商隨機(jī)謀暴利的行為。”

　　“住房定價(jià)過高就會(huì)被認(rèn)為是暴利。” 中國社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究員曹建海接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，“開發(fā)商的價(jià)格是不是定高了?只要超過正常的市場價(jià)格20%，就可以認(rèn)為是暴利。”

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