未來(lái)十年樓市結(jié)構(gòu)性投資機(jī)會(huì)還在

　　未來(lái)十年樓市結(jié)構(gòu)性投資機(jī)會(huì)還在

　　通脹壓力增大，樓市調(diào)控政策頻出，貨幣緊縮態(tài)勢(shì)明顯……各種因素錯(cuò)綜復(fù)雜，令中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)備受關(guān)注。前日，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀做客佛山，就當(dāng)下宏觀經(jīng)濟(jì)及資本市場(chǎng)上的一系列熱點(diǎn)問(wèn)題，為佛山投資者指點(diǎn)迷津。

　　談經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型：新一輪經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型非常艱苦

　　對(duì)于中國(guó)企業(yè)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型的能力，葉檀表示充滿信心。“中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，一是制造業(yè)要樹(shù)立品牌企業(yè)，二是發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)。”

　　“這一輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型非常艱苦，因?yàn)闀?huì)牽扯到制度和發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。”葉檀表示，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，企業(yè)之間的并購(gòu)重組越來(lái)越凸顯，通過(guò)擴(kuò)大進(jìn)口、走出國(guó)門，或建立合資企業(yè)，或收購(gòu)技術(shù)，然后自己消化，再去市場(chǎng)上搶項(xiàng)目。

　　談樓市調(diào)控：將現(xiàn)震蕩期大幅降價(jià)不可能

　　2010年史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，限貸、限購(gòu)等政策相繼出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量開(kāi)始下降。葉檀表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷1998年到2010年其間的大幅上升后，將會(huì)震蕩很長(zhǎng)時(shí)間。

　　今年2月至3月，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最高的城市是湖南岳陽(yáng)，“最近又被杭州比下去了。可見(jiàn)震蕩中，各種利益博弈有多劇烈。”葉檀進(jìn)一步解釋道，震蕩之后，樓市價(jià)格大幅下降不可能，否則地方ZF將面臨破產(chǎn)的危險(xiǎn)，大幅上升也不可能，否則中國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨崩潰。

　　談到房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展，葉檀說(shuō)，“短期房地產(chǎn)有泡沫，長(zhǎng)期來(lái)看一定回歸到均衡狀態(tài)。”

　　葉檀斷言，當(dāng)中國(guó)這一輪經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成功，未來(lái)人均收入大幅上升的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)重新進(jìn)入上升周期。“房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，但這并不意味著房地產(chǎn)要大跌，而是說(shuō)中國(guó)后十年結(jié)構(gòu)性投資機(jī)會(huì)還在。”她表示，在消費(fèi)看好、資金和人才密集的地方還是可以投資房地產(chǎn)。“但現(xiàn)在是專業(yè)投資時(shí)代，已經(jīng)不是前幾年閉著眼睛都能投資房地產(chǎn)的時(shí)代了。”

　　談佛山發(fā)展：佛山企業(yè)需要適應(yīng)轉(zhuǎn)型形勢(shì)

　　演講中，葉檀對(duì)包括佛山在內(nèi)的珠三角地區(qū)制造業(yè)企業(yè)表示關(guān)注。“在沿海的制造業(yè)企業(yè)中，佛山企業(yè)并不是最艱難的，因?yàn)榉鹕狡髽I(yè)的產(chǎn)品很多是內(nèi)銷，而且有自己的品牌。”但她也表示，由于沒(méi)有定價(jià)權(quán)，雖然出口量在上升，但企業(yè)的盈利卻在下降，因此這些企業(yè)也需要適應(yīng)轉(zhuǎn)型的形勢(shì)。

　　葉檀預(yù)言，在目前的形勢(shì)下，企業(yè)間“大魚吃小魚”的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)將會(huì)加劇，制造業(yè)企業(yè)會(huì)結(jié)合虛擬經(jīng)濟(jì)展開(kāi)迅速擴(kuò)張，隨后進(jìn)入到一個(gè)品牌和技術(shù)的時(shí)代。“如果既沒(méi)有資金，又沒(méi)有技術(shù)和前瞻性，中小企業(yè)將是非常艱難的。”

　　而談及佛山樓市，葉檀表示，受到限購(gòu)政策的影響，可能也會(huì)出現(xiàn)游資撤退等問(wèn)題，但是由于本地及周邊地區(qū)居民的購(gòu)買力強(qiáng)大，人們還會(huì)想盡各種辦法來(lái)買樓，因此，樓市不會(huì)出現(xiàn)太蕭條的局面。與此同時(shí)，“佛山樓市走向還取決于廣州這一中心城市的帶動(dòng)效應(yīng)。”

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