深圳-房?jī)r(jià)20年內(nèi)或趕香港? 專(zhuān)家稱(chēng)央行應(yīng)每月加息
2011-05-23 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
昨日上午，哥倫比亞大學(xué)全球中心主任肖耿教授在嶺南大講壇公眾論壇與聽(tīng)眾探討中國(guó)的結(jié)構(gòu)性和貨幣型通脹問(wèn)題。他在講演中指出，中國(guó)人收入的不斷提升，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看將降低中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比，并使中國(guó)的價(jià)格水平逐步向發(fā)達(dá)國(guó)家價(jià)格水平靠攏。
國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)收入比正在下降
肖耿研究發(fā)現(xiàn)，中國(guó)有效房?jī)r(jià)歷史上長(zhǎng)期高于美國(guó)、日本，但現(xiàn)在正在下降。所謂有效房?jī)r(jià)，也就是房?jī)r(jià)收入之比。肖耿對(duì)過(guò)去12年中美日三國(guó)的房?jī)r(jià)收入比進(jìn)行了比對(duì)，美日等地的房?jī)r(jià)收入比長(zhǎng)期保持在6倍以下;而中國(guó)房?jī)r(jià)收入比已從1998年的12倍下降到8倍左右。
中國(guó)通脹率在5%-7%屬合理
和傳統(tǒng)上對(duì)通脹的一般理解不同，肖耿認(rèn)為，中國(guó)的通貨膨脹最主要的原因是成本推動(dòng)，工資、地價(jià)、房?jī)r(jià)、原材料價(jià)格等成本上漲推動(dòng)最終導(dǎo)致了所謂的結(jié)構(gòu)性的通脹，這與貨幣性通脹有本質(zhì)區(qū)別的。
肖耿表示，中國(guó)正是處于從發(fā)展中經(jīng)濟(jì)進(jìn)入到發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)的過(guò)程，勞動(dòng)生產(chǎn)率、人均收入和價(jià)格水平不斷地向發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體靠攏，容易出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性通脹。比如廣州的工資、房?jī)r(jià)在向香港的工資、房?jī)r(jià)靠攏，“將來(lái)十年、二十年可以達(dá)到跟香港、新加坡、美國(guó)大城市相同的工資和房?jī)r(jià)水平”。
他指出，結(jié)構(gòu)性通脹的現(xiàn)象在英國(guó)、日本等地經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時(shí)期都發(fā)生過(guò)，“所以我覺(jué)得中國(guó)的通脹率在5%-7%都是合理的，因?yàn)槲覀兊娜司杖朐诳焖俚卦鲩L(zhǎng)。”肖耿表示。
央行每一個(gè)月都應(yīng)該加息
去年10月份以來(lái)，央行連續(xù)4次調(diào)高人民幣基準(zhǔn)利率，即所謂的加息，4次加息的疊加效應(yīng)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)引起了波瀾。為此，講演現(xiàn)場(chǎng)有人提出，加息會(huì)導(dǎo)致人民幣升值，大宗商品價(jià)格會(huì)上漲，從而導(dǎo)致輸入性通脹，引發(fā)加息，進(jìn)入惡性循環(huán)。
肖耿對(duì)此表示反對(duì)。他認(rèn)為中國(guó)現(xiàn)在的利率太低，與長(zhǎng)期的通脹預(yù)期差距太遠(yuǎn)，“中央銀行每一個(gè)月都應(yīng)該加息”。他認(rèn)為，加息的效果是緊縮型的，會(huì)將投資項(xiàng)目重新排隊(duì)。
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