李驍：房企減溫二三線城市中擴展資金鏈(2)
2011-07-17 來源：李驍博客 編輯：宋羽欣
如果是價格過高抑制了需求，那么顯然降價是有效果的，但對于很多樓盤來講，比如說豪宅和高檔住宅，價格下降會有效果但是效果不會那么好，調控過去一年多時間之后，還在購買的這些人，規避政策的方法無非是，借親戚朋友的身份證來買，以成年子女的名義來買，能用已經用了，如果說現階段有些樓盤價格有誘惑的話，也不過是再釋放一批需求出來，但總需求相對來說是固定的，就像固定數量魚的池塘，你往外釣魚，總有釣光的一天，需求不停減少，促銷手段效果會比較差。這也造成這一輪調控后價格咬的比較緊，好像說這么長時間不能說不嚴厲，但是效果就是不怎么明顯也是這個原因所在。
后市怎么走呢，我覺得價格會有松動，松動的概念也就是從宏觀的統計數據看可能會有一個環比的下跌，從個別的樓盤來講，可能也會有一個相對明顯的下跌，總體來看，大幅下跌確實蠻難，需要進一步觀察，因為這一輪的調控在抑制需求的同時其實也是在抑制供給，有些開發商說我不造住宅，我把地屯著，我可以轉方向投到別的地方去，可以去商業地產去，大幅下降的情況我覺得最起碼在年內來看挺難出現，短期內價格會松動，中期可能會很難說，但長期我依然維持對房地產悲觀的看法，因為目前所有的調控政策不可能是長期的，如果說放松了之后，整個房地產的內在矛盾也沒有調整過來，那么放松之后又會怎么樣呢。
房企的資金鏈能撐多久?我覺得能撐更長，這次調控政策大家也都看到，過去很多時間了，中央政府也在玩蹺蹺板，刻意把住宅的一頭往下壓，給資金留下了很多的空間，可以往二三線城市跑，可以往商業地產市場跑，可以往旅游地產市場跑，這次調控不同于以往抓供給和交易環節的政策，房地產企業很清楚，即便降價，也未必能很快帶來成交，因為很多人是因為失去了購買資格而導致了需求不足，而不是因為價格上漲而抑制了需求，這是兩個概念。
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