中央推出限購(gòu)政策,是想擠掉市場(chǎng)上的投機(jī)性交易。從經(jīng)濟(jì)角度看,限購(gòu)其實(shí)是對(duì)資金的使用作出限制,以行政手段約束資金的使用效率,變相降低貨幣的價(jià)值,難免令政策產(chǎn)生一定的市場(chǎng)抗拒性。

　　地方土地的收入2009年達(dá)到1.6萬(wàn)億元人民幣,即使扣除征地、拆遷、補(bǔ)償?shù)瘸杀?中國(guó)地方政府的凈收益仍然十分可觀。

　　中央遏抑地方城市房?jī)r(jià)上升,若不改革目前中央與地方的分權(quán)財(cái)政體系,令地方政府有一個(gè)制度化的房地產(chǎn)財(cái)政稅收收入,這種限購(gòu)手段或在地方政府的層面受到一定程度的消解。

　　在限購(gòu)升級(jí)之下,如今不僅房地產(chǎn)公司面對(duì)重重壓力,地方政府一方面財(cái)政收益減少，另一方面建設(shè)保障房亦需要投入資金,地方財(cái)政力量受到相當(dāng)大的考驗(yàn)。可以說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目前最大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源,在于房地產(chǎn)市場(chǎng)在整體經(jīng)濟(jì)和地方財(cái)政結(jié)構(gòu)中所隱含的風(fēng)險(xiǎn)。

　　然而，令人擔(dān)憂的是，這一輪調(diào)控以限購(gòu)“重藥”為手段,恐怕未見(jiàn)其利,反而牽動(dòng)中國(guó)地方政府嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)收入的財(cái)政結(jié)構(gòu)弱點(diǎn),并激化對(duì)中國(guó)地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的憂慮,為下半年宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展帶來(lái)干擾因素。

　　國(guó)務(wù)院上周要求房?jī)r(jià)升勢(shì)猛烈的二、三線城市,須與一線城市同步執(zhí)行限購(gòu)規(guī)定,政策大有雷厲風(fēng)行之勢(shì),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部現(xiàn)正展開(kāi)調(diào)查,將房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)投資升幅急遽的中小城市列入限購(gòu)城市新名單,力遏房?jī)r(jià)升勢(shì)。

• 1任志強(qiáng)：中國(guó)不缺地 房?jī)r(jià)不下來(lái)的原因在農(nóng)民
  
• 2“大炮”任志強(qiáng)：堅(jiān)持房?jī)r(jià)上漲 錢荒影響房?jī)r(jià)
  
• 3黨國(guó)英呼吁：取消戶籍限制 高房?jī)r(jià)農(nóng)民進(jìn)城難
  
• 4葉檀：“錢荒不慌” 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期不會(huì)垮塌
  
• 5梁信軍：若征收房產(chǎn)稅限購(gòu)放開(kāi) 房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲
  
• 6社科院馬光遠(yuǎn)：五月樓市高燒不退 調(diào)控應(yīng)主動(dòng)
  
• 7中國(guó)銀行宗良：土地資源應(yīng)貨幣化以促進(jìn)城鎮(zhèn)化
  
• 8內(nèi)地房企再掀赴港上市潮 大房企青睞借殼上市
  
• 9賈康：房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍 存量高端房為改革方向
  
• 10葉檀：現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記管理之難，難于上青天
  

更多>>樓盤(pán)推薦