當(dāng)前保障房項(xiàng)目的盈利能力，始終將是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者最關(guān)注的問(wèn)題。盡管大部分各類(lèi)地方國(guó)企承擔(dān)了大量地方保障房的建設(shè)任務(wù)，但作為“經(jīng)濟(jì)動(dòng)物”，如果項(xiàng)目不能賺錢(qián)，保障房的危機(jī)永遠(yuǎn)存在。

　　“盡管目前包括發(fā)改委等有關(guān)部門(mén)已經(jīng)發(fā)文，允許相關(guān)保障房開(kāi)發(fā)企業(yè)可以通過(guò)發(fā)債等渠道進(jìn)行融資，問(wèn)題在于，這些債務(wù)最終怎么還、誰(shuí)來(lái)還、一旦形成銀行壞賬怎么辦。”梁猛的擔(dān)憂，正是近期業(yè)內(nèi)外人士最為關(guān)注的話題之一。“這并不是危言聳聽(tīng)，以目前保障房的投資收益體系，例如大量租賃型的保障房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)龐大的債務(wù)如何償還，銀行在這方面也極為謹(jǐn)慎。” 梁猛說(shuō)。龐大的地方債務(wù)，依靠地方財(cái)政，難度非常大，尤其是當(dāng)?shù)胤降耐恋刎?cái)政收入在持續(xù)調(diào)控下出現(xiàn)大幅度萎縮的時(shí)候，保障房項(xiàng)目的債務(wù)急需尋求一個(gè)科學(xué)的償還機(jī)制。

　　保障房分配體系同樣是一個(gè)急需解決的問(wèn)題，首先就是入圍指標(biāo)的難題，始終存在爭(zhēng)議。例如規(guī)定月收入5000元以下可以入圍保障房，那么略高于5000元收入群體的住房，就是個(gè)問(wèn)題。如何制定分配標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)技術(shù)難度很高的工作。

• 1任志強(qiáng)：中國(guó)不缺地 房?jī)r(jià)不下來(lái)的原因在農(nóng)民
  
• 2“大炮”任志強(qiáng)：堅(jiān)持房?jī)r(jià)上漲 錢(qián)荒影響房?jī)r(jià)
  
• 3黨國(guó)英呼吁：取消戶籍限制 高房?jī)r(jià)農(nóng)民進(jìn)城難
  
• 4葉檀：“錢(qián)荒不慌” 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期不會(huì)垮塌
  
• 5梁信軍：若征收房產(chǎn)稅限購(gòu)放開(kāi) 房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲
  
• 6社科院馬光遠(yuǎn)：五月樓市高燒不退 調(diào)控應(yīng)主動(dòng)
  
• 7中國(guó)銀行宗良：土地資源應(yīng)貨幣化以促進(jìn)城鎮(zhèn)化
  
• 8內(nèi)地房企再掀赴港上市潮 大房企青睞借殼上市
  
• 9賈康：房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍 存量高端房為改革方向
  
• 10葉檀：現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記管理之難，難于上青天
  

更多>>樓盤(pán)推薦