朱大鳴：人民幣升值成房價上漲直接因素
2011-08-13 來源：朱大鳴博客 編輯：喬銘
央視報道說，一些開發(fā)商向記者反映，目前開發(fā)商從民間借貸的年息大部分在25%~30%左右，有更高達(dá)70%左右的年息，或者5%~6%的月息，雖然貸款利率非常高，但在利益的驅(qū)動下，開放商也只好降低身份求民間借貸，以緩解錢緊窘境。這說明，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)總是受到情緒主義的沖擊，而是在代人民幣升值受過。
很多人認(rèn)為一些實業(yè)產(chǎn)業(yè)不去做實業(yè)，是房地產(chǎn)火爆惹的禍，問題在于，為什么房地產(chǎn)市場會火爆，原因還不是人民幣升值導(dǎo)致過國內(nèi)產(chǎn)業(yè)沒法做了，壟斷產(chǎn)業(yè)民營企業(yè)又進不了，只好在房地產(chǎn)市場里“禍國殃民”。這些年來，多少大企業(yè)集團不都是擠破頭地進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)里，很多人主要是看到了土地價格只漲不跌。當(dāng)然，人民幣升值更是導(dǎo)致了資產(chǎn)價格的暴漲，在這樣的一輪一輪的上漲周期中，逐步脫離實業(yè)經(jīng)濟。
在人民幣升值的背景下，中國資產(chǎn)價格，卻在成本的推動下，上演了只漲不跌的游戲。中國樓市的銀根和地根兩大壟斷造成的樓市扭曲，估計是整個國內(nèi)價格體系最大的扭曲。一個使得資本使用成本高居不下，一個使得中國房價長期受到“土地財政”的長期“關(guān)照”，還有多如牛毛的稅費和各種各樣的潛規(guī)則費用，這些都導(dǎo)致中國樓價畸形的“繁榮”。而這些問題，卻被激化在買賣雙方的博弈之中：購房者一方面指責(zé)開發(fā)商黑心推高房價，一方面因為排隊買不到房說開發(fā)商黑心捂盤惜售。這樣緊張的買賣關(guān)系，實質(zhì)上在某種程度上，是緊縮地根和銀根的真實映像。
2011年六月19日宣布人民幣匯改之后，我們就曾經(jīng)多次指出，這是單邊升值。如今一年過去，人民幣兌美元匯率中間價已累計上漲5.5%，同時，這也超出了很多人的3%的預(yù)期。
與此同時，正是外匯占款迅速導(dǎo)致貨幣增長的黃金時間，將整個中國物價推得已經(jīng)不可攀登。中國房價并沒有因為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，有絲毫的撼動。雖然5月份中國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比(比上月)下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。但是，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格依然未現(xiàn)下滑。而且，二三線城市的房價在資金轉(zhuǎn)移的背景下，還有上漲的動能。
人民幣升值導(dǎo)致的資產(chǎn)價格上漲和成本上漲，這一邏輯逐步浮現(xiàn)，還有很多人在宣揚通過人民幣升值來解決通脹問題。很明顯，是人民幣升值的預(yù)期，導(dǎo)致了大量的熱錢涌入，好像美國釋放出來的Q1和Q2不愿意進來似的，事實上，不僅前兩輪大量的游資進入內(nèi)地，馬上還要實施的Q3釋放出來的金融資本，也要找出路。我們的樓市，已經(jīng)成了金融資本戰(zhàn)場的橋頭堡。
在這樣的背景下，我們從來就沒有搞明白，升值怎么遏制的通貨膨脹?除了導(dǎo)致大量的熱錢入侵和國內(nèi)產(chǎn)業(yè)破產(chǎn)之外，從人民幣匯改以來已經(jīng)升值了近30%，我們的樓價和物價卻翻了幾番了。我們多次指出，所謂的貿(mào)易摩擦都是在造勢，目的還是金融戰(zhàn)和匯率戰(zhàn)。國際資本之所以通過外匯占款能夠改變國內(nèi)的貨幣供應(yīng)狀況，重要的原因在于，我們的匯率沒有體現(xiàn)一丁點的靈活，體現(xiàn)的都是升值這一強烈意志。當(dāng)前，中國樓市和中國物價雙雙熱氣逼人，甚至高利貸遍布整個民間經(jīng)濟，連央視都在調(diào)查這些高利貸如何侵害中國實業(yè)經(jīng)濟。
先遏制人民幣升值，這是治理國內(nèi)經(jīng)濟問題的第一步。如果任由所謂的“市場調(diào)節(jié)”而實際上是人民幣單邊升值，人民幣升值遲早會讓中國樓市和經(jīng)濟，重蹈日本當(dāng)年的覆轍。
我們必須要給房地產(chǎn)提供一個好的環(huán)境，才能保證房地產(chǎn)健康發(fā)展，如果什么產(chǎn)業(yè)都把房地產(chǎn)當(dāng)作對沖紙幣貶值的工具，或者成為境外熱錢對賭人民幣升值的工具，那么，房地產(chǎn)市場是就難以擺脫各種各樣的捆綁利益難題，我們只好為中國經(jīng)濟心焦、為中國財富心痛了。
上一篇：鄭新立：保障房建設(shè)將面臨新的資金缺口
下一篇：張平：保障房終身責(zé)任制有待積極的落實
·鄧永恒：中國房產(chǎn)泡沫問題在于房價上漲高預(yù)期
·房價上漲壓力大 房產(chǎn)稅試點擴圍進程或?qū)⑻崴?/a>
