巴曙松：房價2012年中可能出現極大調整
2011-08-18 來源：華夏時報 編輯：宋羽欣
華西證券“2010年‘華彩人生、財智領升’投資者教育暨投資策略報告會”在成都召開。與此同時,華西證券還舉行了“華彩人生1點通”一體化理財服務終端新聞發布會,此次報告會,也是華西證券在全川十大城市,舉行大型投資策略報告會巡回活動的成都專場。著名經濟學家,曾經擔任決策層集體學習主講專家的權威人士——巴曙松作了報告,與投資者共同探討經濟熱點問題。
2011年以來,房價調控政策頻繁出臺;近期,又進行了2011年的三次加息。種種跡象表明,中國經濟正在轉型之中,那么,未來宏觀調控是否繼續收緊?宏觀經濟運行方向如何?房價是漲還是跌?在本次策略報告會上,巴曙松發表了自己的看法。
指數并不是衡量財富的唯一標準,在過去將近5年時間,全球資本市場集體上漲,其背后的原因是,全球共同實行寬松的貨幣政策,大量發行貨幣,貨幣的不斷流動促進了股市的集體狂歡。
如果借鑒上一輪房地產調控經驗來看,房價走勢往往呈現一種雙底走勢,上輪調控后,市場先呈現一種觀望態度,但到了8、9月份,剛需進場,房產回暖,導致了上月底的二次調控,使市場重新觀望,從而探出第二個底部。
“預測房價和股指一樣,難度比較大”,巴曙松表示,如果借鑒上一輪房地產調控經驗來看,房價走勢往往呈現一種雙底走勢,上輪調控后,市場先呈現一種觀望態度,但到了8、9月份,剛需進場,房產回暖,導致了上月底的二次調控,使市場重新觀望,從而探出第二個底部。
“個人擔心,要防止調控時期,把銀根地根卡得很緊,使得當期調控見效,下一輪景氣復蘇后,沒有供應,反而出現新一輪大幅的上漲。”
“如果上述分析成立,現在處于第一次底部探明,二次探底進行的過程中。”他指出,從供需來看,明年房價將出現一定幅度的調整。“從去年十月開始,到今年的七八月份,房地產新開工保持30%的增長,供應量也大幅上升,會使房價有所回落。”他認為,再加上保障性住房建設,這將帶來2012年上半年的房價調整。
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