任志強(qiáng)：開發(fā)商成為高額房價背后的黑手

2011-08-19 來源：和訊網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　2007年，北京市下發(fā)一紙“配建令”。根據(jù)北京市“十一五”保障性住房及兩限商品住房用地布局規(guī)劃，新建商品房項目入市前必須按一定比例配建保障性住房及兩限房，配建平均比例為商品房的15%“配建令”一出，就有房地產(chǎn)界人士高調(diào)指責(zé)政府將自身責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到開發(fā)商身上。如今，即使已經(jīng)力圖爭取保障房配建地塊，任志強(qiáng)依然對此頗有異議。

　　“做保障房，嚴(yán)格的說，就是政府去擠壓開發(fā)商利潤，獲取自己最高收入。”他對記者總結(jié)說，這句話在官員聽來，是絕對的刺耳。而開發(fā)商建保障房的真實原因是——“我們就是替你打工代建，是因為你以一個必要條件限制我，我要買這塊地就必須替你打工，(配建)是強(qiáng)壓在開發(fā)商頭上，是開發(fā)這塊商品房的門檻。”

　　繼剛剛失手北京大望京1號地塊之后，今年7月16日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)高價競標(biāo)北京通州和昌平兩宗保障房配建地塊，但因缺少保障房建設(shè)資歷，再次未能中標(biāo)。

　　“這兩塊地招投標(biāo)，我們都是最高價，但都沒有中標(biāo)。因為它標(biāo)書上有規(guī)定，沒有做過保障房的要差很多分，做過保障房的就要加很多分。那么我就在價格上爭取，但結(jié)果還是沒有中標(biāo)。”被擋在保障房市場門外，任志強(qiáng)對痛失這兩塊保障房配建項目深表不滿。他認(rèn)為，標(biāo)書上關(guān)于資歷條件的設(shè)置是錯誤的，政府應(yīng)該鼓勵更多的開發(fā)商進(jìn)入保障房領(lǐng)域，而不是設(shè)置門檻。

　　廉租房和經(jīng)適房“不會長久”

　　隨著保障房建設(shè)力度的加大，未來華遠(yuǎn)地產(chǎn)是否會將保障房作為重要的業(yè)務(wù)板塊?在任志強(qiáng)看來，轟轟烈烈的保障房建設(shè)不會是一個長期過程。

　　2008年，政府啟動大規(guī)模的保障房計劃，一場保障房建設(shè)的攻堅戰(zhàn)開始了。根據(jù)住建部對媒體公布的數(shù)據(jù)，在2009年-2010年，將新增200萬套廉租房、400萬套經(jīng)濟(jì)適用房，并完成100多萬戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造工程，總投資將達(dá)到9000億元人民幣。

　　但以“任氏理論”分析，“最后結(jié)果，很多保障房沒人住。”任志強(qiáng)表示。對于沒人住的原因，“有些保障房距離市區(qū)遠(yuǎn)，有的配套不完善，更重要的是，這部分人離開了市區(qū)就沒有就業(yè)和生產(chǎn)能力，他們在原來的胡同還可以賣茶葉蛋，但搬到郊區(qū)，什么都干不了，而且新的廉租房離學(xué)校太遠(yuǎn)，送孩子上學(xué)都沒法送。”任志強(qiáng)描述了一個保障房超標(biāo)后的情景。

　　在他看來，經(jīng)濟(jì)適用房也擺脫不了被取消或最終市場化的命運。“開發(fā)商交了商品房的土地出讓金，業(yè)主購買后土地升值就是自己的，而經(jīng)濟(jì)適用房是不交土地出讓金的，那么購買后土地升值就不應(yīng)該是你的”，“經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)在配售過程中無償?shù)霓D(zhuǎn)移到個人，從一開始就是錯的。”任志強(qiáng)分析。

　　“政府認(rèn)為虧了，所以要求經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不能賣，賣要再加一部分錢，如果不轉(zhuǎn)讓，這個便宜就永遠(yuǎn)讓你們家占著。”他接著說。經(jīng)濟(jì)適用房讓配售家庭白撿了土地的價值，“從經(jīng)濟(jì)學(xué)和法理上講不通。”任志強(qiáng)認(rèn)為，這種不公還體現(xiàn)在經(jīng)適房分配的其他層面，比如正在享受經(jīng)適房的人是否符合條件，“正是分配里的不公平形成了社會很大的怨氣。”

　　所以，“經(jīng)濟(jì)適用房早就該取消了，我們現(xiàn)在在拼命的要求它取消。”任志強(qiáng)對記者表示。

　　推高房價“與開發(fā)商沒關(guān)系”

　　2008年，任志強(qiáng)看漲房價，“沒有買房的人都虧了”的言論引人注目，任志強(qiáng)也被認(rèn)為是房價的推手。如今，“我當(dāng)然堅持原來的觀點。”分析房市價格暴漲的原因，任志強(qiáng)說，最根本原因還是政府的土地供應(yīng)不足。“除非政府用其他辦法來解決住房問題，比如說利用宅基地，否則土地就得增值。”任志強(qiáng)的話語依然有著兩年前的自信。對于公眾理解的開發(fā)商助長了房價，并最終在房價暴漲中獲利的觀點，任志強(qiáng)不以為然，“所有媒體都把臟水倒在開放商頭上，其實跟我們沒什么關(guān)系。”

　　“北京的房山有一塊地，一部分限價房，(向公眾售價)大概7000元~8000元/米2，另一部分是商品房，但它的投標(biāo)價已經(jīng)到了每平米1萬多塊錢(樓面價)了，也就是說，對7000元的限價房，政府沒有出一分錢，而且還從限價房中多拿了好幾千元。”任志強(qiáng)舉例說明，是政府通過保障房配建上對開發(fā)商的擠壓，從而抬高了商品房部分的房價。換言之，國家的保障房建設(shè)政策變相的助漲了商品房的價格。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）