張宏偉：當前樓市調控將抑制新政的出臺
2011-08-19 來源：北京晨報 編輯：宋羽欣
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，庫存量攀升及樓市限購進一步從嚴，將給“金九銀十”及隨后的房地產市場帶來極大的影響。
數據顯示，截至8月10日，20家上市房企公布了中報。這20家房企2011年上半年的存貨達3177.64億元人民幣，較一季度的2842.42億元，增長了近12%，比去年同期的2171.95億元，大幅增長了46.3%。
國外來講，當前美債歐債危機，而國內房地產常態化調控持續進行遏制樓市泡沫及房價過快上漲，當前，樓市內外環境交加同時并存，新的調控政策繼續出臺難度增加，是否繼續出臺樓市調控政策給當前管理層出了個難題。
但對于大型房企尤其是上市房企而言，無論何種市場環境發生何種變化，企業銷售業績指標、做上市財務報表、逆勢擴張是不可回避的市場問題，因此，大型房企將繼續采取高速周轉的市場策略來應對市場的不確定性。
首先，由于企業銷售業績指標、做上市財務報表、逆勢擴張等原因，大型房企將繼續采取高速周轉的市場策略。
2011年上半年已公布20家上市房企存貨量比去年同期的2171.95億元，大幅增長了46.3%，預期“金九銀十”及隨后的房地產市場，大型房企將繼續采取高速周轉的市場策略，對市場庫存量進行自我調節，以達到合理的市場庫存量范圍為止。
萬科也表示，下半年將貫徹快速周轉策略，以銷售速度作為銷售工作的主要控制指標。招商地產也表示，下半年將通過狠抓尾盤銷售、在售項目銷售、新項目開盤、簽約率和回款等促進資金快速回籠。
其次，多數大型房企具有自我調節市場供應的能力，在當前存貨量不斷增加的市場背景下，大型房企一半可以通過階段性的“策略性降價”，加速項目銷售的方式來減輕市場上庫存量較大的壓力。
在上半年，從2011年大型房企的銷售業績來看，大型房企在不同階段采取“策略性降價”或加大推盤力度并打折促銷導致2011年上半年這些大型房企的銷售業績相對樂觀。事實已證明，通過階段性的“策略性降價”策略，不僅僅對于回籠資金減輕公司財務壓力有重要作用，并且對于調節在一定時期內市場庫存，對沖庫存量過大對市場的負面的影響也具有重要的意義。
第三、部分中小房企或跟隨大型房企“以量換價”，緩解市場壓力。
在全國各大城市商品房住宅庫存總量不斷上升的壓力下，房企下半年將加速銷售，部分中小房企或跟隨大型房企“以量換價”。
在二三城市，各地之所以采取以量換價的“限價”政策，而不去采用“限購”直接為市場降溫，其實，也是地方各市場主體想短期內“以量換價”，緩解市場壓力。這也為眾多中小房企趕緊出貨提供了短期的時間窗口。
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