北草：未來中國房地產市場前景十分堪憂
2011-08-23 來源：0352房網 編輯：狄海霞
國家統計局數據顯示，2011年1-7月份，房企本年資金來源47852億元，同比增長23.1%，而自籌資金達19293億元，同比上漲34%。可見，調控以來，銀根收緊，信貸斷流，房企已在不堪重壓之中，處處小心翼翼，而資金鏈的緊繃已導致房企在接下來的運作中充滿危機。
隨著調控加碼，二三線城市限購也已成板上釘釘的事實，政府在嚴控房地產信貸的同時，事實上，早已從2010年下半年起央行已大規模壓縮開發貸款，在銀行新增貸款被卡死的窘境下，房企或許自然而然地寄托于信托融資，而信托融資的利率遠遠高于銀行貸款，目前通常通過信托融資的年利率已基本超過20%以上，這種“飲鴆止渴”式的舉措更為房企后續運作埋下深深的隱患，更何況調控下的市場不確定性仍在繼續增加。而目前，十分有限的信托融資渠道也越來越狹窄。
在政府的“高壓”調控之下，銀行向房企的新增貸款急劇下降，2011年前三個月尚有1678億元的貸款，而至二季度，僅發放貸款420億元，下降達75%左右;而在信托融資上，相關數據顯示，卻從2011年一季度的711億元上升到二季度的1367億元，增長100%左右。2011年5、6月份以來銀監會已多次明確要求，信托房產融資交易前必須提交審核。至2011年7月底，銀監會已不斷地對提供房地產信托業務的規模較大的信托公司包括中信信托、平安信托、中融信托、中誠信托、北京信托、上海信托等實施“窗口指導”，并陸續導致20余家信托公司停止房地產信托業務，包括中國工商銀行在內的四大國有銀行從2011年7月起在操作層面上實質性地叫停房地產信托。并且還明令禁止各行代理純地產類信托計劃項目，明確對商業性房地產信托項目進行嚴格限制。
調控對流動性的清理整頓，或讓2011年下半年樓市更是“雪上加霜”，房企的項目運作將會變得更加不容易。房企所面臨的資金鏈緊繃的狀況，真可謂“四面楚歌”，限購之下的銷量下降，回籠極度困難，而銀行的錢袋子且是越捂越緊。2011年7、8月份以來，主要的一二線城市，各大銀行已紛紛醞釀取消首套房貸優惠利率，多個二三線城市的商業銀行已暫停房貸業務申請，干脆以無錢可貸加以拒絕，而二套房及以上的住房貸款更為艱難，首付大幅度提高60%以上，利率亦上浮50%以上。
房地產項目信貸受到空前限制，信托融資基本停擺，有限的貸款利率的大幅飆升，更讓諸多房企“心驚肉跳”，因為大量的前景不確定因素，盈利或已超過成本，難道房企真的不活了?
包括銀根收緊等一系列調控政策，使國內房價上漲趨緩，北上廣深等主力城市房價亦陸續趨緩、環比下降更為明顯，銷量繼續下滑，房企資金短缺或在2011年下半年中不太會有所改變。銀貸松動或許根本沒有預期，房企目前唯一可以做的便是降價以求，但能不能解決資金緊繃的實質性問題，前景堪憂。斷然將美國國家信用降級的世界著名評級機構標準普爾仍在不斷制造導致“恐慌”的新聞，欲將中國房產行業的信用評級前景降至負面，面對如此“調侃”，房企面臨重重危機或許也只有“聽天由命”了。
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