葉檀：中國房地產企業將面臨嚴峻的考驗
2011-09-06 來源：東方網 編輯：狄海霞
中國挖地造房大搞基建時代尚未過去，但相關行業已經出現停滯征兆。在基建大躍進時期形成的企業發展模式，正在經歷嚴峻的考驗。
雖然中國城市化與基建仍在急速推進，但增速已經開始下降，新興的水利、治污、保障房等建設無法支撐以往的發展規模。上半年房地產投資仍然維持在高位，一旦房地產下滑、高速公路、高鐵等建設規模下降，機械需求也將隨之下行。
機械工程類公司在短短十年間實現了跨越式發展，以往在積極財政政策的刺激下，政策對國內企業的保護下，機械工程獲得超常規發展，現在，他們必須回到正常狀態。雖然中國的城市化進程還將加速，雖然基建還將繼續大規模投入，但依附在高利潤的房地產市場上的投資與城市建設模式，可能被迫緩慢地畫上句號。
粗放式的經營、只求速度的發展模式將降速。目前的規模是按照中國最旺盛時期的需求所設置，2009年5月，為刺激經濟，國務院辦公廳發布《裝備制造業調整和振興規劃》，對工程機械行業、能源專用機械等行業提出了具體的支持措施，到今年年底規劃期截止。
行業可能進入并購時代。從去年三季度開始，房地產行業成為中國并購市場的冠軍，大魚吃小魚的并購案例層出不窮;機械工程行業將出現同樣情況，強者恒強，通過鼓勵在境內外多地上市的方式，擴張大型企業的融資渠道，由大企業逐漸吞并小企業。
僅有融資渠道還不夠，掌握核心技術是關鍵。前幾年的高速發展使中國制造工藝提升，降低了返修率，卻無法掌握核心技術。與家電業極為類似，關鍵技術都不在國人手中。根據2009年的數據，在機械制造行業，企業產品的40%重要零部件(包括底盤、液壓等)是依靠進口原材料等固定支出，被國際技術領先的企業把持。國內大型制造企業，其利潤空間被擠占至不大的空間，利潤的高低很大程度上源于對資產周轉的控制。
從2010年開始的緊縮政策，開始了對機械工程企業的擠壓，如果無法在技術上取得突破，這些企業將與房地產企業一道進入數年低迷期。如果在十二五期間取得技術突破，中國機械工程與中國制造一道，還能迎來幾十年的輝煌期，未來的五年至關重要。
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