楊紅旭：業主無奈退房致開發商花容失色
2011-09-20 來源：楊紅旭博客 編輯：狄海霞
近期頻頻見諸報端，鬧得比較兇的典型案例，當屬位于北京通州的京貿國際城。2010年以來，此盤的三批新推房源售價，由2.4萬元/平米左右，下滑至2011年上半年的2萬元/平米左右，近期新開房源單價更是直降6000元左右，均價低至1.4-1.5萬元/平米左右。老業主終于爆發了，近日集體向開發商要求退房或補還差價，引發流血沖突。
2011年以來，北京多個樓盤都發生了類似事件，只是規模有大小之分，程度有輕重之別。為什么是北京?在本輪樓市調整中，北京郊區“傷不起”了，尤其是通州，近幾年靠“國際新城”規劃概念，企業高價拿地、房價快速上漲，當前新盤供應量大，成交卻大幅萎縮。北京嚴厲的限購政策(外地人購房須有五年納稅證明)，致使北京住宅市場中外地人的購房比重，由去年一季度的約四成，降至目前的一成左右。少數企業資金告急，只能大幅降價促銷。
俗話說，“可憐之人,必有可恨之處。”隨著樓市的持續降溫，少數城市的個別樓盤，正出現較大幅度的調價，這本是順應國家調控號召、犧牲企業利潤的合理舉措。對于廣大盼望房價下跌的民眾而言，這好比久旱逢甘露。不過，一些前期高價買房的老業主，卻已出離憤怒。
實際上，2008年和2009年初，也即上一輪全國樓市調整的過程中，少數城市也曾出現過老業主要求退房或補差價的事件。那時，以深圳為“重災區”，包括個別全國著名地產企業在內的項目，都曾被折騰的狼狽不堪。2006-2007年那一波，深圳房價飆升的歷害，所以在全國范圍內房價率先下跌，而且跌幅較深，少數項目下調二三成。
中國樓市真是“風水輪流轉”。若再往前追溯一下，便是上海。2003-2004年，長三角房價領漲全國，而龍頭老大正是上海。2005年二季度“新老國八條”惡狠狠的出臺，上海樓市頓時花容失色，成交劇減，價格下跌，到了2005年四季度和2006年時，少數項目價格下跌達二三成，老業主鬧事的樓盤前后共有幾十個。其中最有名的是大華地區的水岸藍橋，幾十個業主通過打官司終獲退房。
以前的案例表明，法律并不支持業主以房價下跌為借口退房或補差價。但多數開發商為了息事寧人，會以各種方式給予老業主一定的補償，比如補點錢、送裝修、送物業費、送車位、送家電等。然而，這都并非根本之策。去年以來諸多“國N條”，調控主要目標就是房價。開發商漲價，政策干預、輿論抨擊，開發商降價，又受老業主討伐、攻擊，實在有點荒誕。
香港、臺灣、泰國、日本、美國等，房價都曾持續多年大跌過，我國房價泡沫尚未大到必崩的程度，當前也只是少數樓盤調整幅度偏大，何至于此?國人對于房價的漲跌，實在應持平常心，理性對待。
過去十年，大家都稱中國樓市是“黃金十年”，即便是在這么風光的背景下，當少數項目出現短期下跌時，仍有老業主憤至集會討說法，甚至出現砸售樓處、開發商辦公室的極端行為。不能不說，很多中國人的思維已經定型：房價就該只漲不跌(雖然另一部分人嘴巴上天天喊跌)。開發商膽敢調價，那是對前期高價買入業主“權益”的侵害。
這種思維很怪異、很荒謬。商品房買賣合同受法律保護，憑什么房價降了開發商應補差價?若按此邏輯，房價大漲時，開發商同樣有權按原價收回已售房屋!許多人是將房子作為投資品買進的，那么，同樣是投資品的股票，幾千萬散戶被深套其中，散戶又該找誰理論，是該砸了證券交易所呢，還是該沖擊上市公司?
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