陳寶存：2011年樓市最失敗的是調控政策
2011-09-20 來源：陳寶存博客 編輯：狄海霞
2008年的樓市，絕不是全球金融危機對中國的影響，而是07年9、27房貸政策的影響，2009年自1月份開始的樓市悄然回暖，與四萬億無關，與連續壓制的需求釋放有關，至于當時的所謂救市政策，實際是政策回歸常態。在全球金融危機來襲之際，總理的“信心比黃金更重要”的呼聲極高，但是當時的情境下是無人相信總理的呼聲的。
市場對全球金融危機的預期，認為中國經濟必然深受影響，樓市將幾年面臨下跌的局面。原因是金融危機影響下的收入下降實屬必然，但是，這樣的預期被1月份開始的北京樓市回暖抽了一個大耳光。那么，樓市在金融危機剛剛發生的情況下的暴漲，很多專家是不可能理解的，這也是一直到09年6月之前的半年，假按揭造成樓市虛假回暖，小陽春不是真回暖之說甚囂塵上。
6月份，專家們講：通脹預期造成樓市回暖，4萬億造成樓市回暖。這種觀點如何能站住腳呢?1月份，在專家們看來中國經濟必將陷入泥潭幾年的情況下，何來的通脹預期?四萬億事后來的救市舉措，也是全球救市手段下，中國的正常回應，而且，現在我們知道的是，4萬億主要投資到了基本建設領域。單單高鐵，4萬億的1.5萬億額度滿足了高鐵建設。
幾乎所有09年的政策，都是通過財政投資，加大基礎設施建設，以保障就業和經濟增速的努力，這與地產領域的投資關系一直不大。但是，中國經濟的最先走出泥潭，地產消費是功不可沒的。
97年也如是，亞洲金融危機深化之時，中國啟動房地產市場化改革。事實上，這都是成功的改革。
那么此次的歐債美債風波是否影響到中國經濟的基本面，目前還看不透，但是，中國經濟的基本面，中國保障房建設的預期，中國嚴格調控下的土地出讓困局，中國地方政府的債務危機，繼續加大樓市調控的力度幾乎不可能了。事實上，任何調控政策都是不尊重市場的，也不被市場所接受。這種條件下，只能依靠不斷出臺新政策，來強化調控預期，是最失敗的。
相信政策的有效期已經逐漸過去了。2011年的樓市，雖然被調控紊亂了經期，但是，也許會迎來金銀1、12月。
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