余豐慧：開發(fā)商堅持房價的決心不肯動搖
2011-09-21 來源：《羊城晚報》 編輯：宋羽欣
目前，中國房地產(chǎn)市場博弈的天平正在悄悄向買方傾斜。在調(diào)控高壓下，僵持大半年的房價不斷傳來松動、下降、打折、降價銷售聲音。雖然這種降價幅度有限，只是地段偏遠(yuǎn)一點的地區(qū)，中心地帶、主城區(qū)房價依然巋然不動，但是，風(fēng)起于青萍之末，相信只要堅持調(diào)控不松懈，房價全面下降、樓市徹底翻轉(zhuǎn)不會等待太久。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，環(huán)比7月份，全國70個大中城市8月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有16個，持平的城市有30個。2009年以來，房價環(huán)比停漲城市數(shù)量首次過半。這些數(shù)據(jù)充分證明，全國房價向下拐點正在快速形成。更加值得注意的是，一線和沿海城市房價已經(jīng)開始下跌，如北京、杭州、南京等城市邊緣地區(qū)價格回調(diào)，這是預(yù)示全國樓市未來市場走勢的一個風(fēng)向標(biāo)。
然而，雖然房價上漲勢頭得到抑制，拐點正在形成，但是，徹底翻轉(zhuǎn)向下，實現(xiàn)房價回歸理性價位的目標(biāo)，仍需要有賴于政策的持續(xù)和深入。這里面包括兩個方面：一是已經(jīng)出臺的各項調(diào)控政策要不折不扣、扎扎實實落實，不能夠有半點的松懈。二是新的配套政策必須及時跟進(jìn)。關(guān)鍵還是落實好針對投資投機(jī)需求的各種限制性政策，比如：房貸首付政策、利率政策和限購政策。從8月份數(shù)據(jù)看，一些二三線城市房價仍然在上漲。這就要求堅決落實國務(wù)院關(guān)于房價上漲過快的二三城市也要出臺限購政策的要求。正是由于二三線城市限購政策出臺阻力重重，才拖了全國調(diào)控的后腿。筆者相信，只要二三線城市調(diào)控政策窮追猛打、及時跟進(jìn)，比如限購政策立馬實施，房價向下拐點將會很快確立。
廣州房博會期間舉辦的 “2011 廣州房地產(chǎn)博覽會高峰論壇”上，針對現(xiàn)場觀眾關(guān)于現(xiàn)在該不該買房，是否等到明年房價降了再買的提問，廣州市政協(xié)委員、新城市投資控股集團(tuán)董事長、市房協(xié)副會長曹志偉語出驚人：“房價永遠(yuǎn)不會降，如果2012年降了，我賠你”。
那么，事到如今，開發(fā)商為何竟然還敢放言：“房價永遠(yuǎn)不會降，2012年房價降了，我賠你”，其底氣何來?聰明絕頂?shù)呐耸賯冋强礈?zhǔn)了樓市調(diào)控背后潛伏著的變數(shù)。最大的變數(shù)在于調(diào)控政策的變化。這是開發(fā)商們寄希望的，也是其多年洞悉、諳熟宏觀政策走勢練就的思想套路。客觀地說，按照過去思路，樓市調(diào)控確實已出現(xiàn)可能松動的環(huán)境和基礎(chǔ)。從經(jīng)濟(jì)狀況看，目前中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回調(diào)已經(jīng)有數(shù)據(jù)支撐，是不爭的事實。長期依賴房地產(chǎn)創(chuàng)造GDP的思想，必然認(rèn)為是樓市調(diào)控影響了經(jīng)濟(jì)增速，必然要求放松調(diào)控。從地方政府財政看，樓市交易量下跌會傳導(dǎo)到土地市場的交易，進(jìn)一步影響地方政府的財政收入。
筆者認(rèn)為，本論樓市調(diào)控絕不能因經(jīng)濟(jì)回調(diào)和土地財政下降而無功而返。本來把經(jīng)濟(jì)增長寄托在房地產(chǎn)上就是非常危險的，經(jīng)濟(jì)增長去房地產(chǎn)化就是去泡沫化、防止金融風(fēng)險的措施，是一個理性選擇。二三線城市限購措施的出臺刻不容緩。以限價代替限購可能會影響全國的調(diào)控效果，不宜實行。必須堅持限購政策，這已經(jīng)被證明是立竿見影的調(diào)控措施。
一些專家已經(jīng)放言：地方政府的財政會熬不住。以上兩點，已經(jīng)使得一些地方政府和專家紛紛呼吁放松調(diào)控，特別是不斷放出取消限購政策的聲音。同時，從開發(fā)商來看，主要是資金鏈斷裂的威脅，但是，縮減投資、多渠道融資也使得一些房企有恃無恐，堅持高房價。以上這些就是開發(fā)商的底氣所在。
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