黃世再：土地再次緊縮難以撼動房價下跌
2011-10-15 來源：每日經濟新聞 編輯：狄海霞
在2008年金融海嘯的時候，當時我提了六點建議，后來政策多數得到應驗。其一是放松貨幣緊縮政策，加大對房地產業的支持力度并放寬外資對境內外房地產投資的限制;二是放開農地改革步伐，加速“大農場化”的農業經濟改革步伐，讓農民以土地入股;三是要農村城市化，將廣大的荒地利用起來，吸引富人來農村置產，帶動農村建設。
當時我提出，只要中國政府對內放松宏觀調控的貨幣政策，刺激內需，為主導型產業如房地產和金融界提供足夠的支持，就可以讓國內的經濟快速發展起來;大量吸納國際資本，從而主導國際金融局勢。
這幾年來中國房地產帶動了各行各業的發展。雖然高房價成為了年輕人的詬病，可是我們從另外一個角度來看，房地產的健康發展是有必要的。
現在重慶等地在試點土地市場化，讓土地在土地交易所實現自由轉讓。農村土地將來是一個大投資市場，將來中國土地市場化是大有可能的，一定要大力推廣。當農村土地市場化以后，可以建商品房，富人就會到農村去投資土地，很多農村土地都承包出去了，形成大農場，最后農村跟城市就實現一體化，未來這條路是肯定要走的。
這個告訴我們，土地可能要進一步公開拍賣市場化。如果中國房地產再不投資市場化，再不拍賣土地，房價就有升沒有跌，老百姓就會投資房子。地投入多了，房價肯定會下來。事實上如果中國土地供應緊縮，房價還會漲，這是市場供需的問題。
現在政府調控房地產，推出限購令，結果是國內許多富人都到海外置產了;許多資金外流到西方國家，這對我們的經濟發展非常不利。我認為政府應該持續寬松的貨幣政策，大量投放房地產，吸引外國人來中國投資置業。
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